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서울지역 부동산 가격하락세가 언제까지 지속될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전문가들의 향후 부동산 시장에 대한 의견은 추가적인 주택가격하락을 예상하고 있습니다, 이유는 역시 고금리로 인한 주택수요감소이며, 장기적으로는 경기침체에 대한 불안감이 있기 때문으로 보입니다. 금리 인상이 계속진행중인 현 상황에서는 주택가격 하락이 지속될거라는 의견이 많습니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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분양가 상한제가 무엇인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가 상한제는 아파트등 공동주택을 분양할때 일정한 기준으로 산정한 분양가격 이하로만 판매할 수 있게 하는 제도로써 주택법에 근거하고 있습니다. 이러한 분양가 상한제 아파트의 경우 분양가가 주변시세 대비 낮게 책정되기 때문에 분양받을 경우 바로 시세차익을 얻을 수 있는 장점이 있습니다. 이러한 부분때문에 투기세력등이 몰릴 수 있어 분양가 상한제 적용 공동주택의 경우 의무거주기간이 정해지고 그 기간이내 전매가 제한됩니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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고향으로 귀촌을 준비중으로 농지 구입가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지를 구매하기 위해서는 기본적으로 농지취득자격증명서을 발급받아야 합니다. 이는 읍.면사무소를 통해 방문신청하시거나, 인터넷을 통해 신청하실수 있습니다. 물론 이를 위해서 농업경영계획서 첨부가 필요하며 이에 대한 내용을 확인하시고 증명서 발급 후 매수를 진행하시면 됩니다. 그리고 매수이후에 정당한 사유 없이 농사를 짓지 않을 시 농지 처분 통지를 받을 수 있고 처분하지 않을 경우 매년 이행강제금 부과할 수 있으니, 신중하게 고민하신 후 진행하시는 게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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영끌로 집을 사려고 하는데 도전할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재와 같은 상황에서 영끌을 통한 주택 매수는 추천드리기 힘든게 사실입니다. 우선 금리인상부분이 아직까지 진행중이고 미국금리인상에 따라 내년 초 국내기준금리 인상도 불가피해 보입니다. 이러한 상황에서 대출을 일으켜 주택을 매수하신다면 질문처럼 더 높은 이자부담으로 인해 주택유지 및 기본적인 생활이 힘들수 있으니, 조금 더 상황을 지켜보신 후 결정하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.17
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재건축이 되면 이사비용 개인적으로 대출받아야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 재건축의 경우 이주비에 대한 지원은 이루어 집니다. 그 보상금액이나 산정 기준은 재건축 조합이나 시행사를 통해 결정되는 것으로 알고 있고 이주비는 보통의 실제 이사 비용보다는 많은 수준이나, 전월세보증금의 경우는 개인적인 대출이나 자금조달을 통해 진행하셔야 됩니다. 물론 조합등을 통해 시중금리보다 저율의 대출이 가능한 부분도 있느나, 이건 확정적인 부분은 아닌 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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요즘도 부동산투자가 잘 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하나의 상황도 입장에 따라 조금은 달라질 듯 보입니다. 현금이 많은 투자자에게는 지금이 저가 매수 기회일수 있고, 대출이 있는 자가 보유자들은 이자 부담과 주택 가격하락으로 위기일 수 있을 듯 보입니다. 문제는 미국 기준금리 인상으로 앞으로 금리가 더 인상될 확률이 높아졌고 경매, 갭투자, 분양권등을 통한 투자 역시 상황이 좋지 않다는 것입니다. 지금은 시장 상황을 지켜보시면서 적절한 시기가 올때를 기다리는 것이 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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전세 계약 연장시 부동산 복비 내여 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 재계약시 중개수수료는 발생되지 않습니다. 다만 서류작성비등으로 5~10만원정도 비용이 발생됩니다. 보통 재계약 조건이 이전과 동일하다면 대부분 별도의 계약서 없이 갱신하는 경우도 있으니, 상황에 맞게 선택하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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전세 계약시 중요하게 봐야될 점이 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래시 기본적으로 챙겨보셔야 할건 계약당사자와 등기부상 소유자가 일치하는지 여부와 등기부 내 소유권외에 가등기, 압류등기, 근저당과 같은 선순위 물건이 있는지 확인하셔야 합니다. 그리고 계약서 작성시 특약등에 명시된 내용을 확인하시고 합의되지 않은 내용등은 넣지 않는것이 좋습니다. 개인적인 의견으로는 공인중개사무소를 거치지 않은 직거래의 경우 보증금이 큰 전세계약등은 피하시는 추천드리고, 되도록 중개사무소를 통해 안전한 거래를 하시는걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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월세 사기 보다 전세 사기가 많은 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세사기는 전세만을 이야기하는 것은 아니고 보증금을 지급한 전월세 계약 모두를 포함합니다. 월세라고 해서 전세보다 사고가 적은 것은 아니고, 월세의 경우 보증금 크기가 적어 보증금 미반환이 적다는 점, 경매시에도 최우선변제가 가능한 점등으로 그 피해가 가시화 되지 않는 것으로 보입니다. 전세의 경우는 보증금 규모도 크고 시세 하락에 따른 깡통전세, 임대인의 자금 부족, 경매시 큰 보증금으로 인한 전액 배당이 어려울 수 있는 점과 피해가 발생될 경우 규모가 크다는 점이 더욱 이슈화되기에 그러는 듯 보입니다. 하지만, 전체적인 전월세 계약을 봤을 때 전세 사기 비중이 크지않고 임대차에 대한 법률, 보험같은 안전장치가 있기에 너무 걱정 안 하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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집 가격이 언제까지 내려갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 문제가 해결되기 위해서는 원인이 되는 요인들이 해결되어야 합니다. 주택가격 하락은 주택구매에 대한 수요가 줄어들면서 발생되었고, 이러한 수요 감소는 급격한 금리 인상에 따른 이자부담이 원인이였습니다. 그러므로 금리 인상이 멈추고 이자에 대한 부담이 완화되기 전까지는 주택수요의 증가가 어려울 수 있고 만약 금리 상승이 지속된다면, 주택 가격도 계속 하락할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.16
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