전문가 프로필

답변 내역

전업주부도 1억미만 시골주택 대출받아 구입할수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 구매는 소득여부와 관계없이 모두가능합니다. 대출에 있어서 일정소득이 없다면 승인이 어려운게 사실이나, 근로소득외 재산 입증이 가능한 의료보험납입 증명서등을 통해 심사가 가능할수 있습니다. 자세한 대출 가능여부등은 신청은행외 알수 없으므로 직접 방문해 상담받아 보시는게 좋을 듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.06.04
0
0

전세 계약을 하고 이사를 가게 되면 왜 빠르게 확정일자를 받아야 하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 확정일자도 그렇지만 ,전입후에 바로 전입신고를 하는게 중요합니다, 임차권은 채권으로 물권과 같은 대항력, 우선변제권이 없습니다. 이럴 경우 임대인이 변경되거나 해당 주택이 경매등에 넘어갈 경우 보증금 보호가 어렵기에 세입자 보호를 위해 전입신고시 -대항력부여, 확정일자시 - 우선변제권을 특별법을 근거로 부여받게 됩니다. 즉, 보증금 보호를 위한 법적 효력을 얻는 조건이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.03
0
0

현재 거주하고 있는 원룸 경매 낙찰 후 거주 가능 여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부를 통한 권리분석없이 해당 부분의 답변을 정확히 하기 어렵습니다. 쉽게 질문자님이 선순위이고 대항력이 있다면 경매이후 인수권리가 되기 때문에 거주할 권리가 있지만, 질문자님이 말소기준권리보다 후순위라면 배댱여부와 관계없이 경매 후 소멸되어 주택에서 쫒겨나시게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.03
0
0

동네 주변에 빈땅이 있는데 그곳에 건물을 지을수 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 토지의 지번을 확인하여 토지대장, 등기부를 통해 명의소유자를 확인하셔야 합니다. 아무리 빈땅이라도 해당 토지의 소유자가 있다면 나중에 건축이후 건물철거를 요구할수 있기 때문에 토지소유자를 확인하고 협의하여 매매나 다른 용익물권설정계약을 먼저 하신후 건축허가등을 받고 실제 건축을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.06.03
0
0

1년 연장/묵시적갱신 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하신대로 묵시적 갱신으로 연장되는게 임차인 입장에서는 유리할수 있습니다, 그리고 임대인에게 먼저 재계약에 대한 통보가 온다면 그때는 사실을 이야기하고 1년 계약을 체결하시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.06.03
0
0

갱신청구권(묵시적갱신)과 임대차계약서상 "특약사항"에 대한 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황상 최초 계약 후 첫번째 재계약시 두 분이 합의하여 연장되었다면 묵시적 갱신은 성립되지 않습니다. 또한 계약갱신청구권을 사용을 명시하지 않았고 사용하겠다는 의사를 임대인에게 전달한 증거가 없다면 갱신청구권 사용한 계약으로 볼수 없습니다. 반대로 재계약시 서로 아무런 말없이 계약이 연장된 경우에만 묵시적 갱신이 인정됩니다. 질문상 질문자님의 재계약은 묵시적갱신, 계약갱신청구권 사용을 통한 재계약으로 볼수 없습니다. 해당조건이라면,1) 중도해지의 책임은 임차인, 즉 임대인동의 없이는 해지 불가. 실무상 다음임차인 주선 및 중개보수 지급을 조건으로 동의를 받으셔야 할듯 보입니다. 2) 보통은 강행규정이 특약보다 우선 적용됩니다. 강행규정을 위반한 특약은 효력이 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.03
0
0

노후 에어컨은 세입자가 교체해야될까요? 임대인이 교체해는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 옵션으로 되어 있는 경우라면 보수책임은 임대인에게 있지만, 교체를 해줘야할 의무가 있지는 않습니다. 쉽게 고장이 나지 않은 옵션에 대해 노후되었다고 임차인이 교체를 요구할 경우 임대인이 무조건 해줄 의무는 없다는 이야기 이고 만약 고장으로 추가적인 사용이 불가한 상태라면 그때는 임대인이 교체를 해주는 게 맞습니다. 결국 수리가 가능하다면 임대인 결정에 따라 수리나 교체가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.03
0
0

지인하고 부동산 거래할때 계약서 쓰고 복비 안줘도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 두 당사자간 합의로 주고 안주고를 결정하는 부분이 아닙니다. 즉 부동산을 통해 중개계약을 체결하면 중개보수는 발생하게 되는 부분이고 ,질문처럼 두 계약당사자가 부동산을 통하지않고 직거래를 하였다면 중개보수는 발생되지 않습니다. 다만 계약서작성을 위해 부동산을 통할 경우 중개보수가 아닌 대필료로 일정 금액을 지급하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.03
0
0

아파트의 지역분석과 물건분석은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개념상 목적물 속한 지역에 대한 교통,생활편의등의 입지분석은 지역분석으로 보시면 되고, 동일지역내 아파트간 입지 분석과 목적물에 대한 건축년식, 임대나 매매 가능성, 시설물 여부등을 종합적으로 하는 것은 물건분석이라고 보시면 됩니다. 결국 임장시 부동산을 통해 두가지 모두를 확인할수 있으며, 특히 지역분석의 경우는 임장 전 해당지역의 이슈나 주변 중심지역간의 거리, 발전가능성등을 미라 확인할수 있는 부분이기도 합니다. 즉 지역분석을 먼저하고 물건분석을 임장을 통해 하신다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.03
0
0

분양받은 아파트 잔금 치루기 전에 입주청소 줄눈 조명 못하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 오히려 질문자님처럼 진행하는게 일반적이지 않은 경우입니다. 보통 계약관계상 주택의 인도는 잔금을 지급하는 시점에 동시이행관계로 볼수 있기 때문에 잔금을 치루지 않고 상대방의 양해가 없다면 해당주택에 인테리어등을 먼저 진행할수는 없습니다.
경제 / 부동산
23.06.03
0
0