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답변 내역

경매 낙찰 받을시 기존 임차인의 보증금은 누가 주나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 부분은 권리관계에 따라 달라집니다. 예를 들어 현 임차인의 임차권이 말소기준권리보다 선순위라면 임차인의 보증금은 경매에서 낙찰받은 경락인에게 인수됩니다. 즉 낙찰 금액외에 임차보증금을 떠 앉게 되며 임차인이 배당신청을 통해 보증금 일부만 배당받았다고 해도 위와 동일합니다. 만약 임차권이 말소기준권리보다 후순위라면 경매 이후 임차권은 소멸되어 인수되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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임차보증금 입금시 주의 사항?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성시 계약당사자가 만나서 주로 하게 되지만, 잔금의 경우는 사실상 잔금만 이동하는 경우가 더 많습니다, 만나서 잔금을 주고 받는 의무는 없고 협의에 의해 그렇게 할 수 하지 않을수도 있습니다,위에 질문과 같은 경우 전세잔금을 임대인(매수자)에게 입금하면 매수자는 그 금액으로 매매 잔금을 치루고 이전등기를 하게 됩니다. 임차인의 경우 잔금 입금 후 공인중개사를 통해 잔금을 받은 영수증과 매수자의 이전등기신청접수증을 확인하시면 사실상 큰 문제없이 마무리됩니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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부동산 전세계약에 관련해서 궁금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최초계약 후 법적으로 계약갱신청구권을 1회 사용하면 연장이 가능합니다, 여기서 1회 계약갱신청구권 사용이란 묵시적 갱신은 포함되지 않습니다. 즉 질문처럼 최초계약 후 첫 연장시 묵시적 갱신이 되었다면 이번 재계약에서는 계약갱신청구권을 사용해 2년간 연장이 가능합니다. 만기6~2개월전 임대인이 연락해 재계약에 대한 통보가 있을 경우 계약갱신청구권을 사용한 계약연장을 말씀하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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주택담보대출 부산 비규제지역 ltv 60%
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 국토교통부 산하 부동산공시가격 알리미 사이트에 접속하시면 지번을 입력하시면 쉽게 조회 가능합니다. 그리고 시세가 1억5천이라도 실제 기준으로 보는 KB주택가격기준이 시세보다 낮고, 개인별로 대출한도가 다르기에 정확한 답변은 어렵습니다, 같은 부동산이라도 지역에 따라 그 차별성이 있기에 시세 확인은 주변 부동산을 통해 알아보시는 게 정확하고 직접 방문이 어렵다면, 네이버부동산을 이용해 비교가능한 주변 주택의 시세를 보시고 대략적인 파악도 가능할 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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경매에서 유찰된 사유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무런 정보 없이 단순히 경매시 유찰된 이유를 물어보시면 정확한 답변이 어렵습니다. 또한 경매시 유찰이 되는 가장 큰 이유는 입찰하는 사람이 없기 때문인데 입찰이 없다는 얘기는 경매 후 인수되는 권리, 즉 말소기준권리보다 우선되는 법적지상권이나, 전세권등 낙찰대금이외에 투입하여하는 자금이 생길 여지가 있는 이유가 가장 큽니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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전세자금반환대출 한도가 얼마인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세퇴거자금대출의 경우 생활안정자금대출이라는 뿌리에서 파생된 상품으로 은행에 전세계약서를 제출하면 세입자의 전세보증금과 지역별LTV 중에서 낮은 금액을 기준으로 대출금을 주는 제도입니다. 또한 서울과 같은 규제지역 내에서는 1주택자만 가능하지만, 경우에 따라 2주택자는 조건부 대출만 가능한 것으로 알고 있습니다. 자세한 상황은 은행에 방문하셔서 상담받아 보시는게 제일 정확하고 이후 계획을 잡는대도 유리한것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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부동산 등기부등본에 무엇이 적혀 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본은 쉽게 그 대상물의 소유주나 근저당과 같은 권리관계를 기록하는 장부입니다. 등기부등본의 크게 표제부, 갑구, 을구로 나누어져 있으며, 표제부는 대상물의 표시(소재,지번,면적)등을 표시하고 갑구에는 소유자에 대한 사항을 기재하며 을구에는 소유자 외 사항을 기재하는데 주로 근저당과 같은 물권을 표시하고 있습니다.
경제 / 부동산
22.11.13
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대출금리인상 어디까지 올라갈까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 지금과 같은 고금리의 상황은 이어질 것으로 보여, 금리가 다시 예전처럼 낮아지기를 기다리기는 당장은 힘들어 보입니다. 이러한 경우 개인적인 자금상태에 따라 입주를 포기할지, 버티고 강행할지 선택하셔야 할듯 보입니다, 객관적인 시장상황은 동일해도 버틸수 있는 자금상태는 다르므로 신중하게 고민하고 선택하시는 게 유리해 보입니다,
경제 / 부동산
22.11.13
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전세 재계약하면 전입신고 또 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 재계약시, 보증금등이 인상될 경우 계약서를 작성하게 되고 확정일자를 다시 받게 됩니다. 다만 재계약은 이미 주거중인 주택에 추가 거주를 하므로 전입신고는 따로 하지 않아도 됩니다, 만약 보증금의 변경없이 같은 조건으로 재계약을 하셨다면 확정일자 또한 받지 않아도 됩니다,
경제 / 부동산
22.11.13
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앞으로 부동산시장은 어떻게 변할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재의 부동산시장 상황에서 규제완화를 통한 수요증가만으로는 큰 효과가 없을 것으로 예상하는 시각이 많습니다. 대출한도를 늘리고 취득세 중과를 낮추어도 고금리로 인한 이자부담 즉 금리의 인하 없이는 실제 실수요증가는 어렵고 이러한 일시적인 부분이 완화되어도 경기침체가 예상되어지는 시점에서 정책적인 부분만으로 현상황을 변화시키기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
22.11.12
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