답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약상 계약기간은 두 당사자간 합의로 정할수 있습니다. 다만 임대인 입장에서는 법적최소기간이 있기에 1년미만의 경우는 계약연장을 잘 하지는 않습니다. 일단 계약만료 2개월전까지 계약연장을 위한 합의를 해보시고 동의를 유도하시는 방법이 있습니다. 다른 방법으로는 일단 계약갱신청구권 사용을 명시한 계약연장뒤에 필요한 시점에 계약해지를 요구하시면 되고, 다만 통보후 3개월 이후 보증금 회수가 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 미성년자의 경우 계약상대방인 임대인 입장에서 계약 안정성을 위해 법정대리인 동의를 필요로 할수 있습니다. 또한 본인 역시 계약경험이 없다면 공인중개사무소를 통해 거래하시고 그에 따른 필요내용등을 잘 확인하시면 될 것으로 보입니다. 그리고 계약 후 이사시에는 전입신고와 확정일자를 받으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 부동산 정책은 부동산 가격의 급락을 막기위해 진행하는 정책적인 부분입니다. 이러한 정책완화를 통해 주택수요을 증가시켜 부동산가격회복을 목표로 하고 있습니다. 만약 부동산 가격하락이 계속 이어진다면 정책적인 규제완화는 지속될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전입신고와 확정일자를 갖추지 않았을 경우 주택임대차보호법에 따른 보호가 어렵습니다, 즉 누구나에게 주장할수 있는 대항력이 없기때문에 집주인이 변경될 경우 임차권 보호자체가 어렵습니다. 다만, 계약만료 후 아무 문제없이 임대인이 보증금을 반환한다면 문제 없지만, 위에서 처럼 계약도중 임대인이 집을 매도한다면 새로운 소유주에게 대항할수 없습니다. 즉 새로운 소유주에게 기존 계약에 대한 효력을 주장할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 하락 계약시, 하락된 보증금을 돌려받을 경우에는 기존 보증금과 재계약보증금, 반환되는 보증금을 꼭 기재하시면 됩니다, 만약 하락한 보증금 반환없이 월세계약으로 하는 경우 신규계약서를 작성하거나 기존 계약서에 추가기입하는 방법 모두 가능하니다. 다만, 특약사항에 임대보증금과 미반환차액보증금 + 월 이자상환 내용등을 명시하여 서명 및 날인하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 구매시 실제 자금은 질문자님이 구매는 부모님이 할 경우 단순히 세법상 증여로 보이며, 이 증여로 인한 증여세 부과가 가능할수 있습니다. 즉 질문자님이 부모님에게 현금증여를 한 것으로 볼 수 있습니다. 그리고 나중에 상속 이런건 본인이 원해서 하는게 아닌 사망시 자동상속되고 상속세 신고대상이되며, 생전에 본인에게 집명의를 넘긴다면 이는 증여로써 증여세 대상이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경매의 경우 해당 목적물에 대한 권리분석이 필수이며, 이에대한 사전지식은 필수 입니다. 결국 경매도 낙찰을 받는것도 중요하지만, 낙찰 후 추가적인 비용 소모없이 온전히 명도까지 마무리해야 수익으로 전환이 가능하기 때문입니다. 그리고 경매에 기본적인 절차등에 대한 이해가 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 규제가 완화되면 부동산 가격이 상승하는게 맞습니다. 이는 규제 완화를 통해 수요가 증가하고 이러한 수요증가가 부동산 가격인상을 이끌어 내기 때문입니다. 다만, 최근처럼 금리인상으로 인해 줄어든 수요를 규제 완화만으로 정상화하기에는 무리한 부분이 있습니다. 또한 전매제한이 된다 해도 이를 구매하려는 사람이 없으며 규제와 상관없이 가격은 하락하기에 지금과 같은 부동산 하락시기에는 질문과 같은 현상이 가능할수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전세대출의 경우 임대인이 선순위 근저당이 있다면 거절 될 확률이 높습니다. 다만, 잔금일에 전세금을 지급하며, 근저당을 말소하는 조건의 특약이 있다면 그렇지 않을수 있습니다. 보통 선순위 근저당이 있다는건 경매등이 발생되었을때 보증금에 온전한 보호가 어렵기에 보증보험, 대출 등이 거절될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 출산율에 부동산 경기가 영향을 미친다는 의견은 있으나, 이를 확정적사실로 보기에는 조금 무리가 있을 듯 보입니다. 단순히 집값이 1%오를떄 향후 7년간 합계출산율 0.014명 감소 수준의 영향을 미친다는 분석이 있지만, 반대로 집값이 1%내릴때 출산율이 올라갈지는 알수 없기 때문입니다. 아이를 출산할 젊은 부부들에게 주거에 대한 불안요소가 출산에 대한 부담으로 작용될수있지만 단지 부동산 가격만이 이러한 저출산 이유가 아니기에 이러한 상관관계를 이해하기에는 조금 어려움이 있습니다.