답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼희망타운은 주로 육아 및 보육 시설 중심으로 건설되며, 건설된 이후 신혼부부를 비롯한 대상층에게 공급되는 신혼 부부 특화형 국민 주택입니다, 3기신도시 중 성남 복정, 의왕 청계, 위례, 성남, 과천등 핵심 위치에 건설 예정이며, 기존에 있던 신혼부부특별공급과 마찬가지로 청약을 통해 분양받는 방식입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 합의하에 넣을 내용이 없다면 기본적으로 계약서상 기재되어 있는 부분들만 확인하시면 될것으로 보입니다. 계약상 권리관계상 선순위 근저당이 있을 경우는 잔금시 이를 말소하는 조건을 넣으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금 미반환를 말하는듯 보입니다. 건축왕이든 최근 이슈화된 동탄 전세사기도 마차가지로 수법에 차이만 있을 뿐 결국은 만기시 임차인의 보증금을 반환하지 못하는 사태를 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법상 임차인이 재계약을 원하지 않을 경우 계약만료 6~2개월전 사이에 임대인에게 재계약거부의사를 통보하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별공시지가 확인은 국토교통부 부동산공시가격 알리미 홈페이지를 통해 확인이 가능합니다. 2023년 공시지가도 공시된 만큼 해당사이트를 통해 주소검색하여 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무조건 안전하지는 않습니다. 즉 100% 안전하다는 것은 계약상 존재하기 힘듭니다. 다만 위 조건들을 갖추었을 경우 보증금 미반환시 법적 행동을 통해 보증금 반환을 요구할 권리가 생기고, 보증금에 대한 안전성이 높아지게 됩니다 . 최근 뉴스에 전세사기가 많이 노출되어 다들 불안해 하시는데 전체 임대차중 발생 가능 비율은 크지 않은편이고 대부분 빌라나 오피스텔과 같이 시세가 부정확하여 깡통전세의 경우 많이 발생하는 부분이기 때문에 계약상 잘 확인하시고 계약하신다면 대부분은 문제없이 임대차가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 경매가 진행되면 채권자배당을 위해 경매진행에 대한 내용이 우편을 통해 오게 됩니다. 그리고 세입자에게 우선 매수청구권을 부여하는 것은 현재 법률 개정을 추진하는 것으로 알고 있습니다. 원칙상 배당에서는 임차권이라고해도 조건을 갖출경우 순위배당이 되며, 최우선 변제를 통한 배당은 일정보증금이내여야 가능합니다. 그리고 임차인 동의 없이도 은행 대출은 가능합니다. 이는 후순위 근저당을 설정하는 것이기에 은행에서 한도를 낮춰 대출을 실행하기 때문에 임차인과는 크게 상관없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 뉴스마다 전세사기관련 내용이 많다보니 질문과 같이 걱정하시는 분들이 많습니다. 전세제도 자체는 주거비용부담이 적기 때문에 매우 유리한 제도 입니다. 현 빌라, 오피스텔 처럼 시세가 부정확하여 부동산 하락시기 깡통전세 및 사기에 노출된 경우도 있지만 아파트의 경우 대부분 큰 문제없이 전세임대차가 진행되고 있습니다. 전세제도가 없어지기보다는 현 시기에는 빌라나 다세대주택등에 전세계약은 점차 그 수가 줄어들수 있지만 시세가 정확하고 다소 안전성이 있는 아파트등에는 전세제도가 꾸준히 유지될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출건마다 기간은 다르지만 빠르면 2주이내 늦으면 1달이내 처리가 됩니다. 그러므로 계약과 잔금일 텀은 한달정도 잡으시고 진행하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금을 좀 더 투자하셔서 넓은 평수에 좀더 깨끗한 곳을 알아보시면 될듯 보입니다. 선택지가 단 두가지 뿐이라면 현주택에 거주하시면서 이후에 더 나은 매물이 나오기를 기다리시는 것도 방법일수 있구요, 질문에서도 넓은 평수집이 마음에 안들어 하시는듯 한데 무리하게 이사를 하실필요는 없어보입니다.