전문가 프로필

답변 내역

경매로 부동산 입찰시 주의사항?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 제일 위험이 높은 것은 권리분석을 잘못하여 인수되는 권리로 인해 큰 추가비용이 불가피한 경우 시세보다 오히려 비싸게 매수하게 되는 위험이 있습니다.또한 현 거주하는 임차인 또는 점유자로 부터 명도받는 과정 또한 협의가 필요한 점은 일반매매와 다른 차이가 있습니다
경제 / 부동산
23.01.21
0
0

농지는 일반사람이 구매할수 없나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문과 동일한 내용으로 보입니다. 답변을 같이 해드리면 농지를 농사의 목적없이 다른용도를 위해 매수하는 것 자체가 쉽지 않습니다. 현 법률상 농지의 경우는 농업종사자간 매매가 가능하며, 일반인이 주말농장등을 목적으로 하는 경우에 한하여 제한적으로 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.21
0
0

농지를 일반 상업용지로 바꿀수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지를 매수하는 것 자체가 쉽지 않습니다. 현 법률상 농지의 경우는 농업종사자간 매매가 가능하며, 일반인이 주말농장등을 목적으로 하는 경우에 한하여 제한적으로 가능합니다. 그리고 농지를 기준에 맞추어 매수하였다고 해서 지목을 변경하거나 실제 용도를 변경하기는 매우 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.01.21
0
0

둔촌주공은 성공한 걸까요? 실패한 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예상보다는 기대에 미치지 못한 부분이 있어 실패로 보는 견해가 많습니다. 현 최대규모 재건축 사업이라는 점과 향후 분양시장에 미칠 영향을 고려해 정부의 규제완화와 대출규제 완화 거기에 유동성 만기채권에 대한 정부 보증등을 통해 향후 진행에는 문제가 없으나 실계약율이 70%가 안되었다는 점으로 볼때 기대치에 못미치는 부분이 있습니다
경제 / 부동산
23.01.21
0
0

근저당권이란 무엇인가요?질권설정은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근저당권은 쉽게 해당 부동산을 담보로 하여 대출을 하였을 경우 등기부상 을구에 등기되는 담보물권으로 저당권과 달리가 채권최고액을 기재하는 물권입니다. 질권의 경우 주로 동산에서 말하는 담보 대출로 쉽게 전당포와 같이 물건의 점유를 맡기고 돈을 빌리는 것으로 이해하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.21
0
0

인구가 줄어들면 부동산가치가 떨어지게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제 관념으로 수요와 공급을 볼때 인구감소는 수요감소로 이어져 부동산 가격하락으로 나타날수 있습니다. 하지만 개인적인 생각으로는 수요에 따라 인기가 적은 지역의 부동산(주택)부터 시대에 맞는 다른 개념으로 변화되어 토지의 가치는 유지하면서 주택공급은 낮추는 방향으로 진행될 것으로 생각되어집니다. 즉 토지의 이용가치는 그대로 유지하면서 토지위에 주택이 아닌 다른 가치가 있는 공간으로 변경되고 수요감소에 따른 주택공급을 줄여 주택가격 유지를 할것으로 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
23.01.20
0
0

복비라는건 어떤걸 의미하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개사무소를 이전에는 복덕방이라 하였고, 그 때 중개로 인해 받는 돈을 복비라고 하였습니다, 하지만 중개사법상 현재는 복독방 -> 부동산 공인중개사무소 / 복비 -> 중개수수료 -> 중개보수 로 말하는것이 정확한 표현입니다. 중개보수는 말그대로 중개사무소을 통해두 계약당사자간 계약을 성립시키는 경우 중개에 대한 비용으로 지급하는 것이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.20
0
0

부동산 계약후에 필요한 서류??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차와 매매에 따라 조금 다를 수 있습니다. 임대차는 전세권 등기를 설정하지 않을 경우 계약후 따로준비하는 서류는 없지만, 전세권을 설정할 경우 법무사를 통한 등기시 필요서류를 제출할수 있습니다. 매매시에는 소유권 이전등기를 해야하기 때문에 보통 매수/매도자 모두 필요한 서류를 제출하여야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.20
0
0

1가구 2주택 기준은 언제인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문에서 문의하시는 건 재산세를 말씀하시는 듯 보입니다. 재산세 혹은 고가주택으로 인한 종부세등의 기준일은 6월1일입니다. 즉 내가 5.31일에 매도하였다면 그 해 재산세는 부과되지 않고 반대로 5월31일 매수하였다면 그해 재산세 부과대상이 됩니다. 여기서 매수,매도의 기준은 잔금청산일로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.20
0
0

청약이 당첨됐는데 포기한다면??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 당첨후 본계약을 진행하지 않고 포기하는 경우, 청약에 사용하였던 통장의 효력은 소멸합니다. 즉 해당 통장으로 청약을 할수 없기에 새로운 통장을 만드셔야 합니다. 또한 이전보유기간, 납입횟수등의 기록도 없어집니다. 두번째로 청약제한이 있습니다. 투기과열지구/조정대상지역/비조정대상지역에 따라 제한 기간은 다르며, 나열한 순서대로 제한 기간이 짧아집니다.
경제 / 부동산
23.01.20
0
0