답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사와 부동산투자자와는 사실 조금 다릅니다. 같은 부동산을 대상으로 하지만, 공인중개사는 부동산 거래를 중개하는 역할을 하는 게 목적이고 이를 위해서는 자격취득이 필수지만, 부동산 투자자는 별도 자격제한이나 자격증없이도 본인 투자판단에 따라 수익과 리스크를 감수하면 됩니다. 물론 둥기나 관련한 법적사항등을 중개사공부를 통해 어느정도 지식을 쌓을수는 있겠으나, 중개사자격이 질문자님이 원하는 성과로 이어지지 않습니다. 그리고 지금까지 많은 사람들이 부동산을 통해 자산을 늘렸지만 현재와 장래에는 인구감소와 부동산시장내 규제등으로 더 협소화되어 있는게 사실입니다. 그에 따라 노력을 어느정도 한다고 해서 100억자산가가 될수 있을지는 아무도 알수 없습니다. 부동산 투자자라는게 결국은 부동산투자 회사를 차리거나 하는 방식으로 진행할수는 있는데, 성공여부는 결국 개인의 능력치이기 때문입니다, 우선 하나하나 준비한다는 생각으로 공인중개사도 준비를 하심녀 될듯 보이고, 인강의 경우는 많은 학원들이 운영하고 있기에 그중 메인벨류있고 샘플강의를 통해 나와 가장 잘 맞는 강사가 있는 학원내 수강하시면 됩니다, 시험잘보는 방법은 그냥 열심히 꾸준히 공부하시면 됩니다. 이게 무슨 사법고시나 행정고시처럼 어려운 시험은 아니기 떄문입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.음,.. 일단 목동아파트는 상계주공아파트 시세의 2배가 넘습니다. 사실 이 둘을 비교대상이 아니라고 보시면 됩니다. 목동의 경우 서울에서도 학군이나 지역적 입지가 매우 유리한 중상급지에 해당되고, 상게주공의 경우는 서울내 하급지에 속하기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전세대출은 계약에 따른 전세보증금의 80%이내에서 한도가 정해집니다. 그런데 이러한 80%이내 한도가 1.5억이 넘으면 1.5억까지만 대출이 된다는 의미로 쉽게 전세보증금이 1.87억보다 낮으면 보증금의 80%한도 이를 초과하면 최대 1.5억이 나온다고 보시면 됩니다. 그리고 청년 버팀목 전세대출의 경우 자격요건 및 소득, 자산요건이 충족되고 임대차하는 주택이 조건에 충족이 될때 신청가능한데 주로 대상주택의 기본요건을 중심으로 판단하기 때문에 질문의 요건으로 한도를 걱정하실 부분으로는 보이지 않습니다. 다만 , 위 기재된 내용외 계약하는 주택요건과 질문자님 자산요건 및 연령등의 신청자격여부는 확인을 해보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예전에나 주택의 방향을 많이 따졌으나, 최근에는 난방기술등이 워낙 좋아졌기에 특별히 남향이 아니라도 입주에는문제가 없습니다. 다만 북향의 경우는 일조권이나 열효율성이 낮아질수 있기에 회피하는 경우가 많은 게 사실입니다. 즉 꼭 남향이 아니라도 크게 상관하지 않지만 정북향의 경우는 수요가 낮아질수 있고 그에 따른 시세도 낮아질수 있습니다, 질문처럼 동향의 경우에는 크게 영향이 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 계약당사자간 협의에 따라 정하시는 부분이지, 법에 따른 의무가 있는 부분이 아닙니다, 즉 계약시점에 임대인과 협의하여 어느수준까지 해줄지를 합의하고 그에 따르셔야 할 부분입니다. 통상적으로 입주시점부터 있는 곰팡이에 대해서는 임대인이 하자보수를 하는게 맞을듯 보이고, 하자보수후 도배등의 요구를 하실수는 있어보입니다. 다만 입주청소등은 대부분 세입자가 알아서 하는 경우가 많습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 전세대출만 보자면 1주택자라도 전세대출은 가능할수 있습니다. 다만 , 기존 주담대가 있는 경우 금융권에 따라 한도제한이 되거나 , 대출승인이 어려울수 있습니다. 다만 질문의 경우 현실적으로 주담대를 두고 전세대출을 받는게 어려워 보이는데 이유는 대출가능여부가 아니라 현 주택을 전세로 임대차를 주려고 하실때 기존선순위 근저당이 있다면 아무도 전세로 입주를 하지 않습니다, 질문에서 4.5억에 대출이 2.3억인데 선순위 근저당 말소없다면 사실상 전세보증금은 2억내로 밖에 받을수 없고, 설령 이렇게 임대차를 해도 후순위임차권으로 입주하는 세입자는 거의 없기 떄문입니다 .그에 따라 보통은 전세보증금을 시세대로 받고 기존 주담대를 상환하는 조건으로 임대차를 체결하셔야 하고 그에 따라 본인의 전세대출도 주담대 없는상태에서 신청을 하셔야 합니다. 물론 이 전세대출신청시점에서도 상환조건부 전세대출등으로 진행하셔야 대출한도등에 영향이 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 사업 무산이나 실패로 인한 경우 청산후에 잔여재산을 조합원에게 분배하도록 되어있으나, 사업과정에서의 지출된 비용이 이보다 많다면 미환급이 될수 있습니다. 보통 지주택의 경우도 조합원의 분담금을 통해 사업을 진행하기 때문입니다. 다만 사업마다 지출된 비용과 분담금의 내역이 다르기에 분담금중 일부라도 환급이 가능할지는 해당 사업의 사업비내용이나 청산금액등을 확인하셔야 대처가 가능할것으로 보이고 이에 따라 이러한 부분들의 확인이 우선되어야 할부분으로 보입니다. 질문자님께서도 조합원이나 실제 사업이 정말 무산되고 조합이 해산되었는지 여부나 해당사업에 대한 회계적인 부분 전부를 모르시는 상태이고 제3자기 이를 확인할수도 없는 부분으로 사실상 대응할 방법을 답변드리기는 어려운 부분이 있습니다. 일단 단톡방에서 조합원들이 모아서 변호사와 같은 전문가를 대리하여 이러한 부분에 대한 확인 및 소송등을 진행하시는게 가장 현명한 방법이라고 판단은 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 주택과 비주택에 따라 적용하는 요율이 다르고 주택의 경우 임대차인지 매매인지 / 거래금액에 따른 구간별 요율이 다릅니다. 질문에서 말하는 전세 6000만원은 주택 / 임대차 / 거래금액 6000만원으로써 구간요율은 0.4%가 젹용되게 됩니다 그에 따라 중개보수 한도액은 24만원(6000X0.4%)이 나오게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 아파트 단지 모두 압구정동에서 대규모 아파트 단지로써 바로 옆단지이기에 교통편이나 주변편의등에 따른 입지적 차이는 크지 않습니다. 세부적으로 차이는 있을수있겠으나, 오래된 구축인 만큼 생활자체의 불편은 있을수 있으나 두 아파트를 같이 비교하면 둘 다 구축이기에 크게 차이가 없다고 보시는게 맞을듯 보입니다. 그리고 실제 두 아파트 단지모두 부촌으로 외부는 오래되었다라도 내부는 이미 인테리어등을 통해 거주환경을 개선한 세대가 대부분이라서 크게 불편함을 느낄 정도는 아니라고 알고 있습니다. 단, 주차문제는 두 아파트 모두 심각한 수준으로 나와있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 상호에 대해서는 중개사법상 규정이 있으나, 여기서는 상호에 공인중개사사무소 또는 부동산 중개라는 단어만 들어가면 됩니다. 질문에서 제시한 하이닉스 부동산고인중개사사무소 상호는 중개사법상 문제가 될 가능성은 낮은데, 실제 앞에 사용하는 하이닉스라는 단어가 SK하이닉스라는 대기업이 사용하는 상호인 만큼 해당 상호사용가능여부에 대해서는 확인이 추가 필요할듯 보입니다. 보통 유사한 상호사용에 따른 혼동등이 발생할 경우 문제가 될수는 있는데, 해당 부분에 대한 중개사법 외 법적 사항은 좀더 자세한 확인이 필요할듯 보입니다.