전문가 프로필

답변 내역

규제지역이 해제되면 어떤게 달라지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 실제 보유중인 지역이 규제지역에서 해제되도 실제 혜택을 크게 받기는 어려운 점이 있습니다. 이유는 보통 규제지역내에서는 각종 보유세, 취득세, 양도세등 세금부분에서 중과세되는 부분이 많은데 이 기준을 매수하는 시점 당시의 기준으로 하기에 큰 세금혜택을 받기는 어렵습니다. 즉 새 주택을 구매한다고 했을때는 규제지역이 해제되면 의무사항과 중과세등이 배제되는 장점이 있고 자금 확보를 위한 대출부분에서도 유리한 점이 있습니다.
경제 / 부동산
23.01.02
0
0

전용면적과 공급 면적의 차이는 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 것으로 아파트 공급시 표기되는 면적입니다. 이에 반해 전용면적은 쉽게 현관문 안쪽 내가 단독으로 쓰는 부분의 면적을 말하며 아파트의 경우 베란다는 전용면적에 포함되지 않는 서비스 면적이 많습니다. 공용면적은 현관문 밖 복도나 엘레베이터 등의 공간을 말하고 공급면적이 전용면적보다 큽니다.
경제 / 부동산
23.01.02
0
0

빌라가 아파트보다 나은점이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 빌라가 아파트보다 장점이 있다면 같은 평수에 아파트보다는 가격적인 부분이 낮다는 점입니다. 또한 대출이 범위가 높아 적은 금액으로도 자가주택 취득이 가능합니다. 다만 향후 주택가격상승 가치등은 아파트에 비해 떨어지는데 이는 선호도가 낮은 만큼 실제 수요가 적어 그렇고, 시세가 정확하지 않기에 부동산 하락기에 깡통전세등과 같은 문제가 발생될 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
23.01.02
0
0

아파트 분양권은 아파트가격인가여~?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우 분양가 전체 금액이 아닌 중도금 지급 과정에 따라 달라집니다. 분양권 금액은 계약금과 납부된 중도금 그리고 p(프리미엄)을 포함한 가격이며, 구매후 잔금 및 남은 중도금을 추가로 지급해야 되는 게 일반적입니다. 보통은 분양 당첨후 계약금만을 내고 프리미엄을 붙여 파는 경우가 많기에 실제 중도금은 대출로 처리되어 납입하지 않는 경우가 많고 대신 잔금 납부에 이자를 일시납부해야하고 입주 전 나머지 잔금을 추가 납입합니다.
경제 / 부동산
23.01.02
0
0

전세 대출금 이자가 계속 오르고 있어서 고민입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 금리 인상으로 인해 고민되는 부분임에는 이해가 됩니다. 다만 주어진 조건에 따라 확실한 결정은 하시는 게 좋을 듯 보입니다. 대출이자 부담으로 대출금 감소를 원하신다면 조금 불편하더라도 평수를 줄여 전세금이 낮은 곳으로의 이동하거나, 같은 평수로 좀 더 낮은 보증금이 있는 지역등으로 이사등 선택을 하시는게 유리할수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.02
0
0

재계발지역 관리처분총회는 끝난상태입니다 관리처분 인가는 언제쯤날까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 총회의결이 끝날 경우 30일 이상의 주민공람을 거친 후 시장,군수등에게 관리처분계획 인가를 신청합니다. 그리고 시장 군수는 30일 이내에 인가 여부를 결정하여 사업시행자에게 통지하게 됩니다. 그리고 인가가 된다면 이 후로 실제 착공을 위한 이주가 시작되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.02
0
0

부동산을 경매로 사면 장점이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 일반적인 시세에 비해 20~30% 저렴한 가격에 매입이 가능한 장점이 있습니다. 경우에 따라서는 더 저렴한 가격에도 낙찰이 가능하지만, 일반매매거래를 통한 경우보다는 명도과정으로 인해 신경쓸 부분이 더 많은 단점이 있습니다, 보통은 급매정도의 가격 또는 그 이하가격으로 낙찰받아 시세 차익을 얻을 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
경제 / 부동산
23.01.02
0
0

전세 살고 있는데 장판이 찢어진 것을 보고..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 상황은 임대인이 문제를 제기할 경우 원상복구 의무가 있는 질문자님이 이를 책임지셔야 할듯 보입니다, 문제는 장판의 일부가 훼손되어도 사실상 장판 전체를 교체하는 경우가 많기에 사전에 관련 업체를 통해 수선방법이나 비용등을 확인해 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.02
0
0

월세 재계약 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 보증금이 변동되는 재계약의 경우는 계약서 작성이 유리하나, 질문과 같은 경우 보증금이 인하되는 합의를 하셨기에 임대인 말대로 기존 계약서에 수정 후 서명 및날인 하셔도 되실것으로 보입니다. 본래 계약은 두 당사자간 합의만으로도 이루어지는 것이고 계약서는 이러한 합의를 서면화하는 과정이므로 특별한 양식이 아니여도 상관없습니다.
경제 / 부동산
23.01.02
0
0

전세 또는 매매를 부동산을 통해서 할때 수수료는 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수의 최고요율은 주택의 경우 매매시 거래금액의 0.5%, 전월세의 경우 보증금/환산보증금의 0.4% 입니다. 또한 주택 외 오피스텔의 경우 0.9%의 요율이 적용됩니다. 다만, 시도조례에 따라 이보다 낮은 요율로 정해지는 경우도 있어 해당 지역의 중개보수요율을 확인해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.02
0
0