답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 경우 두 당사자간 합의만 진행하고 별도 계약서를 작성하지 않거나, 두 분이 별도 계약서를 작성하여 연장하는 경우가 많습니다, 꼭 중개사를 거치는 않더라도 계약상 효력에는 문제가 없고, 신규가 아닌 재계약의 경우 사실상 조건 변경이나 기간변경만 있으므로 두 당사자간 합의된 내용을 입증할 만한 문자나 녹취만 보관하고 계셔도됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공대출인 디딤돌을 신청하실 경우 ltv는 70%(생애최초 80%) 한도이며, DTI는 60% 대출한도 최대 2.5억(생애최초3억, 신혼 및 2자녀 이상 가구 4억)으로 받으실수 잇습니다, 단 개인별로 실제 한도 산정시 차이가 있을수 있기에 대출가능한 한도에 차이는 있을수 잇습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 일반개인 보유한 주택을 임대차하는 것과 임대사업자를 내고 임대사업을 하는 것으로 구분할수 있는데 전자처럼 하는 경우를 말씀하시는듯 보입니다. 전자의 경우 별도 사업자등록없이 임대차를 진행하시면 되나, 임대사업자에 비해 세제혜택등이 없는 단점이 있습니다. 그리고 간이과세자는 사업자등록을 한 것으로 무등록사업과는 다릅니다. 다만 매출규모가 적은 경우 해당 간이과세자로써 사업을 할수 있는 것이고, 무등록 사업장와는 다르게 사업자등록은 된 상태입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1)대출에 있어서는 상속주택도 보유주택수에 포함됩니다. 그러므로 유주택자입니다. 상속주택 5년간 주택수 산정제외는 세법상 적용되는 부분입니다,2) 아직 분양권도 부여되지 않았고 실제 목적물이 존재하고 있기에 분양권 매매등은 할수 없습니다, 쉽게 해당 지분을 어머니께 증여하거나, 타인에게 매매하는 경우 무주택자가 됩니다. 3) 매도시 잔금청산일이나 등기접수일 중 빠른 날부터 무주택자가 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 오르면 기본적으로 예적금 금리도 오르지만, 대출자에 대한 대출이자율도 오르게 됩니다. 이럴 경우 고액자금이 필요한 부동산 구매에서는 자금 공급과 유지에 비용발생이 많아지게 되고 이에따라 주택수요가 감소하여 부동산 가격은 하락하게 됩니다. 쉽게 최근 2년동안 기준금리가 0.5%에서 3.5%까지 단기가 오름에 따라 기존 대출자들의 대출이자 부담으로 주택 매물이 늘어나고 신규주택 구매자들은 대출시 이자부담으로 구매를 피하게 되어 부동산 가격이 크게 하락한 상황을 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대사업자로 등록하는 경우 보유한 아파트를 주택임대 목적물로 등록이 가능합니다. 다만 일반임대사업자의 경우는 사무실, 업무용 목적물에 대해서 등록이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험 가입시기는 신규계약의 경우 잔금지급일 또는 전입신고일 중에 늦은 날짜부터 전세계약기간 중 절반이 지나기 전까지 보험가입이 가능합니다. 갱신계약의 경우는 갱신일자로 부터 전세계약기간 절반이 지나기 전까지만 가입을 하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 이전 조건과 동일하게 연장된다면 별도 계약서를 작성할 필요는 없습니다. 만약 임차인 대출연장등의 이유로 계약서를 작성해야 할 경우라면 부동산을 통하셔도 중개보수는 발생되지 않으나, 대필료등으로 일부 비용이 발생될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 월세 인하를 원하지 않으시면 인하를 거부하시고 임차인 결정을 기다리시면 됩니다. 만약 임차인이 끝까지 이를 거부하면 사실상 만기일에 계약은 해지되고 해당일에 보증금 반환과 상가 점유를 이전 받으시면 됩니다. 어차피 갱신청구권을 사용하여 연장하는 것은 강제사항이나, 월세인하는 협의사항이므로 본인이 거절하시면 강제할수 없습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 어떤 주택을 선택해서 사느냐에 따라 주거비용에 차이는 큽니다. 쉽게 지가가 높은 지역에서는 보증금이나 월세 부담이 높게 됩니다. 그리고 거주하는 목적물 시설상태나 오피스텔, 일반 주택원룸이냐에 따라 관리비 부담에도 차이가 있을수 있습니다. 참고로 서울 주택 평균 월세가격은 106만원 정도라는 부동산원 발표가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.