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재건축의 경우 입주민이 반대해서 진행되지 않는 경우도 잇는지 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 되기 위해서는 한두명이 아닌 전체 재건축 내 주택소유자 일정비율이 거부해야 가능할수 있습니다, 만약 일정한 동의률을 거쳐 조합이 설립등기가 되고 사업이 진행되면 추가적인 동의률에 이르게 되고, 이럴 경우 끝까지 반대하는 사람에게는 법으로써 매수청구권 사용을 통해 주택을 강제매수할수 있기에 최초 조합설립전까지 반대로써 막지 못한다면 사실상 재건축사업에는 지장이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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빌라나 오피스텔을 위주로 전세사기가 발생한 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우는 사실상 실거래가등을 통한 정확한 시세확인이 가능합니다. 이유는 같은 동에서는 구조나 평행이 동일하기 때문에 비교가능한 대상이 많아 전세시세가 높을 경우 거래성사가 어렵고, 평균적인 시세로 형성되는 경우가 많고 시세 대비 전세가도 50~60%사이로 유지되는게 일반적입니다. 이럴 경우 깡통전세에 대한 위험이 줄어들어 사실상 주택을 경매신청하거나 매도하여 보증금 반환이 가능하죠.빌라나 오피스텔의 경우 최초 신축시부터 비교 대상 시세가 확인어렵고 평균적은 전세시세도 시세대비 70%이상인 경우가 많아 주택시세가 하락할 경우 깡통전세가 될 확률이 높아집니다. 최근 전세사기 역시 부동산과 짜고 높은 전세가로 임대차 계약을 체결시켰다는 부분에서 이미 사고 가능성은 높았던 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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깡통전세 와 갭투자 두 용어에 대하여 알려주시면 좋겠습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자는 주택을 구매하는 있어 전세세입자을 끼고 매매가와의 차액만을 지급하고 매입하는 방식으로 쉽게 시세3억짜리 주택에 보증금 2억 전세세입자가 살고 있다면 1억만을 투자해 주택을 매수하는 투자방법입니다. 깡통전세는 주택시세가 현 전세보증금보다 떨어져 해당주택을 팔아도 전세세입자 보증금을 반환할수 없는 주택을말합니다. 예로들면 주택시세가 현재 1억인데 현세입자의 보증금이 1억이 넘는 경우를 말합니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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오피스텔의 경우 어떤 곳은 B1층이 높고 어떤 곳은 낮은데 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 건설할 경우 주택법 또는 건축법에 따른 제한을 받게 됩니다. 해당 법에 제한되는 최소 높이만을 지켜 건축하면 되기 때문에 별도의 택배시설 출입까지 고려하여 아파트를 설계하지는 않기 때문입니다. 다만 최근에서 질문과 같은 문제로 갈등이 많이 생겨 사회적 이슈로 나왔던 만큼 최근에서는 2.7미터 이상으로 규칙개정이 된것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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아파트 로얄동 로얄층에 따른 가격차이가 얼마까지 날까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수치로 정확히 정해진 것은 없습니다. 질문처럼 같은 아파트라도 로얄동 / 로얄층이라는 요인들 뿐아니라 개별성을 가지는 부동산 특성으로 인해 다른 요인들까지 더해져 가격이 산정되기 때문에 단순히 로얄층/동은 그렇지 않은 주택 대비 몇퍼센트 더 비싸다라는 수치상 자료는 없기 때문입니다. 또한 예전과 달리 최근에는 로얄층이 중층에서 고층으로 변화된 만큼 일정한 기준으로 표준화된 가격차이를 판단하기도 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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허위 거래를 통한 집값 띄우기가 적발될 경우 어떤 처벌을 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 부동산 시장 교란행위를 한 경우 3년이하 징역이나 3000만원이하 벌금의 형벌이 주어질수 있습니다, 다만 현재 까지 위 행위에 대상이 공인중개사를 한 조항이 대부분이고 누구든지 적용되는 조항은 몇개 없으며, 이또한 질문에 대한 부분을 포함하고 있지는 않습니다. 그래서 최근 정부에서 해당 행위에 대한 법적 조항을 추가할려는 움직임이 있으니 앞으로의 상황을 지켜봐야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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집에 세를 주고 사는 사람이 월세를 마음대로 보냈어요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 도어락 고장의 경우는 임차인과실없다면 임대인이 수선하는게 맞긴 합니다. 다만 임대인에게 통보하고 임대인이 업체를 선정하거나 비용에 대해 협의하여 고쳐주는게 순서상 맞습니다. 임차인이 조금 절차상 임의대로 한 부분이 있어보입니다. 앞으로의 수선에 대해서는 통보후 임의대로 수리하지 말것과 임대료에서 함부로 차감하지 말것을 통보하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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부동산 공제 증서가 효력이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 실제 중개중개사고로 인정될 경우 손해에 대해 공제회사나 보험사에 청구를 하여 보상받는 경우가 있습니다. 그런게 없다면 중개사들이 보험료를 내고 가입할 이유가 없기 때문입니다. 다만 공제한도도 부동산마다 가입상품에 따라 금액이 틀리기에 공제보상한도가 큰 중개소를 이용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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월세계약하는데 근린생활시설이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 근린생활시설이라고 사고발생 가능성이 높은 것은 아닙니다. 근린생활시설이라도 실용도가 주거용이라면 주택임대차보호법 적용이 가능하고 보증금 미반환, 경매등은 사실상 임대인에 따라 사고가 발생되기 때문입니다. 다만 근생주택의 경우 전세보증보험가입이 어려워 만기시에 실제 보증금 미반환이 발생될 경우 보험청구가 어려울수 있습니다. 질문에서 보증금 1000만원이라면 최우선변제가 가능한 금액이므로 이러한 부분들이 크게 문제되지는 않을듯 생각됩니다,
경제 / 부동산
23.04.25
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전세집 임대인이 바뀌었을때 궁금한게있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임대인이 변경될 경우 보증금 반환은 새로운 임대인에게 하시면 됩니다. 주택 매매를 진행하더라도 기존 임대차는 그대로 승계되기 때문에 보증금 반환의무도 매수자인 새 임대인에게 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.25
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