전문가 프로필

답변 내역

전세로 살고 있는 세입자가 거주하다 보일러 고장 시, 수리 해줘야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세든 월세든 보일러의 경우 임대인의 임대차가 가능하도록 보수.유지의무에 포함되는 부분으로 임대인이 보수해주시는 게 맞습니다. 보통 전월세를 구분해서 그 범위를 다르게 보시는데 실제는 이와 관계없이 단순소모품(현관문건전지, 전등등)은 임차인이, 건물유지를 위한 필요비(보일러, 누수등등)은 임대인이 처리해주시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
0
0

대항력 있는 임차인이 있는 건물을 낙찰받았는데 언제까지 채무자인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 대한 부분은 일반매매일 경우 임차인은 승계되지만, 경매로 인한 낙찰의 경우 대항력있는 임차인이 승계된다면 입찰보증금을 포기하고 낙찰을 포기하는 방법이나, 기존대로 이를 인계받는 방법밖에 없습니다. 즉 낙찰을 포기하느냐, 대항력 있는 임차권과 함께 낙찰받는냐만 고민하시면 될듯 보이며, 만약 낙찰포기의 경우라면 입찰보증금을 날리게 되지만, 더이상 추가적인 인수권리등은 없습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
0
0

월세 미납하는경우 연장 해줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인인 계약갱신청구권을 사용하였다면, 이를 거절하기위해서는 실거주 또는 2기이상 연체한 사실이 있어야 가능합니다, 질문처럼 한달씩만 밀렸을 경우는 2기 연속 연체에 해당하지 않기때문에 이를 이유로 거절하기는 어려워 보입니다. 다만, 재계약시 특약등으로 이에 대한 부분을 명확히 기재하시여 습관적인 연체를 못하도록 하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
0
0

청약예치금에 관해 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 예치금의 경우 본인이 신청하고 하는 아파트 모집공고일 기준으로 조건에 맞게 예치되어 있어야 합니다. 그러므로 주택청약통장을 만드실 때 어느 지역인지 와 아파트면적은 어느 정도인지를 미리 체크하시어 계획에 맞게 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.11
0
0

도시형생활주택과 오피스텔은 어떠한 차이가 있나요?!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시형 생활주택의 경우는 주거를 목적으로하는 주택으로 주택수 산정에도 포함됩니다. 오피스텔의 경우 주택법이 아닌 건축법에 적용을 받는 상업용 건축물로 주거용, 업무용인지에 따라 주택수 산정에도 차이가 있습니다. 일반적으로 주거용 오피스텔의 경우 주택수 산정에 포함되고 업무용은 산정되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
0
0

규제지역 내 무주택자와 조건부 1주택자 LTV 50%로 단일화?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기존 규제지역내 LTV는 투기과열지구(서울권)내 9억이하 40%, 초과시 20% ,조정대상지역내라면 9억이하 50% 초과시 30%로 정해져 있었지만, 이를 모두 50%로 단일화하여 주택구매시 대출한도가 늘어나는 효과가 있습니다. 물론 소득수준에 따라 한도보다 낮은 대출이 될수 있지만, 규제 자체를 풀어주었기에 어느정도 자금융통을 통해 주택수요를 늘리려는 목적으로 보입니다. 또한 15억초과 아파트에 대해서도 기존 주담대 불가에서 50%가 적용됩니다. (다주택자제외). 그리고 서민/실수요자의 경우 6억대출한도에서 LTV70%까지 가능하도록 바뀌었습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
0
0

전 집주인이 주식회사 개인법인에 집을 매도 했는데 위헝하지 않을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 법인이라고 해도 개인에 비해 큰 위험이 있지는 않습니다. 다만, 경매시 최우선순위로 당해세와 임금체납분이 먼저 배당을 받게 되지만, 그건 최악의 경우일수 있고 설령 경매에서 배당을 전세금만큼 받지 못해도 최우선임차권(말소기준권리보다 우선순위)은 경락인에게 인수되기때문에 위와같은 걱정은 안하셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.12.11
0
0

부동산시세가 지금떨어지거있는데 분양을받은아파트질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한번정해진 분양가는 변동되지 않습니다. 즉 시세와 상관없이 계약서상 분양가는 변동되지 않습니다. 만약 부동산 상승기에 주변시세가 오른다고 정해진 분양가가 오르지 않듯이 말이죠. 다만, 분양가자체가 주변시세보다는 낮은 경우가 많기때문에 어느정도 갭부분이 있어 손해가 커지지는 않을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
0
0

집살때 대출이 얼마정도 가능한지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득상황을 고려하지 않고 정확한 대출한도는 알기는 어렵습니다. 최근 규제완화 정책으로 LTV의 경우 무주택자이거나 현재 1주택자지만 처분을 할 경우 규제지역에서도 50%까지 대출이 가능합니다. 또한 서민.실수요자의 경우 6억한도 내에서 최대 LTV70% 까지 대출이 가능합니다,다만 이건 최대한도이고 본인의 소득수준에 따라 한도는 충분히 낮아 질수 있기에 은행방문하여 정확한 확인하는 과정이 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
0
0

부동산하락기에 경매 참여시 무엇을 주의해야 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 투자를 위해서는 기본적인 권리분석을 위한 관련 지식이 필요합니다. 이 부분에 대한 준비없이 진행할 경우 인수받는 권리등으로 인해 낙찰가격외 추가비용 발생으로 시세보다 비싸게 매수하는 것과 같아 질수 있습니다. 부동산 침체기에는 경매도 결국 하락기에 접어드는데 이는 경매를 통해 받은 주택이 시세보다 싸게 낙찰받아도 주변시세 또한 빠르게 하락하기에 명도와 같은 복잡한 과정을 치루는 것보다 급매등을 통해 매수하는 게 절차나 과정이 쉽기 때문입니다. 그러니 사전 임장과정에서 정확한 입지분석과 주변시세분석을 통해 입찰에 참여하셔야 합니다
경제 / 부동산
22.12.11
0
0