답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주말 이사를 할 경우 전입신고가 되지 않기 때문에 확정일자 역시 주말이 지난뒤 신청해야 효력이 발생됩니다. 즉 전입신고가 되지 않은 상태에서 확정일자를 부여받아도 효력이 없기 때문에 큰 의미가 없습니다. 월요일에 전입신고와 동시에 확정일자를 부여받으시면 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부라도 일반적인 청약에는 제한 없이 가능하나, 신혼부부 특별공급에 청약을 할 경우 몇가지 조건에 해당하여야 가능합니다. 혼인기간에 대한 기준은 혼인신고일을 기준으로 7년이 지나지 않은 부부에 해당합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 거주하시는 곳이 자가이고 매매를 통해 자가로의 이동이라면 현재 시기상 매도하기 수월하지 않기 때문에 어려움이 있을 수 있습니다. 반대로 현재 주택이 임대차일 경우라면 보증금 반환만 잘 된다면 다른 곳으로의 임대차나 매매도 나쁘지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도의 경우 단점도 있지만, 장점도 있는 제도 입니다. 현재 전세사기 뉴스와 지속적으로 금리인상에 따른 이자비용 증가로 변동성이 적고 고정지출이 가능한 월세로의 전환이 많은 건 사실이지만, 향후 부동산 회복 및 상승기가 올 경우 다시 금리에 따라 전세수요가 많아질수 있기 때문에 전세제도가 완전히 사라지기는 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 월차임을 2기이상 연체할 경우 (2달에 걸쳐 연속으로 연체) 임대인은 임차인에게 계약해지를 요구할수 있습니다. 임차인에 대한 계약해지 내용증명 발송을 하시고 퇴거를 요청하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 매매시 발생하는 마이너스 피는 건설사와는 아무런 관계가 없습니다. 즉 분양권 계약을 한 개인이 다른 개인에게 분양권을 매매하는 과정이고, 이떄 해당 분양권이 인기가 없고 수요가 없는 경우 마피가 붙어 손해를 감수하고 매도하는 것있습니다, 분양사 입장에서는 분양계약자가 변경되는 것일뿐 분양대금에는 아무런 변화가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 경우 계약만료 6~2개월 전까지 아무런 이야기가 없을 경우 인정되며 효력은 이 기간이 지난 시점부터 적용되며 기간적용은 최초 계약만료일부터 계산됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약시 합의된 사항이 이행되지 않을 경우 이를 이유로 계약해지가 가능할수 있습니다. 다만 해당 의무사항이 계약서상 특약등에 명시되지 않았다면 구두상 합의내용등이 문자등과 같은 근거가 없을 경우 계약해지시 어려움이 있을 수 있습니다. 계약파기의 경우라면 해당 의무를 이행하지 않은 쪽이 과실이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유튜버가 많은 만큼 본인한테 맞는 채널을 찾는게 좋을 듯 보입니다 . 요즘은 숏츠등이 있기 때문에 간단하게 들어보신 후 마음에 드신 채널에 방문해 몇가지 동영상을 확인해보시면 도움이 될듯 보이고, 개인마다 성향에 맞는 채널이 다르기 때문에 확인해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 질문의 내용상 부동산 대필비용이 들더라도 새로운 계약서를 작성하시는게 유리해보입니다. 2) 특약에 계약갱신청구권을 사용한 재계약이란 문구를 반드시 넣을 경우 중도해지시 3)과 같이 퇴거가 가능합니다. 3)2 처럼 계약갱신청구권 사용이라는 문구가 반드시 들어가 있어야 합니다. 4) 3번 참5) 네 가능합니다