답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 후 보증금 반환이 되지 않으면 임대차등기명령 신청과 지급명령신청 임대인에게 내용증명을 우선 발송하여야 합니다. 또한 등기이후 보증보험이 있다면 보험청구, 없다면 반환소송을 통해 판결받아 해당주택을 경매에 넘길수 있습니다 . 그리고 관리비와 월세의 경우는 거주하는 기간동안은 보증금 반환여부와 관계없이 임차인 부담입니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주가 아닌 투자목적이라면 일단 매물에 대한 임대차가 원할하게 되는지를 가장 중요하게 보셔야 합니다. 이럴 경우 매물 입지상 교통편이 유리하거나 장기거주가 가능한 학군주변등이 유리할수 있습니다. 사실상 광고를 통한 경우 허위,과장광고가 많기 떄문에 직접 부동산등 임장을 통해 정보를 획득하셔야 원하는 부동산을 매입하실수 있습니다. 또한 기본적으로 본인이 거주하거나 잘 아는 지역 주변으로 하셔야 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 정해진 기간이 있는 것은 아니지만, 실제 만기 후 이사를 해야하고 대출심사나 신청기간을 고려해 만 1~2개월전에는 계약을 진행하셔야 합니다. 그러므로 임장의 경우는 그전부터 하시는게 좋습니다 .2. 보통 4억정도 주택의 경우 중도금 없이 계약금 10%와 잔금90%로 진행하는게 보통입니다. 다만 매도자가 중도금을 원할 경우는 협의하여 조정하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래시 계약서 작성이 어려운 경우 인터넷상 표준계약서양식등을 다운받아 사용하시면 되고, 필요한 특약사항등은 추가기재하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전환가율은 지역에 따라 차이가 있으므로 현재 기준금리에 대통령이 정한 이율(2%)을 적용한 5.5%을 기준으로 말씀드립니다. 3억 / 330만 -> 인상률5% -> 5억 보증금으로 할 경우 월260만원정도, 6억으로 할 경우 210만원정도 나옵니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.(근)저당은 쉽게 담보물권으로써 소유자가 해당 부동산을 담보로하여 돈을 빌렸다는 의미로 보시면 됩니다, 보통 등기부상 근저당이 있고, 근저당권자를 통해 누구한테 얼마를 빌렸는지를 확인할수 있습니다. 근저당과 저당은 개념이 차이가 있지만 그 물권상 효력은 동일하다 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주담대를 한다고 해서 실거주의무가 있지는 않습니다. 즉, 주담대가 있어도 전월세는 가능합니다. 다만 임차인 입장에서 선순위 근저당이 있는 경우 보증금 보호에 리스크가 있기 떄문에 쉽게 계약을 하지 않게 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 주택임대차보호법은 특별법으로써 강행규정입니다. 특약이 있다고 해도 주임법에 반하게 되면 효력이 없습니다. 2 . 무효이므로 임대인은 갱신청구권 사용 기간중 임대인에게 퇴거를 통보할수 없고, 만약 중도해지를 원한다면 임차인동의를 얻어야 하며 동의을 위해 임차인에게 이사비용 및 중개보수 지급등을 지급하는게 일반적입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환의무는 만기일에 생기게 되지만, 주택인도와 보증금 반환은 동시이행관계이므로 세입자 퇴거시 보증금을 반환하시면 됩니다. 그리고 이미 만기헤제를 합의한 뒤에 일정한 하루이틀 뒤에 이사하는 경우 계약연장으로 보기 어려우며, 추가되는 기간동안의 월차임이나 관리비등은 받으실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지상권도 근저당과 같은 물권중 하나입니다. 다만 근저당은 사용수익을 목적으로 하지 않는 담보물권이고, 지상권은 토지위 공간에 대한 사용수익을 목적으로 하는 용익물권입니다. 쉽게 남의 토지 위에 건물을 짓던, 다른 목적으로 이용하기 위해서는 지상권 또는 전세권 계약이 필요합니다. 즉, 계약을 통해 지상권을 협의하고 이를 등기소를 통해 등기하게 됩니다. 이럴 경우 등기부상 을구에 등기되는 권리입니다. 계약을 통해 생성된 권리이므로 기간이 종료되면 효력을 잃고 등기부상 말소신청을 통해 말소를 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.