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딸래미가 학교기숙사를 나온다해서 오피스텔을 얻었는데...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택에 따라 선택이 달라질수 있지만, 단순하게 주택을 임차해서 내는 월세와 대출을 통해 구매시 지불하는 이자비용에 차이가 없다면 구매가 나을수도 있습니다. 이유는 가치상승분에 대한 이익을 구매시 얻을수 있기 때문입니다. 다만 퇴거시에 임차문제나 매도문제, 그리고 혹 가치하락이 있을 경우등의 리스크는 어쩔수 없는 부분입니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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빌라 월세 관리비에 관한 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비에는 전용부분에 대한 전기료,수도세 뿐 아니라 공동사용 부분에 대한 요금, 청소비등까지 포함되므로 질문처럼 전용부분에 대한 비용을 지불한다고 해도 관리비를 전혀 안 낼수는 없어보입니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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원룸 계약해지 가능한가요? ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안타깝지만 해당 사유로 계약해지를 통보하기는 쉽지 않아보입니다. 일단 임대인에게 요청하여 옵션기기 수리와 방역등을 진행해보시는게 좋을듯 보이고, 이후에도 문제가 지속되어 거주가 어렵다면 그때는 계약해지를 요구하거나 중도해지를 요청하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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청약당첨후 몇년동안 추첨이안되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 한번 당첨되었더라도 이후에 청약은 가능합니다. 다만 청약공고에 따라 조건에 해당하여야 하며, 청약시 유주택자로써 가능합니다. 그리고 청약통장에 기본적인 1순위자격도 갖추셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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전세대출이 있는 상태에서 다른집으로 전세로 이사갈수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 일단 임대인이 전세대출 사실을 알고 있기에 은행에 직접상환하여야 하는 만큼 임차인에게 해당 금액을 줄 여지가 없습니다. 쉽게 말해 전세대출금을 본인이 임대인으로부터 수령할 가능성이 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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임차권등기명령 이후 퇴거해도 문제없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 거주기간동안의 관리비는 정산하시고 퇴거하시먄 됩니다. 이미 임차권등기가 되었기에 대항력은 유지되므로 주택인도를 하시고 가셔도 무방합니다. 당장 말고 추후에 알려준다면 실제 퇴거한 것이 아닌 거주로 볼수 있기에 관리비나 월세비용등이 추가로 발생될 여지가 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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사실혼관계 전세계약(혼인신고x 전세자금대출 실행가능한가요)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 동거인으로 되어 있는 상태에서는 불가할것으로 보여집니다. 방법이 있다면 동거인이 다른 곳으로 전출된 이후 정상적인 임대차계약을 통해 전세대출을 받아 현 주택에 세대주로 전입하는 방법은 가능할듯 보이나, 정확한 것은 은행을 통해 확인해 보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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공매에서 토지 낙찰 받을때 경매와 다른 점이 뭐인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매와 공매는 경매절차나 경매를 주체하는 기관의 차이가 있고 실제 입찰방식에도 차이가 있습니다. 하지만 낙찰이후 법적효력은 모두 동일합니다. 즉 경매에서 낙찰받은 뒤 필요절차가 있다면 공매 역시 동일합니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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예비 부부 공동명의 자금 조달 계획서 꼭 1/2:1/2로 맞춰야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부부사이에 지분율이 5:5가 아니더라도 크게 상관없습니다. 지분차이만 있지 실제 법적 효력에는 크게 문제가 없습니다. 세금에서도 지분에 따라 취득세를 부과하기 떄문에 그에 따라 내시면 되므로 무조건 5:5로 하지 않으셔도 됩니다. 단, 해당주택을 이후에 임대차하신다면 50%가 되지 않는 명의자분 단독으로는 임대차 계약은 할수 없습니다
경제 / 부동산
23.06.28
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전세집을 두고 월세집을 또 계약해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 전입신고를 다른곳에 하시면 현 주소에서는 전출이 되기 떄문에 대항력과 우선변제권 모두 상실됩니다. 중간에 대항력을 잃게되면 대출이나 보증보험 자체에서도 문제가 크게 발생됩니다. 이유는 대항력이 없기때문에 사실상 임대차보호법에 따른 법적 조치가 불가해지기 때문입니다. 결국 본인에게 책임이 돌아올수 있으니, 전입신고를 반드시 유지하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.06.28
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