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답변 내역

재개발 시공사가 결정되고나면 주거이전까지 얼마쯤 걸리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발 과정에서 정확한 기간을 알수는 없습니다. 다만 시공사를 선정했다는건 사업계획승인 단계로 볼수 있을 듯 보입니다. 보통 이 과정에서 관리처분인가를 거쳐 실제 착공을 위한 이주까지 시행사에 진행에 따른 차이는 있지만 짧게는 3년 정도로 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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부동산가압류에 대하여 여쭤봅니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 신탁유지 중에는 불가하지만, 만약 신탁 전에 법률행위에 의해서 발생된 권리변동 또는 신탁사무의 처리상 발생한 권리에 기한 경우라면 압류가 가능할수 있습니다. 또한 법률개정에 따라 세금에 대한 납세의무자가 위탁자에서 수탁자로 변경되면서 세금을 체납할 경우 세금징수를 위한 신탁재산에 대한 공매가 들어올수 습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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오피스텔은 왜 가격이 잘 오르지 않나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔이 아파트에 비해 가치상승이 덜한 이유는 여러가지가 있지만, 대표적으로 투자방식의 차이와 세금부담이 있을 수 있습니다, 일반적으로 아파트는 가족단위의 장기거주 임차인을 받아 향후 가치증가를 목적으로 투자하지만, 오피스텔의 경우 임시로 거주하는 1인가구 및 직장을 대한 임대수익을 위해 투자하고 있어, 실제 월세로 사는 임차인이 많지 가격상승을 이끄는 적극적인 매매 수요자는 적습니다. 또한 오피스텔은 아파트에 비해 공급이 유리하며, 직장이나 편의시설에 가까운 곳에 대체오피스텔이 생길경우 그쪽으로 임차인들이 빠져나갈 확률이 높아 가치가 하락하게 되는 경우도 많습니다, 또한 세금에 있어서도 취득세, 중개수수료등도 주택외로 구분되어 실납부금액이 크고, 주거용 오피스텔의 경우라면 주택수 산정에 포함되어 중과세율 적용대상이 될수도 있습니다. 결국 임대수익을 얻으려도 세금으로 다 허비하는 경우도 적지 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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오피스텔 업무시설 용도인데 주거 시, 문제 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물대장상 용도가 업무용 오피스텔이라고 해도 실제 주거용으로 사용해도 크게 문제는 없습니다만, 임대차 계약시 업무용일 경우 전입신고를 하지 못하게 하는 특약을 기재되어 임대차보호법에 따른 대항력을 얻을 수 없기 때문 입니다. 이는 임대인이 일반임대사업자로 등록하여 건물분 부가가치세 환급을 받았기에 만약 전입신고를 통한 주택으로 사용시 부가세를 다시 환수당할수 있기 때문입니다, 사실상 임대차 계약상에서 문제일뿐 실제 사용에 있어서는 문제가 되지는 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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금리 인하 되면 부동산이 오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 내려간다고 해서 반드시 부동산 가격이 상승할지는 예상할수 없지만, 대출을 통한 주택매입이 유리해지는 면이 있기에 수요가 증가될수 있고 이는 주택가격상승으로 이어질 수 있습니다, 다만, 이전처럼 전체적인 부동산 가격상승이 아닌 지역과 인기도에 따라 제한된 주택들을 기준으로 상승될것으로 보입니다, 이유는 이전 경험으로 영끌이나 무조건적 주택구매로 인한 손실등의 경험이 남아 있기에 주택구매에 있어 더 신중하게 가치적인 면을 따져 구매할것으로 예상되기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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임대 아파트에 들어가려면, 주택청약종합저축이 필요 한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민임대주택 입주를 원할 경우 청약통장이 있는 경우 좀 더 유리하긴하지만, 청약통장이 없더라도 신청을 못하는 것은 아닙니다. 물론 각 입주자 모집공고문에 따라 상이할 수 있지만, 면적이 적은 평수를 기준으로 주소지 상 1순위에 해당할수도 있으며, 기준면적을 넘어서도 1순위이가 아닌 2~3순위로 가능할수 있으니. 원하시는 장소에 입주자공모문을 참고하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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오래된 아파트 내부 수리 의뢰 했는데 ???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.있는 그대로 최근 날씨가 추워졌고 예전에 질문과 같은 경험이 있었으니, 특별한 사유가 아니라면 작업종료시 샤시나 창문은 폐쇠하고 마무리해달라고 하시면 될듯 보입니다. 이게 크게 고민해서 말할 부분으로는 보이지 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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부동산 공인중개사 복비 이 금액이 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 계약하신 곳이 근린생활시설일 경우 중개보수를 산정하는데 혼선이 조금씩 있는 부분이 있습니다. 중개보수요율을 주택으로 적용하면 0.4%이지만 주택외로 적용하면 0.9%입니다. 이에 대한 적용기준은 건축물대장에 기재된 용도를 기준으로 하지만, 근생이라도 85제곱이하이고 취사시설, 욕실을 갖추고 있다면, 0.4%요율을 적용하는게 일반적입니다. 질문에서 환산보증금의 경우는 6500만이므로 26만원정도 발생될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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전세금을 월세로 바꾸면 얼마가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세전환율은 기준금리 상승과 더불어 함께 상승하고 있고 지역에 따라서도 약간의 차이가 있습니다. 일반적으로 현재 5% 정도 전환율을 적용하게 되면 1억5천을 월차임으로 변경할 경우 월 625,000원으로 계산됩니다.
경제 / 부동산
22.12.19
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1가구 2주택 문의 드립니다~~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 주택가격이나 양도차익등이 나와 있지 않기에 얼마가 나온다고 정확히 답변드리기 어렵습니다. 다만 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택은 적용이 어려울수 있고 이러한 경우 양도시 양도차익이 발생한 경우 그 금액에 따라 비례세율(6~45%)이 적용됩니다. 또한 조정지역여부에 따라 중과세가 추가적용 될수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.18
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