답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 직계존비속간 매매는 증여로 추정하나 단순 임대차계약은 증여로 추정하지 않고 계약관계에도 문제가 되지 않습니다. 다만 가족간 전세계약시 임차인(부모님) 전세대출은 불가합니다. 그리고 잔금대출을 신청할 경우 즉 후취담보대출의 경우 등기생성후 선순위 근저당을 조건으로 하기 때문에 이전에 임차인등이 선순위로써 전입신고를 하면 안됩니다. 그러므로 등기생성전까지 부모님 전입신고는 하시면 않되며 임대차신고나 확정일자 부여는 하실수 있습니다. 참고로 전입신고 전까지는 확정일자를 부여받아도 효력은 발생되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 구매를 위해서는 고가의 자금이 필요합니다. 이에 따라 대부분은 대출을 통해 자금을 어느정도 조달하게 되는데 금리가 높으면 자금조달시 매달이자비용이 크게 늘게 되어 수요자들의 심리에 부담이 생기게 되어 실제 수요가 줄어드는 결과로 나타날수 있고 이는 수요감소에 따른 부동산가격하락으로 나타나게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 전세대출 신청시에는 잔금을 치루지 않았기에 전입신고는 할수없고 계약서를 작성해 확정일자를 부여받고 해당 서류를 제출하게 됩니다. 즉 해당과정을 진행하여 대출신청을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 순서상 해당 과정이 맞습니다. 추가할 부분이 있다면 이사당일 오전에 해당 관리비정산 및 개별관리비(가스등) 정산, 장기수선충당금 리스트 정산하여 임대인에게 지급을 요구하시면 됩니다.그리고 새로 이사갈 집에 대해서는 보증금 반환 즉시 잔금을 치루고 이사를 하시면 되고, 사전에 반환받을 보증금 시간과 지급할 보증금의 시간를 조율하여 문제가 생기기 않게 처리하시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 현재 상황에서는 충분히 질문처럼 판단될수 있습니다. 다만 부동산 시장이 호황이 찾아오고 어떠한 정책으로 인해 질문자님이 청약을 진행하여야 할 상황이 생겼을 때 청약통장이 없다면 바로 만들어도 청약이 불가합니다, 즉 당장의 상황만을 보고 판단할 게 아닌 앞으로의 가능성을 보고 일단 보유기간과 납입횟수를 채워 1순위 자격을 유지 원할 때 청약이 가능한 상태를 유지하는게 필요하다 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일자에 보증금 반환과 주택인도를 하시는게 맞습니다 , 즉 5월 31일까지 계약기간이라면 31일에 주택을 비워주셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거품이 꺼지면 부동산 가격이 하락또는 폭락한다는 의미이고, 이는 주택담보를 통해 주택소유를 한 소유자에게는 최악의 상황이 펼쳐질수 있습니다, 극단적으로 주택을 대출을 통해 매수한 경우 주택가격이 폭락하게 되면 주택을 팔아도 대출원금을 상환할수 없고, 그에 따라 해당 채권은 부실채권이 되어 금융권에서도 자금회수가 불가해져 금융권 자체도 부실위험이 높아지게 됩니다 . 거기에 각 건설사 미분양에 따른 부동산 PF의 부실화 , 유동성 위기등기 경기전반에 악영향을 주어 원래대로 회복까지 엄청난 시간과 고통이 이어질수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차도 결국은 법에 따라 계약관계를 해지하거나 그 의무 불이행등이 있을 때 손해배상을 청구하는듯 당사자간 합의가 어려운 경우 법으로써 대처를 하는게 보편적입니다. 다만 법을 통할 경우 시간적, 비용적 부분으로 실익이 없는 경우에 많은 어려움이 있을 수 있습니다. 결론적으로 합의자체가 어려운 임차인, 임대인에게는 법에 따라 대처를 하시는 방법이 최선이며, 최근에는 임대차분쟁조정위원회등에 조정신청을 통해 합의를 유도하는 경우가 많으나, 강제성은 없기에 악질임차인, 임대인은 결국 법률적으로 해결하는게 최선입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세전환율은 쉽게 전세를 월세로 전환, 월세를 전세로 전환할때 적용하는 비율을 말하며 이는 기준금리에 영향을 많이 받으며, 현재는 기준금리 3.5%에 대통령이전한 2%을 더해 적용하게 됩니다. 또한 해당 전환률은 지역에 따라 조금의 차이가 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원상복구의무는 솔직히 말하면 입주시를 기준으로 한다는 내용외 적용부분이 임대인에 따라 세세하게 요구를 할 경우나 임차인이 입주시 현 상태를 자세히 사진등으로 남겨놓지 않을 경우 책임소재와 비용으로 인해 마찰이 생기는 부분입니다. 또한 비용산정에 있어서도 마찰이 적지 않습니다. 이런 경우 협의가 최선이지만 이도 어려운 경우 임대차분쟁조정위원회등에 조정신청을 통해 도움을 받는 방법도 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.