전문가 프로필

답변 내역

계약 후 아직 등기 안 된 오피스텔 취득 포기 혹은 양도 가능한 가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금과 같은 시기에 가장 많이 하게되는 고민일듯 보입니다. 취득을 포기한다면 계약금을 날리게 되고, 버틴다면 취득후 이자부담과 부동산가격하락등이 걱정되는 듯 보입니다, 문제는 어느게 나은지에 대한 답변은 쉽지가 않다는 점입니다. 우선 계약을 포기하고 부동산을 통해 분양권을 매매한다고 봤을때 차익이 없을 경우 양도세는 부과되지 않습니다. 즉 내가 산 금액보다 비싸게 팔아야 양도세가 부과되기 때문입니다, 다만 내가산 금액보다 더 싸게 팔경우 차익에 대한 손실이 생길수 있는점이 문제가 될수 있습니다. 그러니 계약금과 현 분양권시세를 잘 비교하셔서 손실이 적은쪽을 선택하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.23
0
0

부동산계약시 직업고지시 위약관련?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 부분이 계약해지 사유가 되지는 않을듯 보입니다. 일반적으로 직업을 거짓말했다고 계약자체를 해지하는것은 보지 못한듯 합니다. 다만 직업자체 문제가 아니라 범죄등과 같은 불법행위를 함에 있어 임차주택을 이용하는 경우는 당연히 계약해지 사유가 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.23
0
0

전세 감액으로 재계약 하는 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로운 계약서를 작성하시고자 하신다면, 그 양식이 따로 정해져 있는것은 아닙니다. 특약사항에는 "기존 전세보증금 얼마에서 전세만료일 전세보증금 감액분 얼마를 임대인에게게 돌려주고 보증금 얼마(갱신된 보증금)을 재계약보증금으로 한다"라는 문구를 넣어주시고 이전 전세계약서는 유효하고 확약내을 별첨한다는 문구를 기재하고 별첨으로 기존계약서를 넣어두시면 될듯 보입니다. 당연히 새로운 계약기간은 명시하셔야 하구요.
경제 / 부동산
22.11.23
0
0

임대사업자 명의변경 시 세금내야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 부부관계가 종료되었다면, 일반적인 증여계약을 통해 이전을 하시면 될듯 보입니다, 그러한 경우 증여세와 취득세는 전남편분이 부담하는 부분이라 질문자님에게 따로 부가되는 세금은 없을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.23
0
0

전세보증금 보험에 관해 질문드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험료는 보험종류와 주택유형에 따라 차이가 있습니다만, 보증료율은 연 0.15%이내로 보시면 될듯 합니다.(대략적인 수치) 1억기준 연15~11만원 사이라고 보시면 됩니다. 별개로 질문주신 보증금5천만원의 경우 지역에 따라 최우선변제가 다를수 있지만, 서울기준이면 최우선변제금에 해당하여 어느정도 안전한 소액보증금으로 보이니, 이 부분도 참고하셔서 결정하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.11.23
0
0

상가 임대계약을 알고싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문내용으로는 임대차 계약해지 사유인 3기에 월차 연체를 이유로 계약해지 통보가 가능할것으로 보입니다. 물론 현재 상황으로는 어렵고, 연체금이 3기(3개월)분에 해당될 경우 즉, 연체된 월차임이 누적금액으로 3기분이 될경우 가능합니다. 계약해시에는 내용증명을 통해 임차인에게 발송하시고, 이를 받고도 나가지 않는다면 명도소송을 통해 퇴거를 시키셔야 할듯 보입니다,
경제 / 부동산
22.11.23
0
0

주거용오피스텔 23평하는거 경매로낙찰받을시
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출의 경우 국가정책적 저금리 대출이므로 그 조건이 매우 까다롭습니다. 즉 그 조건에 해당하는지를 먼저 확인하시고 사전에 연계은행을 방문하여 정확한 확인을 하셔야 합니다. 기본적으로 무주택자 / 소득조건 / 주택가격등 조건등은 인터넷을 통해 확인가능 합니다.
경제 / 부동산
22.11.23
0
0

전세계약 주의사항 어떤게 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 직거래로 전세계약을 하시는건 추천드리지 않습니다. 특히나 전세계약의 경험이 없으시거나, 등기부에 대한 이해가 부족하시다면 더욱 그렇습니다. 다만 질문에서 문의하시니 확인해야 하는 필수 사항만 말씀드리면, 우선 등기부를 확인하여 갑구와 을구에 존재하는 물권을 확인하셔야 합니다. 특히 을구에 저당권이 있다면 계약서 특약으로 전세보증금 잔금지급시 근저당을 말소한다는 조항을 꼭 넣으셔야하고 잔금일에 은행에 대출상황한 계좌입출금 내역등을 반드시 확인하셔야 합니다. 또한 법무사를 통해 저당권 말소등기까지 요청하시고 계약후 이를 등기부를 통해 다시 확인하셔야 합니다. 그밖에 기본적인 특약기재사항등이 몇가지 있으나 전부말씀드리기 어려움으로 인터넷을 통한 표준계약서 양식등을 다운 받아 부족한 부분만을 추가기재한 계약서로 작성하시기 바랍니다. 그리고 전세대출이 있으시다면 계약서상 필요한 부분이 추가로 있을수 있으니 은행에 문의하여 확인하시기 바랍니다. 참고로 전세보증보험의 경우 공인중개사를 통하지 않은 계약의 경우는 가입이 불가합니다.
경제 / 부동산
22.11.23
0
0

전세만기시 확정일자 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 작성을 마무리하시면 바로 확정일자를 받으시면 됩니다. 즉 잔금입금 전이라도 계약서를 첨부해 주민센터를 방문하여 받으시면 되고, 이러한 경우 전월세신고가 자동으로 처리되기 때문에 별도의 전월세 신고를 하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.23
0
0

계약갱신청구권사용시 감액요청 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약에서 증액 또는 감액에 대한청구는 가능합니다. 물론 두분이 합의하에 이를 정하여야 하기에 합의하는과정이 중요해보입니다. 다만 계약갱신청구권 사용시 임대인의 실거주나 몇가지 거절사유에 해당하지 않는다면 임대인은 갱신을 거부할 수 없기에 임차인에게 더유리한 면이있습니다. 즉 법률에서 말하는 최대5% 증액은 한도를 정해놓은것이지 꼭 필수적으로 5%을 올려줘야 하는 조항은 아니기때문입니다.
경제 / 부동산
22.11.23
0
0