답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동거여부는 질문자님 선택이긴한데, 위 조건의 시세만 보았을때, 어느정도 입지가 좋은 신축건물에 해당될 것으로 보입니다. 만약 동일한 주택을 개별적으로 구한다고 할때 월 180만원을 부담하여야 하나 같이 거주하고 반반부담을 하는 경우 주거비용이 절감되는 효과가 있기에 해당 주택에 거주를 반드시 원하는 전제를 할때, 경제적 ,비용적 관점에서는 동거를 하는게 맞아보이나 두분의 관계적인 부분에서는 답을 하기 어렵습니다.그리고 질문처럼 보증금을 한쪽이 온전히 부담하고 매월 발생하는 주거비용을 반반으로 하신점은 개인적으로 맞는 판단으로 보입니다. 그럴일은 없겠지만 혹시라도 두분이 다른 곳으로 거주를 옮겨야 할 상황이 되면 보증금에 대한 반환문제에 시간이 소요될 가능성이 있는데, 한쪽이 온전히 부담하게 되면 이런 경우 보증금부담을 하지 않은 질문자님이 빠르게 다른 곳으로 이동만 하면되기에 더 깔끔하지 않나 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약을 넣는다고 해서 보증금이 보호되지는 않습니다. 보증금 미반환의 문제는 특약이 없거나 임대인에게 반환의무가 없어서 생기는 문제가 아닌 말그대로 임대인의 예상치 않은 경제적문제로 발생되기 떄문에 특약을 건다고 해서 없는돈이 생기지는 않기 떄문입니다. 그리고 해당 주택이 법원경매에 넘거가면 특약이 아닌 법적절차와 권리관계에 따라 배당이 되및 우선배당이 되는 구조이기에 특약만으로 이러한 보증금을 완벽히 보호할수는 없습니다. 질문처럼 보증금이 보증보험 가입하기 애매한 경우에는 소액임차인 여부와 최우선변제금액에 보증금이 포함되는지, 그리고 해당 건물유형(다가구/다세대)에 따른 권리관계 확인을 필수적으로 하셔야 합니다. 기본적으로 등기부, 그리고 다가구의 경우 현 전입세대보증금내역등을 요구하여 확인해보셔야 합니다 이러한 과정이 낯설고 권리분석이 어렵다면 반드시 중개사을 통한 거래를 진행하고, 해당하는 설명을 듣고 계약을 진행을 하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 5평대에 거주하는 데 불편함이 있었다면 11평형이나 17평형으로 선택을 하시면 될듯 보입니다. 다만 각 매물마다 평수가 제각기이기 떄문에 전용면적을 기준으로 7평이상을 보시면 지금보다는 훨씬 넓은 느낌으로 거주가 가능할듯 보입니다. 그리고 사실 자취를 기준으로 어느평수가 좋은지는 통계가 분명하지 않으며, 아파트를 기준으로 1~2인가구의 증가에 따라 가장 수요가 많은 주택은 전용59제곱(24~25평)으로 방3화장실 2구조가 가장 인기가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔이라도 용도에 따라 적용되는 특별법에는 차이가 있습니다. 주거용일경우 주택임대차보호법, 업무용일 경우 상가임대차보호법이 적용되게 됩니다, 기본적으로 두 법모두 계약기간은 협의에 따라 정하게 되어 있으며, 주택임대차는 최소거주기간 2년에 따라 현재 1년만 거주를 하였다면 추가적으로 1년간 연장 및 거주를 주장할수 있고, 상가임대차라면 갱신청구권 사용에 따라 1년의 계약기간은 추가로 보장이 가능합니다, 즉 전입신고가 가능한 오피스텔이라면 주거용오피스텔이고, 이는 주택임대차보호법적용에 따라 3개월단위로만 재계약이 가능하다는 것은 해당 법인에 주장일뿐 법 강제사항이 아닙니다. 세입자 입장에서는 법적 최소거주기간 2년보장을 근거로 추가적인 1년 연장을 주장하실수 있어 보이고, 이게 아니라도 2년미만으로 정한 임대차는 그 기간을 2년을 보다는 주택임대차보호법 4조1항을 근거로 추가적인 연장을 주장하실수도 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반분양을 통해 분양권을 확보한 경우로써 이미 계약일 체결한 상태에서 확정된 분양가가 오르지는 않습니다, 보통 외부요인에 따라 공사비용이 증가하는 경우 해당개발을 담당하는 조합이나 시행사의 부담이 커지게 되는 것이고 이는 조합원들의 분담금으로 전가가 되기 때문에 일반분양을 통해 분양을 받은 수분양자에게는 영향이 없습니다 .단, 분담금이 공사비용증가에 따라 커지면 시공사와 시행사가 조정협의에 따른 분쟁이 발생될수 있고 공사가 늦어질 가능성이 있어 입주시점등이 연기되거나 사업자체의 진행이 늦어지는 리스크는 있을수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기저금리대출을 먼저 알아보셔야 하지 않을까여, 원하는게 결국은 저금리대출을 통한 주택구매로 보이기 떄문입니다. 보통 저금리대출은 주로 정부가 제공하는 공공대출상품이 대부분인데, 규제등으로 인해 현재 30년 상환까지만 가능하고 해당하는 요건에 충족이 되어야만 대출신청이 가능하기에 요건을 먼저 확인하셔야 합니다 다만, 질문자님 연세가 있으신 상태로 보이는데, 보통 공공저금리대출은 주로 청년층이나 신혼부부를 대상으로 기준이 설정된 경우가 많아 이용에 제한이 있을수 있고, 되더라도 소득이 향후 감소되는 시점이라면 대출기한에도 제한이 있거나, 금리적용에서 조금더 높은 금리적용이 될 가능성이 있습니다. 결국은 은행을 통해서 관련 대출상품에 대한 정보과 가능여부를 함께 확인하시는게 우선되셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 알수 없습니다. 질문의 목적일수도 있고, 자금적인 부분이 부족해서 매수를 할수도 있는데 이는 결국 각자의 상황에 따른 부분이지 일반화할수는 없기 떄문입니다. 보통 빌라의 구매는 실거주목적이거나 갭투자용으로써 구매를 주로하게 되는게 일반적이고 빌라저층의 경우라면 자금적인 여유가 없는 젊은 세대 혹은 계단이용이 불편한 노령층이 실무상 수요층에 해당되긴 합니다만 젊은 세대의 경우 구매보다는 임대차를 선택하는 경우가 더 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로 넷플릭스와 디즈니를 이용중에 있는데 하나만 선택을 한다면 넷플릭스가 더 필요하지 않을까 생각됩니다. 각 OTT마다 프로그램의 한계가 있기에 다양한 채널 구독을 위해 두개이상씩 하는 경우가 많은 듯 보입니다 .보통 넷플릭스 단독보다는 패키지화된 상품 예를 들면 휴대폰요금제와 결합되거나 각종 이벤트성 앱들과 연계된 경우가 저렴하게 이용이 가능한듯 보이고, 한달 혹은 3,6개월단위보다는 1년단위의 결제가 계속 구독한다고 뵜을 떄 가격적인 혜택이 많은 듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 1억당 40~45만원정도로 보기 떄문에 1천만원 기준으로는 4~5만원정도로 조정이 가능할수는 있지만 이는 명확한 기준이 있는 것은 아니기에 상대방 의사에 따라 적용되지 않을수도 있습니다. 특히나 5%인상제한의 경우는 법적초과를 하지 못하기에 전환율에 따라 적용을 하지만 최초 주택매물을 찾을때에는 사실상 협의에 따라 정하는 만큼 위기준이 중요하게 적용되지 않습니다. 대략젹인 기준정도로만 이해를하시면 됩니다. 전세대출의 경우는 상품과 주택유형, 개인신용도에 따라 한도나 이자율등이 달라질수 있기에 구체적인 설명은 어려우나, 보통은 전세대출은 신용도에 문제가 없고 일정소득입증이 가능하다면 상품에 따라 보증금의 80~90%까지 가능할수는 있습니다. 그리고 아파트에서 방3 화장실 2개구조의 경우는 보통 최신아파트의 경우 전용59제곱(25평내외)수준에서도 볼수 있는 구조이나 , 아파트 년식이 오래된 경우에는 주로 전용84제곱이상에서 나올수 있는 구조이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률상 중개보수는 주택여부와 거래금액에 따른 상한요율과 상한액이 정해져 있을뿐 최소금액에 대한 규정은 없습니다. 질문의 경우처럼 단기임대차로써 무보증금에 월세 100이라면 환산보증금으로는 100만원 x 100 = 1억이 되고 1억이 포함된 구간의 중개보수 상한요율은 0.3%로 30만원이 나오게 됩니다. 질문처럼 40만원은 초과수수요구로 보이긴 하는데, 만약 해당 매물이 일반주택이 아닌 주거용오피스텔의 경우라면 0.4%가 적용되어 40만원이 맞습니다.