답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 토지가 주변 그린벨트 대상 토지 여부는 정부에서 운영하는 토지이용규제정보시스템에 들어가 해당 토지의 소재지를 입력하시면 간단하게 확인 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트에서도 위와 같은 문제가 종종 발생됩니다. 다만 이러한 문제에 정해져 있는 답이 있지는 않습니다. 보통 세대수가 있는 아파트의 경우 관리규약등을 통해 그 의무를 부여하기 때문에 기준이 있지만 이러한 규약이 없는 소규모 빌라등에서는 문제가 될 여지가 있습니다. 우선 질문처럼 관리업체측에 연락하여 해당 문제에 대한 의견을 들어보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전환률에 따른 전월세 변환계산은 구두설명만으로 내용을 모르는 일반인들에게는 어려울수 있습니다. 다만 최근 인터넷 렌트홈사이트등에 방문하시면 임대료 계산기가 있고 이에 조건별로 입력하시면 대략적인 금액을 확인할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이 부분은 협의를 통해 해결하셔야 될 부분으로 보입니다. 임대인이 이를 꼭 해줘야 한다, 임차인이 알아서 해야한다라는 법적기준이 있지는 않습니다. 그리고 붙박이장의 경우 철거자체도 임대인에게는 부담일수 있기 때문에 벼지 교체요구시 이를 수용할지는 의문이 듭니다. 사실 임대인과 입주전부터 이러한 문제가 발생된다면 향후 불편한관계로 이어지기 때문에 적절한 선에서 합의하시는 게 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1)이 부분은 LH쪽에 문의하여 자세하게 문의해보시는게 좋을 듯 보입니다. 보통 매매를 고려하신다면 임대지원은 포기하시야 되는 부분이나 시중금리보다 낮은 공공대출상품 이용도 가능하니 알아보시면 좋은 선택지가 나올수도 있습니다. 질문2) 계약서를 작성하되, 계약서 특약에 계약갱신청구권 사용이라는 부분을 명시하신다면, 중도해지시 통보후 3개월 뒤 보증금을 돌려받지만 해지에 따른 책임은 피할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상관없습니다. 임대아파트라도 임대차 계약을 통한 전월세의 경우 전세대출 신청은 가능합니다. 그리고 대출상품에 따른 제한도 없으므로 일반 전세계약시 대출과 동일하게 생각하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 따로 필요한 것은 없습니다. 일단 임대인과 추가거주에 대한 합의만 된다면 계약서 작성 및 현 상태등기부 변동사항등을 확인해보시면 되고, 보증금 인상등이 있다면 계약후 확정일자 추가부여 등만 잘하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결로의 경우 구조적 문제로 인한 경우와 주거사용시 관리 미흡으로 발생되는 경우가 있습니다. 만약 전자라면 임차인에게 책임이 없지만 후자라면 임대인에 따라 문제가 될수도 있습니다, 다만 단순 결로를 원상복구할수는 없고 이로 인해 발생되는 벽지 곰팡이등으로 인한 교체등이 문제가 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법리적 해석에 따라 답변과 다를수 있는점 참고 부탁드립니다. 임대인은 임대차를 유지하기 위한 보수유지의무가 있고 여기서 보수 수선의무를 다하였다고 해도 해당 문제들이 지속될 경우 임차인은 계약해지를 요구할수 있습니다, 즉 의무이행을 안해서 발생되는 계약해지뿐 아니라 하자로 인한 계약해지에 대해서는 가능한 여지가 있을 수 있어보입니다. 질문에서 보면 사실 계약해지까지의 심각한 상태는 아닐 것으로 판단되나,해당 배관공사을 세입자가 수긍해도 추후 이에 대한 부분을 지속적으로 수리 요청이 올 확률이 높아 보입니다. 개인적인 판단으로는 계약해지 후 새로운 임차인을 받는 방법이 손해가 발생되도라도 질문자님 입장에서는 더 나은 선택일수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축이 시작되면 기대감에 따른 가격상승이 대부분 있지만, 무조건 그렇다고 말할수는 없습니다. 그리고 재건축이 진행되는 기간 또한 길기에 장기 진행에 따른 지연리스크와 지금과 같은 부동산 시장하락에 따른 리스크 역시도 고려하셔야 합니다. 그리고 재건축 대상선정부터 착공, 완공까지는 평균 7년이상 소요되는 경우가 많습니다.