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전세만기 3개월이전에 반드시 이사또는 연장 의사를 표시해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 재계약시 의사전달의 경우는 양쪽모두 해당됩니다. 즉 둘중(임대인, 임차인) 한 사람이라도 재계약에 대한 의사전달이 이뤄지면 자동 연장계약 즉 묵시적갱신은 이뤄지지 않습니다. 임차인이 재계약을 하지 않으실거라면 보증금 반환에 있어 순조로운 진행을 위해 다음 세입자를 계약 만기내 구할수 있도록 미리 본인의사를 임대인에게 전달하는게 유리합니다. 아무리 법적으로 보증금이 보호된다해도 다음 임차인을 구하지 못해 보증금 반환이 늦어서 피해를 보는 임차인이 많은게 현실입니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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갭투자시 매도 방법에 대해서 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 전세세입자를 포함한 매매의 경우 바로 실거주할 매수자는 구하실수 없습니다. 임대차보호법상 매매가 되었다는 이유로 계약중이 있는 세입자를 내보낼수 없습니다. 즉 매수자 역시 전세기간이 끝난 이후 실거주를 계획하거나 혹은 투자를 목적으로 하는 매수자만 계약을 하려고 할것으로 보입니다. 그리고 매매계약시 전세보증금 반환에 대한 책임또한 새로운 매수자에게 이전되므로 매매가에서 전세보증금을 제외한 금액을 잔금 받으시고 소유권 이전등기를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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부동산 세금 어떻게 알아보나요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 세금이라면 크게 취득, 보유, 매도 로 나누어 보시면 됩니다. 취득시에는 취등록세, 보유시에는 재산세, 종합부동산세 그리고 매도시에는 양도소득세등이 있습니다. 그리고 이는 정해진 세율은 있으니, 개인별 자산 이나 보유주택에 따라 차이가 있으며 대략적인 세금은 네이버등에 검색하시면 지원하는 계산프로그램을 통해 알아보실 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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재개발 이주민은 다들 살던 곳 근처에서 집을 구하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재개발을 진행하는 경우에 따라 다르지만, 임시거주주택등을 지정하여 이주하는 경우도 있고 각자가 알아서 이주 후 돌아오는 경우도 있습니다. 다만 큰 재개발의 경우 이주계획 또한 승인을 받아야하기에 어느정도 대책은 마련되어 있습니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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지금 분양 열기가 식어서 미분양이 많다는데 기회인가요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황으로만 보자면 사실 추가적인 가격하락도 가능해보이기도 합니다만, 미래에 일은 알 수 없으므로 확신있게 말하기는 어려울듯 합니다.하지만 미분양이 늘어난다해도 누구나 원하는 장소에 인기있는 분양권들은 아직도 미분양과 상관없이 움직이고 있는것도 사실인 만큼 미분양 주택을 투자 목적으로 매매하는부분은 신중하게 다시한번 고려해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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오피스텔 계약금 10%나푸했습니다, 계약해지 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금 계약에서 일방적인 계약해지의 경우는 계약금을 위약금으로 하여 포기하면 가능합니다. 다만, 중도금이 이미 지급되었거나 하였다면 계약해지는 불가합니다.질문주신 내용으로 보자면 계약금을 포기하고 계약을 해지하시면 되나, 기간이 많이 지연된 만큼 중도금 일부가 지급되었을수 있으니 이부분을 확인하시고 진행하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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금번 조정지역 일부 해제가 부동산 시세에 영향을 못주는것 같은데요. 시세의 방향전환을 기대하려면 어떤게 바뀌어야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다매수심리의 회복이 가장 중요한 부분이라고 생각됩니다. 그러기 위해서는 가장 먼저 금리가 어느정도 안정화되어야 합니다. 정책적으로는 인플레이션을 어느정도 잡았으니 금리를 인하하겠다라는 이런 정책이 그나마 가장큰 영향을 미칠수 있을것으로 보이나 현재상황으로는 예상하기 힘든 부분이기도 합니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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원룸 월세를 줄려고할때 부동산에 맡기면 서류준비부터 계약까지 다 도와주시나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 공인중개사 사무소를 통하시면 모집부터 계약까지 모두 진행해 드립니다. 다만 한군데가 아닌여러군데 매물을 내놓으셔야 모집이 빠르고 계약도 빠르게 진행됩니다. 이러한 모든 과정에 중개라고 계약을 완료하면 중개보수를 받는게 중개사무소에 역할입니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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시골에 토지를 500평정도를 구입하여 분할하여 하나는 저의 세컨하우스를 짓고 나머지는 매매를 하려고 하는데 가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지자체 기준도 있지만 땅을 분할해서 매매와 건축을 하는것 모두 가능합니다. 다만 건축에 필요한 최소한의 면적으로 구분하여 하시면 되고, 건축과 등에 방문하여 토지의 지목과 용도지역을 파악하시어 진행하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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매물보면 로얄층 이라는게 있는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 구매시 로얄층이라는건 따로 기재되거나 표시되어지는 문서상 내용은 없습니다말 그대로 공동주택에서 생활하면서 일반적으로 고층, 저층이 가지고 있는 단점들이 상대적으로 적은 층을 말하며매매시 아파트가격에서 이런 점이 반영되어 차이가 나는 것입니다.로얄층의 혜택은 특별한 것은 없으며, 최신에 아파트의 경우 건축기술이나 자제등의 발전하였고 아파트 높이도 높아지면서 이러한 로얄층의 큰 메리트는 없어보이는 게 사실입니다.
경제 / 부동산
22.10.09
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