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세입자 전세특약조항에 없는 부분은 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.반려견 금지특약이 있지 않다면 임차인이 반려견을 키워도 사실상 계약을 해지하거나 이의를 제기할수는 없습니다. 다만 퇴거시 원상복구의무에 대해 청소비용등을 추가로 요청하는 경우가 있으나, 이는 두 당사자간 협의사항이며 법적으로 당연히 줘야하는 부분은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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전세사기를 예방하는 방법있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기 예방을 위해서는 기본적으로 계약시 시세와 전세금의 갭차이를 확인하는 것이 필요하고 거래시에는 부동산을 통해 안전하게 거래하셔야 합니다, 또한 전입후에는 반드시 전입신고, 확정일자, 보증보험 가입을 필수로 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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개명 후 오피스텔 소유주 이름 변경은 어디서 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기신청 및 변경은 부동산 소재지 관할 등기소에 하셔야 합니다,다만, 등기사항증명서등의 발급은 아무 등기소에서나 가능합니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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맹지땅을 매입하여 주택을 짖고싶습니다 그냥 건축만한면 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지에 건축물을 건축하거나 공작물을 설치하기 위해서는 관할 구청에 허가나 신고가 의무입니다, 그리고 맹지의 경우는 진입로가 확보되지 않으면, 실제 건축허가가 어려울수 있으니 관할구청에 문의해보시는게 좋을듯보입니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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개정된 전매기간은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전매제한은 소급하여 적용하기 때문에 거의 다 풀렸다고 보시면 됩니다. 문제는 규제지역, 분양가상한제 아파트의 경우 실거주의무가 있는데, 이에 대한 부분은 개정이 되지 않아 아직 존재하므로 사실상 해당 아파트의 경우 전매제한이 풀려도 실제 매매하기는 어려운게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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농부가 아닌 일반인이 농지를 매입하여 보유할수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지의 경우 농업을 영위할 목적이 아니면 취득이 어렵습니다. 다만 주말농장등과 같은 목적으로 구매하고자 한다면 일정 규모이하로 구매가 가능하나, 농취증 발급을 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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분양 계약서 개인명의 이후 등기등록할 때 공동명의하려면 절차가 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 단독명의에서 공동명의로 변경하기위해서는 분양사무실에 방문하여 진행하여야 하며, 사전에 통화하여 일자를 예약하고 서류를 준비해 방문해야 합니다, 또한 이때 준비해야할 서류를 안내해주므로 이에 서류준비를 하셔야 합니다. 보통 증여계약서3부, 관할시청에 증여계약서 검인 절차등이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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주택매수예정인데 순서가궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약서 작성이후 대출신청 그리고 잔금일에 대출실행과 등기이전, 그리고 주택인도를 받으면 됩니다. 등기이전의 경우 대부분 부동산 중개인이 소개한 법무사를 통해 소유권이전등기를 신청하며, 근저당 말소의 경우 이때 같이 대리를 맡기거거나, 말소와 이전등기를 따로 진행해도 됩니다. 보통은 은행 말소등기를 진행하는 법무사보다는 이전등기를 하는 법무사에게 말소등기도 함께 맡기는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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주택청약당첨되면 소득증빙자료를 제출하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 기준일은 모집공고일입니다. 해당 일자를 기준으로 나이,지역,세대원, 소득을 판단하기 때문에 이후 변경사항이 생겨도 계약이 취소되지는 않을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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전세 계약 만료 얼마 전에 통보를 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 통보는 계약만료 6~2개월전하셔야 합니다. 그리고 계약연장을 원하실 경우 해당기간이 지나면 묵시적연장이 될수 있기에 미리 세입자가 연락을 할 필요는 없습니다.반대로 만기해지를 원하시면 해당기간내 반드시 통보하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.07.05
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