답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 고도제한이 해지되더라도 해당 용도지역에 따라 건축물 용도 및 건폐률,용적률 제한이 적용 되기 때문에 그에따라 건축가능한 건물의 높이등이 달라질수 있습니다. 다만 뉴스등을 통해 현 13층 이하 건축물로 제한된 부분이 30층짜리 아파트, 빌등등이 건축가능할 것이라는 보도가 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 임대인에게 누수로 인한 보수 요구를 먼저 하셔야 하고, 누수로 인해 발생된 부분 역시 임대인에게 별도 청구를 하셔야 합니다. 만약 임대인이 이를 거부하거나, 보수를 지체한다면 계약해지에 대한 내용증명발송과 계약해지를 통보하셔야 합니다. 계약해지가 될 경우 임의적인 중도해지가 아니므로 중개보수등의 책임은 지지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 분양가에 기타비용(취득세 및 기타비용)을 고려하면 주택가격의 최소 30~40%는 있으셔야 실입주까지 분양권유지에 문제가 없습니다. 계약금 10%는 자기비용, 잔금시 중도금상환 및 잔금처리를 위한 대출시 최대 70%(생애최초80%)까지는 이론상 가능하나, 실제 dsr규제에 따라 소득이 높지 않거나 타 대출이 존재할 경우 실제한도가 해당 금액만큼 나오지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축시에도 재산세가 부과 됩니다, 다만 착공으로 인해 건물이 멸실될 경우 토지분에 대해서만 재산세가 매년 9월 부과되며, 이전까지는 건물에 대한 재산세 역시 기존대로 부과됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구두계약도 법적 효력이 있습니다. 이미 합의하에 계약종료을 말한 만큼 신규임차인 입주일에 맞쳐 보증금 반환 및 주택점유를 요구할수 있습니다. 임차인이 이에 동의하지 않을 경우 현실적으로 내용증명 발송이후 민사소송(명도소송 , 강제집행)으로 진행할수 밖에 없고, 만약 이로인해 계약상 문제가 발생된 부분으로 손실 발생될 경우 이에대한 손해배상소송도 동시에 진행하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 선순위 근저당과 같은 물건이 있는 경우 전세계약시 "잔금 지급시 기존 근저당 말소"를 특약으로 기재하게 됩니다. 그래서 전세잔금을 입금한뒤 임대인은 근저당을 말소하고 전세세입자가 선순위 임차권이 되도록 합니다. 만약 해당 특약없이 후순위로 임차권이 설정되는 경우, 근저당으로 인한 경매시 말소기준권리보다 순위가 낮게 되어 경매낙찰시 임차권은 소멸하고 배당으로써 돌려받지 못한 보증금이 있더라도 낙찰자가 점유이전을 요구할 경우 퇴거를 당하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다, 임대차신고는 임대차계약 또는 재계약시 계약일로부터 30일 이내 하면 되기 떄문에 단순히 매매를 통해 임대인이 변경되었다고 임대차 신고를 다시 할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 매매를 하더라도 기존 임대차계약은 새로운 매수자에게 그대로 승계되기 때문에 남은 기간 임대차 연장을 이어서 할수 있습니다. 다만 새로운 임대인이 온다고해서 해당시점부터 다시 10년이 아닌 기존계약 그대로 이어지는점 참고하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약연장에 대한 통보는 계약만료 6~2개월전 하시면 됩니다. 보통 연장의 의사가 없다면 반드시 해당기간에 계약연장거부의사를 상대방에게 전달하여야 하며, 연장을 원할 경우 해당기간 임대인 연락이 올때까지는 먼저 연락을 취하지 않는게 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확인설명서는 중개사의 중개의무상 매우 중요한 서류입니다. 확인설명의 경우 말그대로 주어진 사실에 대해서 정확하게 중개의뢰인에게 설명하는게 필요하고, 중개사가 직접 확인가능한 부분외 임대인또는 매도자로부터 확인해야 하는 부분들에 대해서도 최대한 정확하게 문의를 하여 기재한뒤 계약 상대방에게 그대로 전달하여야 합니다. 현실적으로 작성이 어렵다고 사실확인 없이 임의대로 작성한 경우 중개사고로써 인정될수 있기 때문입니다.