답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우를 묵시적 갱신이라 하고 이전 계약과 동일한 조건과 기간으로 연장된다고 보시면 됩니다. 임차인 입장에서는 묵시적갱신이 될 경우 계약기긴내라도 일방적인 해지가 가능하고, 갱신청구권을 사용하지 않은것이므로 이후 만기시 갱신청구권 사용하여 추가2년 더 거주가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무허가 건물의 경우 매매시 특약등을 통해 토지와 함께 매도가 가능하며, 금액에서 이를 제외시키거나 하지는 않습니다, 다만 일반건축물에 비해 그 가치등은 평가절하될 확률도 있고 거래자체를 기피하려고 할수도 있습니다. 문제는 상속시에 자손들 모두의 동의를 얻어 건물을 처리해야 하므로 골치 아픈 경우가 있을 수 있습니다. 현재 명의가가 계실때 건축물허가를 받고 등기까지하시는 게 좋을 듯 보이나, 주택이 다른 토지를 침범하여 있다면 허가자체가 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지역에 따라 다를 수 있지만, 전매제한이나 실거주의무가 있는 경우 이에 대한 확인이 필요합니다. 또한 양도세의 경우 2년미만 보유시 매도는 양도세율이 60~70%로 매우 높습니다. 우선은 전세등을 통해 보유기간을 채우시고 실거주의무가 없는 규제지역 외라면 그 시점에 매도하시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 분양의 경우 시세가 떨어져도 주변시세보다 낮게 분양되는게 일반적이기에 시세 하락에 따른 손해가 크지는 않을듯 보입니다, 다만 개개인의 대출 규모에 따라 이를 유지하고 버티기 위한 이자감당문제로 인해 분양을 포기하는 경우가 많은 듯 보이고, 그로인해 미분양이 늘어나고 있는 것으로 보입니다. 지금과 같은 시기에서는 대출규모가 큰 상태에서 무리하게 분양을 받기보다는 추후 상황을 보면서 행동을 취하시는게 유리해보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복비는 예전 중개사무소가 복덕방으로 불리던 시절에 쓰던 단어로써 현재는 중개수수료를 법적용어로써 "중개보수"라고 합니다. 말처럼 사인간의 부동산 계약에서 매수,매도자를 연결시켜 거래를 성공시킴으로써 그에 대한 수수료를 받는 부분이라 보시면 됩니다. 그리고 얼마가 적당한가는 법적으로 최고요율이 정해져 있습니다. 즉 본인이 주고싶은데로 주거나 할수 있는 부분이 아닙니다. 이유는 공인중개사도 부동산중개를 업으로 하는 전문인으로서 자격을 갖추고 지자체에 등록한 사업자이기 때문입니다. 일반적으로 주택의 경우 매매시 거래금액의 0.5%, 전월세 0.4%, 주택외 경우는 0.9% 입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 말하는 부분은 현 세입자의 보증금 중 10~20%를 우선 지급하여 임차인이 다른 곳과 계약하여 계약금을 지급할수 있도록 편의를 봐주는 부분입니다. 즉 임차인 입장에서 새로운 집의 계약을 위해서는 몫돈인 계약금이 필요하므로 현 임대인이 보증금에 일부를 이를 위해 지급해주시는 부분입니다. 물론 관행적인 부분이고 법률적으로 정해진 사항은 아닙니다만, 부동산 계약의 고가성을 고려하여 순조로운 진행을 위해 서로 양해하는 부분으로 보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간 중 중도해지에는 필요한 서류등은 없고 임대인의 계약해지에 대한 동의가 있어야 합니다. 즉 거주지 이전이라는 부분이 법적 계약해지사유가 아니기에 합의해지를 하셔야 한다는 뜻입니다. 만약 임대인이 중개수수료와 다음임차인을 구한다는 임차인의 조건에 동의하지 않으면 일방적인 계약해지 자체가불가합니다. 이러한 경우 계약만기때까지 보증금반환이 어려울수 있으니, 임대인과 좋은쪽으로 협의하셔야 합니다. 그리고 중개보수의 경우는 임대인이 내놓은 금액에 따라 달라지며, 전세의 경우 전세금액의 04.%정도 에상하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신규계약이 아닌 갱신계약의 경우는 중개수수료가 발생되지 않습니다. 다만 서류작성에 대한 비용으로 5~10만원정도 부동산에 지급하시면 됩니다. 물론 이 금액은 정해진 금액이 아니므로 부동산에 따라 차이가 있을수 있습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 양도세는 양도차익에 대해 부과하는 세금으로 아파트가 포함된 지역이 조정지역과 같은 규제지역인지 본인이 1주택인지 다주택자인지에 따라 양도세율에 큰 차이가 있습니다. 특히 실거주의무보다 보유기간의무에 대한 부분이 더 적용범위가 크고 부과세율도 높은 편입니다. 즉 본인이 1주택자이면서 비규제지역 아파트를 2년이상보유하고 계신다면 실거주를 하지 않아도 양도세는 비과세 될듯 보이며, 만약 조정지역내라면 실거주2년 의무가 있을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트,일반아파트 구분없이 임대차 이후 계약기간 내 거주중인 임차인은 임대인 변경과 관계없이 계약기간까지는 거주할수 있습니다. 즉 임대차계약은 새로운 임대인에게 승계되므로 임차인의 기존계약에는 변경이 없습니다. 만약 임대인 변경 후 계약기간이 남은 상태에서 계약해지를 통보한다면 해지에 따른 과실책임을 임대인에게 물어 이사비용 및 중개수수료를 보상으로 받을 수 있습니다.