답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법으로 상한요율이 정해져있고 이 요율로 산출된 금액 내에서 합의하에 결정하게 됩니다. 크게 주택과 주택외로 구분되면 주택의 경우 임대차는 0.4%, 매매는 0.5% . 주택외는 0.9%입니다. 만약 이를 초과하는 수수료를 받을 경우 중개사는 중개사법에 따른 금품초과수수에 해당하여 처벌을 받게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신중에는 임차인이 계약중도해지를 원할 경우 이를 임대인이 통보받은 3개월후 효력이 발생되게 됩니다. 즉 3개월후 계약은 해지되면 이때 중도해지로 인한 다른 보상은 하지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이해와 별개로 잔금 지급방법에는 제한이 없습니다, 말그대로 매도자는 계약상 매매금액을 잘 받게 되면 계약의 효력은 유지되므로 그게 현금이든 입금이든 방법상 제한이 있지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시기상 고민이 될수 있습니다만, 실거주를 위한 경우 사실상 주택의 사용수익도 있기 때문에 단순히 부동산 가격하락만을 적용하기에는 부족한 부분이 있습니다. 실거주 특성상 장기거주가 가능해 그 사이 부동산 시장 회복 및 상승이 올수 있고, 사용수익을 통해 주거안정이 되는 경우 그 실익은 더 클수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약 만료일이 지난 이후에도 집을 비우지 않는다면 명도소송을 통해 해당주택을 인도 받아야 됩니다. 그럼에도 나가지 않는다면 강제집행 까지도 고려하셔야 합니다. 보통 새로운 임차인이 없어 해당주택에 들어올 세입자가 없다면 그사이 월세를 받고 일정을 협의하여 좋게 마무리하시는것도 방법일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역마다 차이가 있을 수 있지만 실제 동일지역내 같은 입지의 아파트라면 브랜드에 따른 차이가 있을 수 있습니다. 특히 신축아파트이고 브랜드 아파트라면 그 차이는 더 커질수 있습니다. 대표적으로 포스코 더샵, 현대 힐스테이트, 롯데 롯데캐슬, DL E편한세상등이 대표 브랜드 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세세입자가 있는 경우 대출이 어려울수 있습니다. 시세와 전세보증금 사이에 갭이 크다면 차액에 대해 대출신청이 가능할수 있지만 차이가 크지 않다면 주담대 대출이 어려우므로 다른 대출을 구하셔야 합니다. 다만 보증금 전액을 반환을 목적으로 대출을 신청하는경우는 특례보금자리론이나 전세보증금 반환대출등이 있으므로 이를 알아보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사망으로인한 상속의 경우는 법적 상속이 진행되기 때문에 등기하지 않더라도 이미 법적 상속이 되어 있습니다. 다만 해당 목적물 매매를 위해서는 등기상 상속으로 인한 이전등기를 하신 뒤 매매하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신시 계약서를 다시 작성하는 여부는 선택사항입니다. 우선 재계약을 할지 말지를 먼저 판단하시고 재갱신을 원치 않을 경우 무엇보다 계약만료 6~2개월전까지 재계약거부의사를 임대인에게 전달하셔야 하며, 재계약을 원할 경우는 특별히 먼저 이야기를 꺼내지 말고 임대인이 연락할때까지 기다리시는게 유리합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 중도해지시 임차인은 임대인의 동의가 필요합니다, 이럴 경우 임차인은 다음 임차인을 구하고 중개보수를 내는 조건으로 합의를 구하게 되므로 이에 동의하시면 계약해지에 대한 협의가 되게 됩니다. 매도를 원하실 경우 해당 조건으로 새로운 매수자, 임차인을 구하는 것을 이야기 하고 다음 임차인 또는 매수인이 구해질때까지 보증금 반환을 미루셔도 됩니다. 중개보수 또한 임차인이 지급하는게 일반적입니다.