답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금당장은 금리인상이 진행중이므로 저금리 대출이나 고정금리 상품으로 대환하는 것도 좋은 방법으로 보입니다. 최근 출시된 특례보금자리론으로 전환 할 경우 이자면에서 유리하니 대출조건에 해당하는지를 먼저 파악해보시고 이를 신청하시는것도 좋은 방법으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출를 동시에 두군데 받기는 어렵습니다. 보통 하나의 전세대출을 실행하고 잔금이 부족한 경우 신용대출등의 다른 대출상품을 이용해 해결하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명도에 대한 부분이 강조되는 것은 일반매매가 아닌, 경매를 통한 낙찰의 경우 입니다. 즉 경매 낙찰로 주택 소유권을 얻게 되더라도 현재 점유중인 점유자로부터 주택을 인도받아야 실제 수익모델로써 사용이 가능하기 때문에 주택 명도가 필수적인 부분입니다. 그래서 경매의 꽃은 명도라는 말이 있을 정도구요. 명도시 어려운 부분은 현 점유자 상황에 따라 달라지는데 법으로만 진행하기에는 한계가 있고 결국 점유자와 합의를 이끌어내는 과정이 쉽지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 얘기가 실제 있고 어느정도 사실로 인식되는 것도 맞는듯 보입니다. 최초 건설시 북한과 가깝기에 유사시 군사용 목적으로 사용할 수 있는 재반요건들을 갖추도록 설계되었고 서울 진입시 장애물로써 사용 목적도 있는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불법은 아닙니다. 보통의 분양권 매매시 분양가격에 피가 붙는게 일반적입니다. 여기서 피는 프리미엄의 약자"P"를 가르키며, 주변시세 대비 분양가가 낮을 경우 피의 금액도 커지며, 인기있는 분양권의 경우도 피금액이 커질수 있습니다. 다만 최근 부동산 경기가 좋지 않아 마피 (마이너스 피)가 붙는 분양권도 적지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.HUG전세보증보험 기준으로 보증대상 주택은 단독, 다가구,다세대, 아파트, 주거용 오피스텔은 가능하며, 공관이나 가정어린이집, 근린생활시설등은 보증대상에서 제외됩니다. 또한 오피스텔의 경우 중개대상물확인설명서에 주거용 표기가 있어야 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약으로 합의된 부분은 위법이 아닌 이상 법보다 우선하여 적용됩니다. 계약시 합의된 특약의 경우 이를 우선해서 적용하고 법적 효력도 있습니다, 단, 임대차와 관련하여 임차인에게 불리한 특약의 경우는 효력이 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국 금리가 올라가면 우리나라 기준금리도 오르게 되어있습니다. 기본적으로 미국 기준금리보다는 한국 기준금리가 높아야 외국자본유입이 가능하나, 현재는 금리차가 발생된 상황이므로 미국이 조금이라도 올린다면 우리도 인상이 불가피합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인이 선호하는 조건에 따라 선택이 다를수 있지만, 구축아파트의 경우 맨 상위층이라면 냉난방 효율이 떨어질 있는 단점이 있으나, 조망권이 중요하시다면 탑층을 선택하시는게 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세를 계산하는 과정에서 양도가액-취득가액 , 필요경비를 제외하고 남은 금액을 양도차익이라고 합니다. 이러한 양도차익에서 장기보유특별공제를 적용하게 됩니다. 장기보유특별공제는 말그대로 주택을 보유한 기간에 따라 일정금액의 비율을 공제하는 것으로 3년이상~15년이상 각 기간별 공제율이 다르며, 최대 30%까지 가능합니다. 여기서 30%라는게 산출된 양도세에서 할인이 아닌점은 알아두셔야 합니다.