유창효님의 경제 분야 답변 목록 - 193 페이지 ㅣ 궁금할 땐, 아하!

아파트 취득 관련해서 질문이 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 부모님이 1주택자이신데, 같은 세대내에서 제가 주택을 취득하고 전입신고를 하면 무주택자로서 주택을 취득하게 되는 건가요?? 부모님 주택수와 상관 없이 저는 무주택자로 인정되는 것인지.. 그게 아니라면 이러한 상황에서 무주택자로서 주택을 취득하기 위한 절차가 따로 있는 건지 궁금합니다.-> 주택구매시 잔금청산일 또는 등기접수일 기준으로 취득시점이 되기 떄문에 본인이 주택을 구매하고 전입신고를 한다고 해도 잔금청산일이 이보다는 빠를수 밖에 없기에 2주택으로 보는게 맞을 듯 합니다, 그러므로 잔금청산일전에 다른 곳에 전입을 한뒤에 취득을하시는게 무주택자로써 취득이 가능할것으로 보입니다. 2. 은행 대출과 주택 계약금 중 어떤 것이 선순위일까요?? 은행에 가서 대략적인 대출금액을 알아보고 예산을 선정해서 주택을 취득해야 하는 것일까요?? 은행에서 먼저 예상 대출가액을 알아보면 웬만하면 그대로 나와 있는 걸까요?? -> 보통은 주택을 계약하기전에 은행에 방문하여 해당주택으로 대출가능한 한도나 실행가능여부등에 대한 사전심사를 받을수 있습니다. 해당 부분이 먼저되어야 대출가능여부나 대략적인 한도 그리고 매월 이자에 따른 원리금부담등을 대략적으로 알고 있고 자금조달 계획 및 주택유지가능성등을 판단할수 있습니다 .그에 따라 은행을 먼저방문하여 이를 확인하고 부동산 계약서를 작성 , 그리고 해당 계약서를 제출자료로써 본 심사를 신청하시면 될듯 보입니다. 3. 대출을 받고 주택을 취득하기 위한 대략적인 과정을 설명받을 수 있을까요...? 전체 틀을 좀 잡고 싶어서요 ㅠ-> 보통 매물이 확정되면 해당 매물을 기초로 주담대 대출이 가능한 은행과 대출관한 가능여부등 사전심사 이후 부동산 계약서 작성 및 계약금 전달 -> 부동산 계약서를 가지고 대출 신청 -> 잔금일에 대출이 실행되면 나머지 잔금을 매도인에게 입금하고 해당일자에 소유권 이전등기 접수(사전에 법무사를 통해 대리하시면 잔금일 전에 각 서류를 요청하여 받아두고 잔금입금이 확인되면 소유권이전등기를 접수하게 됩니다. ) 일련의 과정은 중개사를 거쳐 진행하시면 대부분 알아서 진행해주기 떄문에 경험이 별로 없는 경우 반드시 중개사를 통해 계역을 진행하시는게 필요합니다.

경제 / 부동산

25.08.28

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