답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서 원칙은 세입자는 언제든 해지통보가 가능하고 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약은 종료됩니다. 이떄 3개월간 계약관계는 유지되기 떄문에 월세는 지급하셔야 합니다. 다만 이사를 가거나 하여 거주하지 않고 임대인이 이를 용인하는 경우 월세는 거주하는 기간동안만 지급하시면 됩니다. 질문의 경우라면 10일이사시 보증금을 반환한다고 하니, 해당 일까지만 월세를 부담하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산투자방식은 말그대로 방법과 절차가 다양하고 이는 투자 노하우로 볼수 있기 때문에 딥변을 드리기는 어렵습니다. 다만 재산세 ,양도세와 같은 세금을 제외하고도 충분한 수익이 나고 그만한 가치가 있기 때문에 부동산 투자를 하는것이고 모든 투자에는 리스크가 존재하기 때문에 질문의 부분까지 위험을 감수할 가치가 있다고 보시면 될듯합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.급하게 매도를 하는 사람이 없어서 일 가능성이 높습니다. 아직은 급매로써 매매를 원하지 않기때문에 거래가 없어도 호가를 유지하고 있는듯 보입니다. 결국은 매도가 급한 사람이 있어서 매매가격을 낮추게 되고, 그에 맞는 매수자가 나타나 거래를 하기 때문에 호가 변화가 없다면 단순하게 보면 호가를 낮추는 매도자가 없다는 의미입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 한분이 잔금을 입금해도 별 문제가 되지 않습니다. 그러므로 잔금일 전에 계좌로 돈을 모아 한번에 이체를 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 본인퇴거일에 오전중 보증금반환을 받고 이사를 하게 되고 오후에 새로운 임차인이 이사를 오는 형식으로 진행됩니다. 그리고 이러한 과정이 아닌 임차인이 이후에 들어오더라도 본인은 만기일에 임대인으로부터 보증금 반환을 받으시면 됩니다. 쉽게 질문자님은 만기일에 보증금 반환을 받으면 주택점유를 넘기고 퇴거하시면 됩니다. 다음 임차인 입주여부는 상관없습니다. 그리고 퇴거시 관리비, 가스비와 같은 공과금만 해당일자까지 정리하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 지급하고 잔금을 치루지 않은 상태에서는 계약금 계약상태이며, 계약자체는 효력이 있지만 잔금을 치룬 이후에 임대인과 임차인의 의무가 생기게 됩니다 .보통 임대인은 임차목적물에 대한 보수.,유지 의무와 만기일에 보증금 반환의무가 있고, 임차인은 선량한 관리자로써 사용의무가 있어 퇴거시 원상복구 의무가 있고 보증금 반환과 동시에 주택점유를 이전해야할 의무가 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 확정일자는 최초부여받았을 떄 효력이 이어집니다. 그러므로 임대차 변경신고를 해도 확정일자가 현 시점부터가 아닌 소급하여 적용됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 23월에 임대인이 본인으로 변경된 뒤, 2월에 임차인이 계약갱신청구권을 사용한다면 실거주를 이유로 거부하시고 입주하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연장계약서를 작성할때 보증금 변동이 없다면 계약금을 기존 보증금으로 하고 잔금을 0으로 하시면 됩니다. 계약기간만 잘 표시하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료시 본인이 추가 거주의사가 없다면 만기해지를 통보하시고 만기일에 이사를 하시면 됩니다. 이때 다음세입자를 구하거나 하지는 않아도 됩니다. 반대로 매매시까지 거주한다고 한다면 다시 계약서를 작성하셔도 되고, 구두로써 합의를한 기록을 남겨두셔도 됩니다. 보통 이사통보후 한두달 정도의 시간을 준다는 내용을 합의하여 특약으로 남겨두시거나 하면 됩니다.