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반전세사는데 곰팡이 떄문에 집옮기려는데 복비도 줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지는 임대인 동의를 필요로 합니다. 즉 임대인이 동의 조건으로 제시하는 조건등을 수용해야만 중도해지가 가능하고, 이때 다음임차인 주선과 중개보수 지급은 일반적인 조건에 해당하게 됩니다. 즉, 임대인이 다른 조건을 제시할 가능성도 있다는 이야기 입니다. 만약 일반적인 조건으로 해지에 동의한다면 임차인이 다음임차인 주선과 해당 계약에 발생된 중개보수도 지급하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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아파트값 하락세는 언제까지 갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 미국 금리인상에 따라 한국과의 기준금리차이가 최대치로 벌어진 상태입니다. 현 경기상황으로 인해 추가 인상여부에 대한 논의가 진행중인점, 그리고 미국이 금리를 인하해도 금리차로 인해 우리나라 금리 인하까지는 시간이 더 필요하다는 점 때문에 당장은 부동산 수요가 늘어날 가능성이 크지 않고, 그에 따라 가격 회복에도 상당한 시간이 필요할 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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일시적 1가구 2주택 어길시 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 설명드립니다. 일시적 1주택 양도비과세 혜택을 받지 못할경우 1가구 2주택으로 종전주택 매도시 양도소득세가 부과됩니다. 즉 종전주택 양도차익에 따라 양도세가 부과되며 질문에서 양도차익이 5억이 넘을 경우 40~45%, 4억~5억이라면 38%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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월세보다 비싼대출이자 계속 끌고가야할까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 유지가 어렵다면 다른 방법을 고민하시는 게 맞을 듯 보입니다, 이유는 당장은 금리인하 가능성이 낮고 금리가 인하되어도 대출금리 인하까지는 시간이 걸릴수 있기 때문입니다. 그리고 최근 금리가 오르면서 전환율이 올라 월세도 오른 편이기 때문에 주변 시세를 확인하여 월세 인상가능 부분도 알아보신 뒤 결정을 하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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건물주가 바뀔경우 임차인은 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 바뀌어도 임차인의 계약 효력은 그대로 유지되기 때문에 새로운 임대인에게 대항력을 주장할수 있습니다. 또한 2018년 10월16일 이전 계약에 대해서는 5년, 이후 계약에 대해서는 10년 계약갱신청구가 가능하기 때문에 계약유지가 가능합니다, 다만 환산보증금이 일정규모를 초과할 경우 해당 갱신청구가 어려울수 있기에 현 보증금과 월세를 바탕으로 환산보증금을 구해 지역내 해당하는지를 파악해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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신규 분양주택에 대한 거주의무가 유지될 경우 어떤 문제가 있을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 실거주 의무는 투기나 투자등으로 부동산 시세 급등이 예상되는 지역(조정지역, 과열지구등)에 적용되는 규제중 하나입니다. 현 정부 부동산 완화에 따라 조정지역이 해제 되었기에 현 시점이후부터 강남3구, 용산구를 제외한 지역에서는 거의 적용되지 않습니다. 문제는 소급적용이 불가한 기존 실거주의무 적용 주택등인데, 만약 개정이 되지 않는다면 이미 소급적용되어 실시중이 전매제한 완화 효과가 반쪽 정책이 될 가능성이 큽니다. 이유는 전매제한은 완화되어도 실거주 의무가 그대로면 결국 매매가 어렵기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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묵시적 갱신이 이루어진 경우에는 임대인은 중도에 변경이 불가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 될 경우 이전조건과 동일하게 연장되게 됩니다, 그러므로 계약기간 중 임대료.보증금 인상은 불가하며 만약 특별한 상황으로 인해 차임증액을 청구한다고 해도 임차인이 거부하면 인상은 불가합니다. 다만 최초 1년 월세 계약이후에 갱신된 계약은 묵시적 갱신 적용이 되지 않고 법적 최소기간2년 보장에 따른 연장이므로 총 거주가 2년이 되는 시점에서는 월세 증액이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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부동산 명도 발생 시 라는 말에 명도라는건 뭘 말하는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명도는 건물내에 있는 점유자로부터 건물을 인도하는 것을 말합니다. 쉽게 경매등을 통해 주택을 낙찰받은 경우 현 점유자에 대해 주택을 인도받는 과정을 명도라고 합니다. 보통은 명도소송을 먼저 하게 되고, 이 과정에서도 점유를 인도하지 않는 다면 최종적으로 강제집행을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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아파트의 경우 같은 평형임에도 매매가 차이가 심한 이유가 무엇인가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만으로 그 이유를 정확히 설명드리기는 어렵습니다. 다만 같은 아파트, 같은 평행의 가격차가 발생한다면 그는 각 동별 위치상 이유가 클것으로 보입니다. 쉽게 어느 동은 조망권이 다른 동에 비해 유리하거나, 교통편의성이 뛰어나거나, 주변 상점, 학교등과 이동성이 유리한경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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월세 계약 1년을 하였는데 집주인 연락이 없는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1년 계약의 경우 묵시적 갱신은 인정되지 않습니다. 질문처럼 1년 계약만기 전 임대인에게 아무런 이야기가 없었다면 법정 최소 거주기간 2년에 따라 추가거주가 되는 것이고, 2년이 되는 시점에 지금처럼 아무런 말없이 계약이 연장된다면 그때는 묵시적 갱신으로 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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