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답변 내역

전세 사기를 막는 방법이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기의 경우 그 방법이나 수법이 지능화되어 완벽하게 막아내는 방법은 없습니다. 그만큼 법이 잘되어 있다고 해도 그 헛점이 있기때문입니다. 임차인 입장에서는 계약시 주변시세 확인과 계약시 선순위 물권에 대한 정확한 확인, 계약이후 입주시 전입신고와 확정일자 부여 , 전세보증보험 가입을 필수로 하신다면 전세사기 피해로부터 최대한 피할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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빌라는 최고 몇층까지 건축이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 빌라의 경우는 4층이하로 건축하게 됩니다. 5층이 넘어가는 경우는 아파트로 분리되게 됩니다. 연립주택, 다세대주택은 바닥면적에 따라 구분되어지지만 층수는 모두 4개층 이하입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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부동산 계약을 할때 궁금한게 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문가 같은 경우는 잘 일어나지 않습니다. 보통 집을 구매하고 잔금일에는 주택을 인도받아야하고, 이를 위반할 경우 계약의무이행 위반에 따른 책임이 따르기에 잔금일에 주택인도를 받는게 일반적입니다. 만약 위와 같은 상황이 벌어진다면 매도자에게는 계약의무불이행에 따른 손해배상이나 계약해지등을 당할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세 계약은 자동갱신이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우 묵시적 갱신으로 볼수 있습니다. 묵시적 갱신이 될 경우 이전 계약과 동일한 조건으로 거주가 가능하며 질문처럼 2년동안 갱신된것이라 보시면 되고, 계약해지가 아닌 이상 특별히 임대인에게 재계약에 대한 이야기를 할 필요는 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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이번에 생애 첫 디딤돌부동산대출 을 받을려고하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구매 예정인 주택이 있으시다면 한시적으로 신청가능한 특례보금자리론을 알아보시는게 도움이 될듯 보입니다. 1년간만 신청가능하며, 소득조건에 따른 제한이 없으므로 세부사항에 대해 알아보시고 조건에 맞쳐 신청하시면 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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주택청약 점수 꿀팁을 알 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약점수 즉 가점은 무주택기간, 통장보유기간, 부양가족등으로 채점 되어 집니다, 결국은 인위적으로 가점을 높이기는 쉽지 않으며, 사실상 시간소요가 필요한 부분입니다., 아직 나이가 청약당첨이 유리한 가점을 받기는 어려워 보이나, 청약공고에 따라 특별청약등을 통해 당첨기회를 노릴수 있으니 ,시간을 가지고 잘 유지, 보유하시면 좋은 결과가 있을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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일반 분양 끝난 재개발 단지의 조합원 입주권의 장단점을 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.조합원 입주권의 경우 승계조합원(관리처분 인가후 취득)의 경우 일시적 1가구 2주택 적용기간이 길어 질수 있습니다, 즉 일시적 2주택 비과세 적용시 종전주택 3년내 매도의 경우 주택 완공이 되지 않았으므로 매도하는데 시간적여유가 있다는 점과 일반분양권에 비해 저렴하고 로랼 동,호수 를 우선 추첨 받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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오피스텔은 주택수에 포함이 되나요,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원칙상 주택으로 보지 않기 때문에 주택수 산정에 포함되지 않지만 주거용 오피스텔의 경우 주택수 산정에 포함되어 집니다. 만약 오피스텔을 구매한 이후 주택을 구매할 경우 2주택자에 따른 세금적용을 받게 되므로 구입순서상을 잘 확인하시고 구매하셔야 중과세 및 과세를 피할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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특례보금자리론 1주택자도 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론의 경우 1주택자도 조건부 대출이 가능합니다. 기존 대출에 대한 전환대출의 목적일때 가능하며, 상환방식은 원리금균등, 체증식, 체감식 등이 있어 질문에서 말한 체증식상환을 포함합니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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분양권 매매시 필요한 자금은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 매매의 경우 크게 분양가격+ 프리미엄으로 되어 있습니다. 분양가격의 경우 현재 납입한 상황까지의 금액을 기준으로 하고, 아직 납부하지 않은 분양금액(중도금, 잔금등)은 분양권 매매가격에 미포함됩니다, 여기에 프리미엄 즉 플러스피, 마피를 추가해서 매매가 이루어집니다. 이때 추가적인 비용은 중개사무소를 통한 거래시 중개수수료가 발생되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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