답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동거봉양 비과세 특례 요건은 1세대1주택자가 60게 이상의 직계존속을 동거봉양히기 위해 세대를 합칠 경우 1세대 2주택이 된 경우 10년이내 종전주택을 매도할 경우 일시적1가구 2주택 비과세에 해당됩니다. 다만 질문과 같은 경우는 세대합가 이후 주택을 매수하셨다면 1가구 3주택이 되므로 비과세 요건에 해당되지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 전세보증금 미반환으로 인해 걱정되시는 부분 이해가 됩니다. 분양아파트의 경우 입주기간(평균1개월)내 잔금을 치루지 못할 경우 연체이자가 발생되며 분양 계약서 내용에 따라 일정기간이 지나면 계약해지등을 당할수 있습니다. 이러한 경우 현 전세보증금 회수가 우선이므로 부동산중개소 여러곳에 매물 등록하시고 만약 보증금반환이 안될경우 임차권등기명령과 보증보험청구에 대한 부분도 사전에 알아보시는게 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 잔금완료시 근저당 말소를 한다는 특약이 있다면 중도금, 잔금 지급방법은 크게 문제되지는 않을 듯 보입니다. 중요한건 잔금이후 모든 근저당 말소 여부이므로 잔금 지급시 근저당상환여부를 확인하시는게 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장이 안정되기 위해서는 무엇보다 금리가 안정되어야 합니다. 우선적으로 물가가 안정되어 금리 인하가 시작되는 시점이 와야 부동산 회복도 가능해 보입니다, 부동산 정책 완화의 경우 현 가격급락을 막고자 하는 부분이 크므로 당분간은 지속적으로 정책이 변경될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가스렌지가 입주시 옵션으로 되어 있다면 임대인에게 요청하시면 됩니다. 다만, 수리의 원인이 사용상 부주의로 인한 고장이라면 임차인이 책임지는게 일반적입니다. 참고로 구축아파트의 경우 가스렌지는 베터리를 통한 점화방법을 사용하고 있어, 배터리교체 만으로 수리가 가능한 부분도 있으니 사전에 해당가스회사에 문의하여 전화 상담을 받아 보시면 좋을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성시 원칙상 계약당사자들 모두가 있어야 합니다만 매수자는 권리를 얻는 위치이기 때문에 사실상 한분만 계셔도 문제는 없을 것으로 보입니다. 이때 필요한 서류는 매수자입장에서는 따로 없고 잔금일에 잔금을 치루고 이전 등기를 위해 명의자 두분 모두의 필요서류가 있을 수 있으며,법무사를 통한 등기대리를 할 경우 요구에 따라 진행하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차기간 중 다른 매수자 또는 다른 세입자를 위해 집을 보여주는 것은 협조 차원입니다. 법률적으로 보여줄 의무는 없기 때문입니다. 보통의 임차인은 전세보증금 회수를 위해 다음 임차인과의 계약이 유리하기 때문에 이에 협조하는게 사실입니다. 질문과 같은 임차인이 간혹있는데 막무가내로 나올 경우 답이 없습니다. 보통 이렇게 만기가 되면 보증금 반환도 문제고, 임대인은 원상복구의무를 심하게 요구하여 더 큰 분쟁으로 가는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 전세권은 등기부상 등기되는 물권을 말합니다. 일반적인 임대차계약을 통해 발생되는 임차권은 단순 채권에 불과하며 전세권과는 다릅니다. 만약 등기부상 전세권설정을 원할 경우 임대인의 동의와 정보제공이 필요하며, 이러한 동의가 없다면 사실상 불가합니다. 임차권도 임대차보호법에 따라 전세권과 같은 효력을 보장해주지만 전세권설정보다는 못미치는게 사실입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문에서 전세계약이 아직 남아있는 것으로 보입니다. 이러한 경우는 사실상 계약이 진행중이기에 임차인 동의없이 강제로 내보낼 방법은 없습니다. 이전 재계약시 이를 특약등에 명시하거나 문자등의 객관적인 증거도 없다면 더욱 그렇습니다. 우선 실거주가 급하시다면 임차인에게 이사비용등을 제시하여 협의하시거나, 계약만료까지 기다리셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신속통합기획 재개발의 경우 전체 큰 틀을 짜고 단지계획에 대한 세부계획을 공공에서 함께 수립하기에 일반적인 재개발에 비해 신속한 진행과 개발과정에서의 원주민 의견반영이 용이할것으로 보여 향후 재입주 후 거주에도 좋은 점이 있을 듯 보입니다. 그리고 현재 부동산 하락기를 고려 했을 때 개발이후 시세가 개발과정 중 오르는 가치상승이 비해 더 클 수 있습니다