경제
부동산 가격 상승이 사회에 미치는 영향은 무엇이라고 생각하시나요
부동산 가격 상승이 개인 자산 형성과 사회적 격차 그리고 경제 전반에 어떤 영향을 주는지를 이해하기 위한 설명을 바탕으로 성실한 답변을 기대합니다
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 세대별 심리적인 부분을 제외하고 경제적인 부분에서 설명을 드리면, 부동산 가격이 상승하게 되면 제일 먼저 개인의 가계부채도 커지게 됩니다. 이는 주택구매에 필요한 자금이 더 많이 필요허게 되어 대출액수도 그만큼 커지기 떄문입니다. 이렇게 가계부채가 높이지면 매월 부담하는 원리금도 높아지기 떄문에 사람들은 이를 충당하기 위해 기존보다 소비를 줄이게 됩니다 .그러면 내수경기가 어려워지고 시장내 자금유동성도 낮아질수 있습니다. 이런 상황이 이어질 경우 부동산 시장의 침체가 나타나고 가격이 하락하게 되면서 흔히 말하는 영끌족들은 위와 같은 대출에 대한 상환을 하지 못하는 경우가 늘어날수 있고 이는 부실채권의 증가로 이어지게 됩니다. 문제는 금융기관에서는 이러한 채권을유동화에 따라 주고 받는 경우가 많은데 한쪽이 부실화되면 금융기관 전반에 위기가 나타날수 있습니다. 이러한 부분들은 일본의 잃어버린 20년, 미국의 서브프라임 모지기사태가 대표적인 예시라고 할수 있습니다.
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채택된 답변안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격이 상승을 하게 되면 부유한 사람들만 부동산을 독점을 하게 되는 불공평한 사회가 될 가능성이 큽니다.
집 없는 사람들은 전월세로 그러한 사람들에게 많은 주거 비용을 지급을 해야 하고 결국 부동산 부자들만 배가 부르게 되는 현상이 나타날 수 있습니다. 물론 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 되겠지만 전반적인 부동산 상승은 주거비에 너무 많은 비용이 들어가게 되므로써 다른 경제적 요소에 유동성이 부족할 수 있는 문제도 발생을 할 수 있다고 봅니다.
즉 부동산 가격이 적절하고 공급도 많아서 이동도 자유롭고 인간의 기본적인 주거의 생활이 보장이 되어야 다른 경제적 요소가 강력하게 발휘 될 수 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 가격이 급등하면 자산 격차는 소득 격차보다 더 빠르게 확대됩니다.
조사에 따르면 소득 불평등보다 자산 불평등이 더 빠르게 커지고 있으며 그 원인으로는 부동산을 지목합니다. 빈부격차 확대는 사회 불안정을 높이고 추후 폭동이 일어날 수 있는 배경이 되기도 합니다.
집값 상승은 무주택자에게는 주거불안과 집단 우울감을 유주택자에게는 매매, 투기의 집착과 자산관리를 안겨줍니다.
사람들은 열심히 일해도 집을 못한다는 불신 속에서 정치, 제도에 대한 불신까지 함께 커질 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김대원 공인중개사입니다.
가격상승이 절대적으로 나쁘다거나 좋다고는 할 수 없습니다.
모든 경제적 현상은 양면이 있습니다. 따라서 양면에 대해 큰 틀에서 말씀드리고 결론을 말씀드리겠습니다.
■ 부동산 가격 상승의 긍정적 측면 (장점)
1. 자산 가치 증대 및 부의 효과
주택 소유자의 경우 부동산 가격 상승으로 인해 보유 자산의 가치가 증가합니다. 이는 가계에 심리적인 안정감을 줄 뿐만 아니라, 늘어난 자산을 바탕으로 소비를 늘리는 효과를 유발하여 단기적으로 내수 경제에 활력을 불어넣을 수 있습니다.
2. 건설 및 연관 산업의 활성화
부동산 가격이 상승하면 신규 주택 공급과 투자가 촉진됩니다. 이로 인해 건설업은 물론 인테리어, 이사, 금융 등 관련 후방 산업의 매출 증대와 고용 창출 효과를 기대할 수 있습니다.
3. 국가 및 지자체 세수 확충
부동산 가치 상승과 거래 활성화는 취득세, 재산세, 종합부동산세 등 관련 조세 수입의 증가로 이어집니다. 이는 국가 및 지방자치단체의 재정을 확충하여 인프라 투자나 복지 정책을 위한 재원으로 활용됩니다.
■ 부동산 가격 상승의 부정적 측면 (단점)
1. 자산 불평등 및 사회적 양극화 심화
유주택자와 무주택자 간의 자산 격차가 근로소득만으로는 좁히기 힘들 정도로 크게 벌어질 수 있습니다. 이는 근로 의욕을 상실하게 만들고 계층 간 상대적 박탈감을 키워 사회 통합을 심각하게 저해할 수 있습니다.
2. 가계부채 급증 및 거시경제 건전성 악화
높아진 주택 가격을 감당하기 위해 막대한 대출을 실행하면서 국가 전체의 가계부채가 급증하게 됩니다. 과도한 원리금 상환 부담은 가계의 처분가능소득을 감소시켜 장기적인 내수 소비 위축을 초래하며, 금리 변동 시 경제 전반의 뇌관으로 작용될 수 있습니다.
3. 주거 불안정 및 저출산 기조 가속화
매매 가격 상승은 전,월세 등 임대료 상승으로 이어질 수 있습니다. 이 경우 무주택 서민의 주거비 부담을 가중시키게 됩니다. 특히 막대한 주거 마련 비용은 청년 세대로 하여금 결혼과 출산을 미루거나 포기하게 만들어, 인구 감소라는 국가적 위기를 심화시키게 됩니다.
■ 결론
1. 물가상승률에 수렴하는 완만한 상승이 중요
물가상승률과 실질 경제성장률에 발맞춘 부동산 가격의 완만한 상승은 실물 자산의 가치를 적절히 보존하고, 자본 시장의 선순환을 유도하는 데 긍정적으로 작용합니다.
2. 급격한 가격 폭등의 경제적 위험성
반면, 최근 경험한 바와 같이 단기간 내 경제 상황과는 무관한(개인적으로는 정책실패로 생각합니다만, 판단은 각자의 영역입니다) 급격한 부동산 가격 폭등은 근로소득의 가치를 훼손하고 가계부채를 임계점까지 끌어올립니다. 이는 결과적으로 자본의 비생산적 쏠림 현상을 유발하고, 장기적으로 국가 경제 전반에 치명적인 악영향을 끼칠 가능성이 매우 높습니다.
나름대로 중립적으로 작성했다고 생각하는데, 내용이 잘 전달되었길 바랍니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
경제 전반에서는, 부동산 가격 상승이 투자와 소비 패턴에 영향을 줍니다. 높은 집값은 주택 관련 소비 증가와 건설, 인테리어 등 연관 산업 활성화로 경제 성장에 긍정적인 면이 있지만, 너무 과도하면 부동산 시장의 거품 형성, 가계 부채 증가, 자산 가격 변동성 확대 등의 부작용을 유발합니다. 특히, 자산 가격 상승이 실물 경제와 괴리 될 경우 경제 불안정성을 높이는 요인이 됩니다.
부동산 가격 상승은 보유자에게는 자산 증식 효과, 무 주택 자에게는 진입 장벽과 불평등 심화, 그리고 경제 전반에는 소비·투자 구조 변화와 금융 안정성 문제를 동시에 가져옵니다. 결국 사회적 격차와 갈등을 확대 시키는 주요 요인으로 작용할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
집을 소유한 사람은 부동산 가격 상승으로 별도의 노력 없이 자산 가치가 늘어납니다
특히 다주택자나 오래 보유한 사람은 상승 폭이 크므로 자산 증식에 유리합니다
반대로 집이 없는 사람은 내 집 마련의 진입 장벽이 높아지고, 소득 상승보다 집값 상승 속도가 빠르면 자산 형성이 어려워집니다
이미 부동산을 보유한 기성세대는 혜택을 누리는 반면, 청년층과 신혼부부는 주거 비용 부담이 커지면서 자산 격차가 고착화될 수 있습니다
부동산 보유 여부가 경제적 지위를 결정하는 요소가 되면서, 소득 격차와 함께 자산 격차가 심화됩니다
인기 지역이나 수도권 중심으로 가격이 급등하면 해당 지역 주민은 부자가 되고, 상대적으로 저평가된 지역 주민은 상대적 불이익을 겪습니다
전·월세 가격 상승으로 저소득층의 주거 안정성이 악화되며, 주거 부담이 생활비, 교육, 건강 등 다른 영역에도 영향을 미칩니다
,긍정적 효과
부의 효과로 자산 가치 상승으로 소비가 늘어날 수 있습니다
건설·금융·인테리어 등 관련 산업 활성화로 경제 성장에 기여할 수 있습니다
,부정적 효과
자금이 생산적 투자 대신 부동산으로 흘러 경제 효율성이 떨어집니다
주택 구매를 위한 가계 부채가 증가해 금융 리스크가 커집니다
가격 거품이 발생하면 급락 시 금융·경제 위기로 연결될 수 있습니다