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청약저축2년 뒤에신청 가능 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 일반적으로 청약통장 가입 후 2년이상 보유하고 계신다면 청약은 가능합니다. 다만 각 청약마다 조건등이 다르므로 이를 확인하셔야 합니다. 또한 지역에 따라 청약통장에 최소금액이 정해져 있으므로 이 또한 확인하시어 청약전 미리 채워넣으셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.11.30
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건축된 내부구조를 보고 싶어서 문의를 했는데요 1982년도에 건축된 주택이라 내부 도면도가 없다고 하는데요 어떻게 확인 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도면을 통해 불법건축여부를 확인하는 방법도 있겠지만, 실제 건축물 대장을 통해 불법건축물 유무를 확인할수 있습니다. 인터넷을 통해 건축물대장을 발급받으신 뒤 우측상단을 보시면, 불법건축물이라면 이러한 사실이 표시되어 있습니다. 다만 불법건축물이 기재되기 위해서는 지자체가 이를 인지하고 있어야 위에 대한 부분도 기재되기에 실제 확인 안된 불법건축물일 수 있는 점은 참고하셔야 합니다,
경제 / 부동산
22.11.30
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부동산 경매에 참가하기 위해서 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매를 위해 따로 준비해야 하는 자격이나 요건은 없습니다. 다만, 경매를 받을 물건에 대한 사전조사 및 권리관계분석이 필요합니다. 우선 경매의 입찰은 임의경매의 경우 물건 소재지 법원에서 진행하며, 경매관련 일정은 대법원 사이트를 통해 확인 가능합니다. 현장입찰시 경매가격의 10%를 보증금으로 하여 입찰이 가능하며 낙찰될 경우 법원의 매각허가가 결정되면 나머지 잔금을 납부하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.30
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아파트와 오피스텔 구매시 세액은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 또는 건물 매매시 매수인은 취등록세를 부담합니다. 여기에는 취득세 및 등록면허세가 있고 부가세로 농특세와 지방교육세가 부과 됩니다. 그리고 주택매입의 경우 주택매입채권을 의무적으로 사게 되는데 바로 할인매도하게 되므로 실제 몇만원에서 몇십만원의 경비가 추가로 발생되어지게 됩니다.그리고 취득세율에 있어 주택으로 포함되는 아파트, 빌라의 경우는 1~3%사이로 적용되나,(1주택기준) 오피스텔의 경우 주택외로 포함되어 4%의 세율이 적용됩니다.
경제 / 부동산
22.11.30
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전세 보증금 관련해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 보증금을 받지 않고 이사 후 전입신고를 하시면 현재 임대차에 대한 대항력은 사라집니다. 즉, 임대인이 바뀌거나 문제가 생길경우 새로운 임대인에게는 보증금에 대한 청구를 할수 없습니다. 위험부담이 있는 방법입니다. 또한 이사를 먼저 하시는건 상관없지만, 현 주택을 임대인에게 인도는 하지 않는게 좋습니다. 예를 들어 내년까지 계약이 남아있으므로 현관비밀번호등을 알려주지 않고 빈집으로 놔두고 전입신고 역시도 새로운 곳에서 하지 않는 방법이 있습니다. 다만, 이러한 방법은 두집 모두 관리비를 부담해야 하고 새로운집에 전입신고를 하지 않았기에 대항력을 얻을 수 없습니다. 가장 유리한 방법은 등본상 함께 세대원으로 등록할 가족을 전입시키고 본인은 새로운 집으로 전입신고하는 방법입니다. 그렇게 하면 현 주택의 대항력도 유지가능합니다.
경제 / 부동산
22.11.30
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월세 몇개월 미납시 계약해지가 가능한지요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금의 규모와 상관없이 주택임대차보호법상 임차인의 2기 월차임 연체는 임대인이 계약해지를 할수있는 요건이됩니다. 즉 5개월째 연체되셨다면 임대인의 결정에 따라 언제든지 계약해지 통보가 올수 있습니다. 그리고 2기란 두달 연속 연체하는 경우를 가르킵니다
경제 / 부동산
22.11.30
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중도금과 잔금의 통상 매도 가격 비율
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 일반적인 매도계약시에는 중도금을 제외하고 계약금과 잔금만을 나누어 진행하는 경우가 많습니다. 계약금의 경우 매매가격의 10%, 잔금 90%식으로 매매가 진행되나, 건물이나 토지처럼 매매가격이 크거나, 분양과 같은 경우는 중도금을 포함시켜 거래를 하고 있습니다. 일반적으로 계약금 10%는 동일하며 중도금과 잔금은 계약당사자들 사이 조정하여 결정하는 형식으로 진행하고 있습니다,
경제 / 부동산
22.11.30
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너무 복잡해서 계산을 못하겠어요 어떻게 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재와 상속기준이 다르지만, 65년도 당시기준으로 상속비율조정으로 알고 계산법만 답변드리겠습니다. 일단 배우자와 장남은 1.5 / 미혼 0.5 / 출가한기혼자 따님 0.25 비율과 어머니한분, 장남, 미혼딸, 기혼딸 1명씩만 있다는 전제를 기준으로 말씀드리면, 1.5(시어머니)+1.5(장남)+0.5(미혼따님1명)+0.25(기혼따님1명)= 3.75시어머니 , 장남 1.5/3.75 = 40% , 미혼따님 : 0.5/3.75=(13%) 기혼 : 0.25/3.75=7%로 보시면 됩니다. 만약 각 자녀들의 수가 증가하면 그만큼 더해서 생각하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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경매낙찰금액이 전세보증금보다 적으면?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거주중인 주택의 경매시 임차인은 가장먼저 본인 임차권의 순위를 확인하셔야 합니다. 내 전입신고일자가 등기부상 말소기준권리인 근저당설정일정보다 빠르다면 경매가 진행되어 낙찰받은 경락인에게 대항이 가능해 보증금을 돌려받기전까지 주택인도를 하지 않으셔도 됩니다. 현재 질문에서 유찰이 계속되어졌단 얘기는 낙찰가를 내고 낙찰받아도 질문자님의 임차권이 인수되기에 일정금액까지는 계속 유찰되어 지는것 으로 보입니다. 즉 질문자님의 임차권이 가장 최선순위로 보입니다. 아마도 시세에서 내 보증금을 뺀 정도의 금액보다 경매가가 낮게 정해져야 경매낙찰이 가능할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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반전세계약하는 과정에서 구두로 얘기했던부분은 효력이 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 대한 부분은 원칙적으로 임대인에게 수선의무가 있습니다. 계약과정에서 특별한 언급이 없더라도 가능한 부분입니다. 또한 구두 합의 만으로 계약의 성립은 인정되므로 임대인에게 수리요구를 하시면 될듯 보이고, 이에 수선의무를 이행하지 않으면 채무불이행의 일반적인 효과로서 임차인은 손해배상을 청구하거나 계약을 해지할 수 있으며, 차임의 지급을 거절할 수 있습니다. 하지만 임대차 목적물 전체를 전혀 사용할 수 없을 경우에는 차임 전부의 지급을 거절할 수 있으나, 목적물의 사용·수익이 부분적으로 지장이 있는 상태인 경우에는 그 한도내에서 차임 지급을 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.29
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