전세가가 부동산가격을 방어한다는게 무슨 말인가요?

Question

최근에 전세가가 많이 내려가서 깡통전세에 대해 이야기가 많이 나오던데 전세가가 부동산가격을 방어해주는 역할을 한다는 이야기를 봤습니다. 전세가격이 어떤 원리로 부동산 가격을 방어해주는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

이는 사실상 현재와 같은 하락시기에는 적용되기는 어려운 부분으로 보입니다, 보통의 전세가격보다는 시세가 높기 때문에 전세가 이하로 매물을 등록하지 않고, 꾸준히 전세공급부족으로 전세가격이 오르고 그에따라 주택가격도 일정한 갭으로 상승되는 효과를 이야기 하지만, 하락시기에서는 주택가격이 하락하고 전세가격도 하락하기때문에 실제 모든 부동산 상황에 적용되기는 어려워 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

깡통전세가 속출하고 있습니다만 전세보증금이 있다보니 임대인 입장에선 너무낮게 매매해버리면 임차인에게 보증금을 못돌려주는 상황이라 팔지못합니다. 그래서 전세가 매매가의 방어역활을 한다는것 입니다.