답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택이 법인소유의 임대인이라고 위험한 것은 아닙니다. 또한 법인임대인이라도 임차인은 보증보험 가입이 가능합니다. 다만 몇가지 요건이 있으며 이에 해당하면 가입가능합니다. 법인등기부등본 내 부동산 임대가 들어가 있거나 사업자등록증에 부동산임대업이 있는 경우와 회생절차 진행등이 않아야 합니다. 자세한 사항은 보증보험 주체인 HUG, HF를 통해 상담받아 보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 이사비용의 경우 성수기와 비수기에 따라 가격차이가 심하고 이사짐의 크기에 따라 조금씩 차이가 생깁니다. 정확한 부분은 견적을 통해 확인하시는 게 좋을 듯 보이고 일반적으로 20평대 이사라면 평균100~150만원 사이로 비용이 발생됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 고금리에서 가장 힘든거 작년 대출을 크게 일으켜 주택을 매수한 영끌족입니다. 지금같은 고금리에서 이자부담으로 인해 급하게 집을 처분하면서 매물이 늘고, 반대로 금리인상에 따라 주택수요는 감소하면서 가격하락이 가시화되는 현상이 나오고 있습니다. 거기에 전세세입자들도 전세대출이자부담으로 월세로의 전환이 가속화되면 전세세입자도 구하기 힘들어져 역전세까지 생겨나는 추세입니다. 결국 단기적으로 금리 안정화가 되어야 주택가격도 어느정도 하락세를 멈출수 있을 것으로 보이고, 현재 금리추세로 보면 단기간에 금리인하가 되기에는 어려운 부분으로 보여 내년까지도 이와같은 추세가 이어질것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격이 하락한다는건 실제 거래가 이루어지면서 실거래가가 공개되기에 그 가격을 보고 말하는 경우가 많습니다. 지금과 같은 거래절벽에서 거래가 드물거나 거의 없는 경우 시세가 떨어지지 않은 것으로 오인할수 있습니다. 서울이나 수도권은 간간히 급매등이 거래되기에 이러한 공개된 수치가 나와 가격하락이 눈에 보이는것이고 지방의 경우 거래가 안되었거나 매물자체가 낮은 가격에 나오지 않아 그렇게 보일 확률이 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말씀하시는 건 다세대가 아닌 다가구 주택으로 보입니다. 다세대 주택은 구분등기 되어있기에 주인세대라도 각각 등기되어있어 크게 문제될것은 없습니다, 다만 다가구의 경우 건물하나를 한 등기하여 사용하기 때문에 이미 임차하여 거주중은 세입자들의 보증금을 확인하셔야 합니다. 즉 보증금 합계가 시세에 근접하거나 큰 갭차이가 없다면 계약자체는 조심하셔야 합니다. 보통 중개사무소에서 이러한 부분을 확인해 주므로 중개사를 통해 계약하시는 게 좋을 듯 보이고, 등기상 본인계약이전에 설정된 근저당이 있다면 되도록 계약은 피하시는게 좋을듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트가격이 하락한다고 해서 주택청약이 필요없는 것은 아닙니다. 주택가격과 별개로 내가 원하는 지역에 아파트을 분양받기 위해서는 청약을 해야하고 이러한 청약을 위해서는 청약통장이 필요합니다. 그리고 현재와 같은 하락시장이 평생 이어질 것은 아니기에 부동산 상승기에 청약을 위해 개설하시면 그만큼 유지기간도 필요하기에 납입을 하지 않는 상태라면 해약하지말고 보유하시는게 유리해보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세율의 경우 양도차익에 따라 차등세율이 적용됩니다. 다만 규제지역내에서는 보유기간에 따라 기본세율에 +@%가 가산되고, 1년 미만보유시에는 규제, 비규제 지역모두 70%, 2년미만시 60% 세율을 적용합니다. 여기에 조정지역내 다주택자일 경우 2주택자는 기본세율+20%, 3주택자의 경우는 기본세율+30%가 적용됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분의 합의를 입증할 수 있는 문자나 녹취등도 계약상 조건을 입증하는 증거로 사용가능합니다. 보통은 계약서 특약에 이를 기재하여 논란의 소지를 없애는 것이 일반적이나, 계약서를 쓰지 않는 재갱신일 경우 문자나 녹취도 합의된 내용의 증거로 사용가능합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 고금리가 지속되는 상황에서는 주택구매수요가 줄어들기에 당분간 가격하락은 이어질것으로 보입니다. 문제는 미국 기준금리가 4%이고 한국보다 높기에 한국 기준금리도 더 상승할 여력이 남아있어 단기간 수요회복에는 어려운 점이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료는 일반적으로 현금으로 하나 카드 결제기가 있는 중개사무소라면 카드결제도 가능합니다. 다만 이러한 경우 수수료와 부가세를 추가로 요구할수 있으나, 이는 위법행위라 볼수 있습니다. 전세계약시 법적 최고요율은 거래금액의 0.4%이며 각 시도조례에 따라 이보다 낮을 수 있습니다.