답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 계약전에 주택을 방문해서 상태를 살펴본 후 계약을 진행하게 됩니다. 해당 과정은 계약전 미리하는 이유는 질문과 같은 상황이 생길경우 해지가 어렵고 그에 따라 계약금 손실등의 피해가 발생될수 있기 때문입니다. 현 상황으로는 계약을 해지하기 보다는 임대인과 최대한 협의하여 일정부분 고치고 거주를 하시는 방향을 하시는게 손실을 줄일수 있는 방법으로 보이고 입주 청소의 경우는 사실 입주시 대부분이 임차인스스로 하는 만큼 입주청소를 진행하시면 지금보다는 개선될 가능성도 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택인도와 보증금 반환이 동시이행관계인 만큼 보증금 반환이 되지 않으면 점유를 계속하셔도 문제가 되지 않습니다. 그리고 원칙적으로 보증금 반환은 계약만기일에 받으셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지난 몇년간은 다 알다시피 명동이 월세 평균1위였으나, 코로나 이후 상권이 침체되면서 현재 1위는 서울 북창동으로 바뀌었습니다, 이는 최근 뉴스를 통해 보도된 것이며, 월평균 임대료가 1080만원으로 명동, 압구정, 강남역마저 뛰어 넘은것으로 나와있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양가가 5억이면 계약금이 있기 때문에 실제 잔금은 4.5억이 아닌가요? 질문대로 잔금이 5억이라면 전세세입자 보증금 3.5억 그리고 자기자금 1억 부족한 5천만원은 크게 두가지 방법이 있습니다. 2금융권이하를 통해 후순위 대출을 하시거나 신용대출, 차용등을 통해 충당하셔야 할듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세세입자는 근저당을 설정하지 않습니다. 즉 임차권은 사용수익에 대한 권리이지 금전으로하는 담보물권인 근저당과는 다릅니다. 전세게약을 체결하고 전입신고를 갖추면 선순위 지위가 확보되고 그외 등기부상 임차권에 대한 사항은 등기되지 않습니다.일반적은 근저당권자는 은행과 같이 채권자가 등기후 지위를 갖게 되는 것이 임대차계약을 통한 임차인은 임차권을 획득하며, 이는 채권으로써 등기부상 등기되는 물권이 아닙니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약에 대한 통보는 만기 6~2개월전 하면되고 임차인입장에서 임대인이 통보하였음에도 해당 기간내 답변을 하지 않을 경우 계약연장으로 보는게 일반적입니다. 혹시 모르니 임차인에게 최종 기한을 정해 전달하시고 미답변시 계약해지의사로 알겠다는 통보를 문자등으로 해놓으시기 바랍니다. 그리고 대리인 계약시에는 위임장과 인감, 인감증명서등이 필요하나 재계약시에는 최초 계약시와 다르게 임대인 신분확인과정이 크게 필요하지는 않기 때문에 임차인에게 상황을 설명하고 대리계약을 동의를 구한뒤 진행하셔도 상관없습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여계약을 통해 등기를 이전하는 경우에는 증여계약서가 필요하고, 그외 등기이전에 필요한 제출서류들은 매매시와 다르지 않습니다. 그리고 증여의 경우 대부분 매수,매도자 중개가 필요없기 때문에 부동산중개사가 아닌 등기및 관련업무처리를 위해 법무사를 통해 진행하는 경우가 많습니다, 물론 절차진행에 문제가 없다면 셀프등기를 하셔도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.처가집은 본인을 기준으로 직계존비속에는 해당되지 않습니다, 그에 따라 기타친족으로써 6촌이내 혈족과 4촌이내 인척의 경우 증여과세는 1000만원까지 이며, 직계존속인 부모님의 증여비과세 5000만원 한도에는 영향을 주지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 관련 자격증이라면 대표적인게 공인중개사 자격증이 있고, 부동산 전반에 흐름을 알고, 기본적인 법률 이해에도 도움될수 있습니다. 부동산의 경우 용어 이해가 쉽지 않고 법률적인 부분이 많으니 인강등을 통해 공부하시면 더 도움이 될수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1) 시기는 크게 중요하지는 않지만 실제 이사를 하기전에 받아두시는게 좋습니다. Q2) 차용증은 단순 채권 입증서류이고 이를 통해 법원 판결을 받아 임대인 다른 재산에 압류등을 할수 있는것이고 담보설정은 이러한 과정없이도 등기부상 근저당으로 등기를 할수 있기에 담보권 설정이 훨씬 권리가 강하고 유리합니다 Q3) 할수 없을 듯 보입니다. 원칙상 가능하나 이떄는 등기설정전까지 점유와 전입신고를 유지하여야 하나 다른 임차인이 입주한다면 사실상 전출을 하셔야 햐기에 할수 없습니다. Q4) 질문자님에게는 새로운 임대차계약의 당사자가 아니기에 손해청구 대상이 되지 않겠지만 질문자과 임대인이 합의한 내용을 이행하지 않았기에 본 계약에 따른 손해배상책임은 있을수 있습니다. 즉 새로운 임차인이 본인에게 손해배상을 할수는 없지만 임대인이 이렇게 발생된 손해를 입증하여 질문자님에게 손해배상을 할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.