전문가 프로필

답변 내역

전세 계약 만료 후 재계약시 꼭 2년으로 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인과 협의과정에서 이를 조정하고 합의하시면 가능합니다. 꼭 2년으로 하라는 법은 없지만, 임대차보호법에 따라 임차인의 최소거주기간 2년을 보장하고 있기에 임대인입장에서는 향후 분쟁의 소지가 없는 2년을 기준으로 하는 것입니다. 그러므로 당사자들간의 합의를 통해 기간을 2년보다 짧게도 그 이상의 기간으로 계약하여도 상관없습니다.
경제 / 부동산
22.11.22
0
0

아파트 분양시 왜 대부분 세대는 전용면적이 84m2일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 질문에서 84제곱미터가 아니여도 대형평수나 작은평수가 더 분양이 잘 될것 같다는 건 주관적인 생각으로 보여집니다. 현재 우리나라 주택에서 84제곱미터가 많은건 그만큼 수요가 많은 평수라는 이야기 입니다. 그만큼 선호도도 높고 자가주택으로 장기간거주하기에 불편한 점이 적은 표준면적이라 생각하시면 될듯 보입니다,
경제 / 부동산
22.11.22
0
0

전세 중도퇴거로 새로운 인차인 구해주는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전에 보았던 질문으로 보입니다. 우선 임대인에게 새로운 임차인에 대한 조건을 조정해 달라고 이야기는 해볼수 있지만, 임대인이 이에 동의여부는 알수 없습니다. 그리고 동일한 조건으로 새로운 임차인을 구한다며 계약기간은 새로운 계약인 2년을 기준으로 하게 되며 이는 임대인과 새로운 임차인이 조정할 문제이므로 신경안쓰셔도 될듯 보입니다. 그리고, 계약을 갱신한 상태시라면 혹시 새로운 계약서상 특약에 계약갱신청구권 사용여부가 적혀있는지 확인해 보시기 바랍니다. 만약 이에 대한 내용이 기재되어있다면 계약갱신청구권 사용을 통해 재계약한 경우 임차인의 계약기간중 해지는 묵시적갱신과 같이 암대인이 해지 통보를 받은 3개월후에 효력이 발생되어 3개월 후에 보증금을 반환받고 이사를 가면 됩니다. 즉 새로운 임차인이나 중개수수료등의 부담은 하지 않아도 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.22
0
0

규제지역과 비규제지역의 차이는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 주택담보대출의 한도가 높아 자금확보가 유리하다는 점과 다주택자일 경우 취득세와 양도세등 중과세율에서 벗어날수 있는 장점이 있습니다, 규제지역내 다주택자(2주택이상)는 취득세와 양도세에서 일반과세율보다 훨씬 높은 중과세율이 적용되기에 구매나 매도를 하지 않으려는 경향이 강하며 보통 규제지역에서 비규제지역으로 정책을 완화하는건 활발한 거래를 통해 시장을 활성화를 유도하는 정책중 하나입니다.
경제 / 부동산
22.11.22
0
0

지금 전체적으로집값이하락세입니다 ᆢ지금아파트구매하면좋은지 ㆍ경매로구매하는지?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 아파트가격 하락은 진행중이므로 현시기에 주택을 매수하는것은 위험할수 있습니다. 또한 주택가격하락 이전에 이미 큰 상승이 있었기에 지금가격도 거품이 빠졌다고 말하기는 어려운 점이 있습니다. 그리고 경매의 경우는 단순히 싸다고 생각하기기는 힘듭니다. 경매에 경우 권리분석이 잘못할 경우 낙찰받은 가격에 인수되는 권리로 인한 추가비용으로 오히려 시세보다 비싸거나 같은 금액으로 사고 이에 따른 부수적인 과정으로 인해 피로도만 쌓일 수 있으니, 경매에 대한 사전지식이 없으신 상태에서 입찰하시는 건 큰 위험이 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.22
0
0

요새는 건물을 지을때 주차공간이 필수적으로 있어야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 규모에 따라 이를 정해놓는 경우도 있지만 일반적인 빌라1층에 필로티구조의 경우 주차공간확보를 위해 하는 것입니다, 또한 이런 경우 1층자체가 용적률 산정에 연면적에 포함되지 않기때문에 층수를 1층 더 올릴수있습니다. 또한 주택을 선택함에 있어 주차공간을 필수로 보기 때문에 이와 같은 건물이 늘어나는듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.22
0
0

아파트 매매시 기존 세입자와 계약서 작성시 필수 계약사항은 뭐가 있을까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1) 매매시 기존세입자가 있는 경우 기존 임대차계약 그대로 승계받게 됩니다. 즉, 소유권 이전 후 임의로 계약조건을 변경하지는 못합니다. 다만, 이는 계약만료전까지입니다. Q2) 계약갱신청구권은 1회사용가능합니다. 즉, 이미 사용했다면 다시 사용할수 없습니다. 그리고 계약갱신청구권이 있더라도 매매후 실거주를 위해 임차인의 계약갱신청구를 거부할수 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.22
0
0

부동산 계약을 하고 계약금 내고, 중도금 일부를 지불했습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금을 지불한 계약금계약의 경우는 본인의사에 따라 계약금을 포기하면 계약해제가 가능합니다. 다만, 법적으로 중도금이 납부되는 순간, 계약이행의무가 생기게 됩니다. 즉, 계약금을 포기하는 계약해지조차 불가합니다. 즉, 일방적인 해지는 불가합니다. 상대방과 협의하여 계약을 해지하는 방법외에는 계약이행을 하셔야 됩니다. 질문에서 처럼 계약금 + 중도금 반환은 계약불이행으로 인한 손배배상 책임까지 지신뒤 부당이익반환소송 청구를 하셔야 할듯 보입니다. 다만 상대방이 이에 불응해 계약이행소송과 같은 계약의완료를 요구하는 소송을 할수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.22
0
0

공인중개사 수험생입니다. 답변부탁드립니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합격 후 실무교육을 이수하시면 바로 실무업무가 가능합니다. 아시겠지만,취업이 보장된 자격증은 없습니다. 그리고 공인중개사자격시험 해보셔서 아시겠지만 그것만으로도 쉽지 않은 시험입니다. 일단 자격시험에 집중하셔서 합격부터 하시는 것을 목표로 하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.22
0
0

공인중개사 자격시험에 관심이 많습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주관적이지만 제 경험상 말씀드리면 주변에 젊은친구들 그리고 나이드신 몇몇분들 3개월,5개월만에 합격 이런 내용이 많이 보이는데, 그건 소수의 이야기 입니다. 시험범위자체가 너무 넓고 생소한 부분들이 많은 만큼 시간투자와 꾸준함이 필요합니다.1. 독학X, 인강을 수강하시는게 좋습니다.독학으로 하기에는 범위가 넓은 점, 법률이 주로 되어 있기에 생소하고 이해가 되지 않음. 그래서 학원과 인강중 선택하시돼, 학원은 정해진시간으로 인해 결석등을 할경우 다음진도를 맞추기 쉽지 않아 시간이 자유로운 인강등을 수강하시는게 가장 유리합니다, 물론인강신청시 교제도 순서에 따라 제공해 주고 학습계획도 구체적이므로 매우 유용합니다.2. 벼럭치기 X, 꾸준히 할것우선 계획을 잘 세우시기 바랍니다, 보통 지금 시험을 준비한다면 다음시험까지 11개월 이상남았기에 1.,2차 모두를 목표롤 공부하시고 만약 4~5월중 공부를 시작하신다면 시험까지 5개월밖에 없기에 올해는 1차 내년2차 목표로 하시고 중요한건 하루에 인강을 2~3시간씩 꼭 꾸준하게 들으시기바랍니다. 그럼 문안하게 합격합니다.3. 평균합격률 20~35% 사이..이건 시험의 난이도도 있지만 그보다 응시한 뒤 시험을 보지 않는 사람도 많고 오전에 1차를 망치면 2차는 응시를 안하는 사람이 많아 그러한듯 보입니다. 제 주변에 같이 도전했던 분들 중 절반은 합격 ,절반은 불합격한걸 봐서는 실제 50%정도 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.22
0
0