답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축과 리모델링의 가장 큰 차이는 재건축은 토지 위에 모든 건축물을 다 허물고 다시 짓는 개발이고, 리모델링은 건물의 뼈대(골조)만을 남기고 수평,수직 증축을 통해 새로 짓는 것을 말합니다. 그리고 집주인 입장에서는 어떤게 유리할지는 기준에 따라 다를수 있지만 보통 재건축의 경우 새로 분양가구수가 더 많기 때문에 분담금에서는 유리할수 있습니다. 다만 리모델링에 비해 개발속도가 느립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전원주택의 경우는 아파트에 비해 매매, 임대차 수요가 많지 않습니다. 또한 가치상승에 있어서도 아파트에 비해 그 폭도 크지 않기에 투자대상으로는 적당하지 않다는 견해가 많습니다. 또한 주택의 관리 부분도 개별관리를 기준으로 하기때문에 공동주택에 비해 신경이 많이 쓰이게 되는 단점이 있습니다. 다만 최근 전원주택도 근접성, 건축의 개성에 따라 (고가전원주택) 투자가 가능한 예외적인 부분도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 매매가 아닌 임대차의 경우 크게 문제되지는 않습니다만, 정상적인 계약서 작성과, 보증금의 이체내역등을 잘 보관하시고 진행하시면 될것으로 보입니다. 또한 월세의 경우라면 월차임 지급을 잘 하시면 크게 문제될 부분은 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 그러한 부분의 문제가 발생된다면 관리사무소를 통해 하자보수를 요청하시면 될것으로 보입니다. 보통 위층 거주세대가 없는 맨 최상층에서 누수가 발생될 경우 옥상 바닥 방수등에 문제가 있을 수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매할 때는 현 시장 흐름도 중요하지만, 개인적인 자금 상황이나 구입목적도 매우 중요한 부분입니다. 대출을 통한 구입에도 주택유지가 가능하고 실거주를 목적으로 할 경우 상대적으로 원하는 매물을 찾기 쉽고 가격도 많이 하락한 현재시점도 좋은 선택일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 계약만료 6~2개월전까지 아무런 말이 없이 지나갈때 성립되므로 아직은 묵시적갱신으로 볼 수 없습니다. 그리고 만기에 이사를 하고 싶다면 이 기간내에 먼저 계약연장을 하지 않겠다고 임대인에게 통보하여야 합니다. 묵시적 갱신이 되면 계약해지를 통보하고 3개월이 지나야 효력이 발생되기 때문에 추가 거주를 원치 않는다면 기다릴 필요없이 지금 임대인에게 통보하여야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선은 해당주택을 관리하는 업체가 있다면 먼저 확인을 해보시는게 좋을 듯 보이고, 그런게 없다면 임대인에게 연락하여 상황을 이야기하고 업체를 통해 점검받아보시는게 좋을 듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우 실거주를 목적으로 하신다면 장기적인 관점에서 부동산시장이 회복, 상승이 가능므로 계약을 진행하셔도 가능한 부분으로 생각되며, 실거주가 아닌 투자목적이였다면 임대차 가능여부를 확인 후에 본계약 여부를 판단하시는게 좋을 듯 보입니다. 사실 투자목적으로는 현 시점이 유리하다고 보기는 어렵기 때문입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 생애첫주택대출과 청약 통장은 상관없습니다. 청약통장의 유무는 대출과 상관없습니다.]2.청약통장의 보유기간은 일반적으로 2년이상을 보시면 되고, 납입금액은 크게 상관없고 납입횟수가 중요하니 소액이라도 매월 납입하는게 좋습니다.3.청약이 아닌 대출에 있어서는 크게 상관없는 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시골 전원주택이라도 경우에 따라 그 가치가 높아질 확률은 있습니다만, 대체적으로는 그 가치상승이 제한적일수 있습니다. 이유는 질문처럼 특별한 목적이 아닌 이상 해당 주택에 대한 수요가 거의 없을 확률이 높기 때문입니다.