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부동산에서 건폐율과 용적률의 차이는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건폐율은 전체 토지 면적에서 건물을 지울수 있는 비율을 말합니다. 즉 100평의 땅이 있고 건폐율 60%라면 60평까지만 건물을 지울수 있습니다. 용적율은 대지면적에 대한 연면적 비율로써 건축물 높이를 제한하게 되는 부분으로 연면적은 건축물 각 바닥면적의 합계를 나타냅니다. 즉 용적률200%, 대지면적100평 건축물 바닥40평이라면 해당 건축물은 5층까지 건축이 가능합니다. 그리고 용적율, 건폐율은 지목에 따라 정해진게 아닌 해당 용도지역에 따라 달라집니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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분양 광고의 내용이 계약의 내용이 되는지 여부 가 궁금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수익보장이라는 광고만으로 계약상 위반행위로는 보기 어렵습니다. 또한 분양당시에 이를 구두상 약속하였다고 해도 입증가능한 녹취등이 없다면 입증책임이 있는 분양계약자 입장에서는 그 책임을 묻기도 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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현재 고금리 기조를 유지한다면 부동산 가격은 지속 하락할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 급격하게 오르면서 부동산 수요감소와 그로인한 주택가격하락이 심해진게 사실입니다, 금리가 안정되더라도 고금리인 상황은 그래도 이기 때문에 추가적인 주택가격 하락도 가능한 상황입니다. 다만 부동산 정책완화와 금리에 대한 적응이 어느정도 되었기에 이전처럼 급격한 수준의 하락은 없을 확률이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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오피스텔은 계약단위가 어떻게 되나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔이라고 해서 계약기간이 정해져 있는 것은 아닙니다, 보통 오피스텔의 경우 월세 계약이 많기때문에 1년 계약을 주로 하고, 임대인과 합의하여 2년의 기간으로 계약을 해도 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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전세 대출 해서 지금 빌라에서 살고있는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우는 주택담보대출과 다르게 원금은 전세가 만기될 경우 한번에 상환하게 되고 그 사이 이자만을 지급하게 됩니다. 그러므로 현 주택에서 계약연장을 통해 계속 거주하게 된다면 원금을 상환하지는 않고 이자만 지급하며, 계약종료시 일시상환을 하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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갱신청구권이라는게 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권 임차인이 재계약을 원할 경우 사용할수 있는 계약연장을 위한 권리라고 보시면 됩니다. 임대차보호법에 따라 임차인은 최초계약이후 1회에 한하여 임대인이게 계약갱신청구권을 사용할수 있습니다. 이러한 갱신청구권 사용시 임대인은 법에 정해진 사유를 제외하고는 이를 거절하지 못하기 때문에 임차인은 2년계약과 2년갱신계약 총4년을 거주할수 있게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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전망이 있는 땅을 사려면 무엇을 알아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중 주택(아파트)과 다르게 토지의 경우 용도지역과 용도지구, 지목에 따른 건축의 종류나 쓰임새가 달라집니다. 즉 공법에 대한 이해가 필요하므로 더 신중하게 접근하셔야 합니다. 공인중개사라도 토지만을 전문으로 하는 분들이 계실정도로 전문적인 지식이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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전세와 월세의 금액 차이에 대한 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대략적인 계산으로 답변드리므로 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 질문처럼 월세를 50만원으로 맟주고 전세금을 계산할 경우 보증금은 대략 6000~6500만원 가량으로 보입니다. 즉 현보증금에서 4000만원 이상의 보증금인상을 생각하셔야 가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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청약통장의 점수는 어떻게 산정되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약점수 즉 청약시 가점은 해당 분양당첨시 매우 중요한 부분입니다. 가점의 경우 무주택기간, 부양가족, 보유기간에 따라 산정되며, 점수가 높으면 그만큼 청약시 당첨 확률도 올라가게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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서울 지역 역전세율에 대해서 간단하게 알고싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다높은 금리로 인한 피해는 개인뿐 아니라 기업에게도 부정적인 영향을 미치게 됩니다. 대표적으로 담보대출을 통해 주택을 매수한 사람의 경우 이자부담이 크게 늘었기에 가장 큰 피해를 보고 있는 상황이며, 주택을 팔고 싶어 매물을 등록해도 구매를 원하는 매수자 역시 대출이자에 대한 부담이 있어 당장은 무리한 주택매수를 회피하게 되어 전체적인 부동산 가격이 하락하게 됩니다. 문제는 이자의 부담이 늘면 소비를 줄이게 되고 이에 따라 내수경기도 매우 어렵게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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