답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축법상 분류로 보면 빌라는 다세대주택 또는 연립주택으로 볼수 있고 이에 대한 기준은 4개층이하입니다. 만약 5개층이 될 경우 아파트로 분류되게 됩니다. 단, 1층을 필로티구조로 하여 주차장으로 쓸 경우 층수삽입에서 제외되므로 실제 5층까지 건축이 가능하다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 가격이 하락하는 이유는 수요가 감소하거나 공급이 증가하는 경우 가능합니다. 물론 그외 요소도 있지만 경제개념상 그렇고, 인구감소는 수요감소로 이어지기 때문에 부동산 가격인하의 요인으로 볼수 있습니다, 다만 부동산도 시대에 맞게 변화된다는 전제가 가능하기에 사회변화에 따라 주택구조도 많이 변경되면서 유지될것으로 보입니다, 다만 아파트 가격 불패의 신화는 점차 줄어들 가능성이 크고 대형평수의 아파트부터 가격하락이 심화될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 초등학교가 들어온다고 주택가격이 상승된다고 할순 없지만 좋은 호재로 볼수는 있습니다. 초등학교 주변일 경우 해당 주택수요가 늘어나는 요인이 될수 있고 이는 곧 가격 상승으로 이어질수 있기 때문입니다. 다만 주변 상황에 따라 차이가 있을 수 있으며, 학교 외 인프라가 잘 갖추어진 상태에서 초등학교가 들어오는 게 가장 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트청약 대부분은 청약홈 홈페이지를 통해 청약을 진행하게 되므로, 누가하던 상관은 없습니다만 , 청약자 명의의 공인인증서등은 로그인시 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 다음 임차인 입주전까지는 해당 목적물 인도를 하셔야 합니다, 만약 다음 임차인 입주가 본인으로 하여 늦어지거나 지연될 경우 손해배상 청구를 당할수 있고, 임대인에게는 명도소송등을 당하거나 그에 따른 손해배상도 따를수 있기에 최대한 빠르게 다음 주거지를 찾으셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 어려울듯 보입니다. 일단 소유주가 아닌 타인에게 전세금을 이체하는 부분도 문제가 있지만 ,은헹에서는 계약서상 기재된 계좌로 전세금대출이 실행될것을 원칙으로 하는것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.효과가 얼마나 있을지에 대한 부분은 정확히 알수 없지만, 현재 문제가되는 임대인의 세금체납으로 인한 압류와 경매등의 가능성이 있는 주택을 사전에 임차인이 확인하여 계약을 피하거나 할수 있기에 도움이 되는 부분으로 보입니다. 다만 시행단계인 만큼 정보의 정확성이나 신속성등에 따라 그 효과의 차이는 있을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 특성상 공공제의 셩격이 있기 때문에 수요와 공급에 따라 가격이 결정되는 완전자유경제시장으로만 운영되지는 않습니다. 즉 정부가 정책, 직접개입등을 통해 가격 결정에 영향을 주기도 합니다. 질문처럼 의도적으로 시세를 조작하는 경우가 있기에 부동산 거래신고등의 의무를 정책화 하여 허위매매등을 방지하고 아파트 독과점을 막기위해 중과세 정책과 대출규제를 통해 자금의 통제하는 등의 방법을 시행하고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축의 경우 주택 수 만큼 분앵권을 받을수 있는 것은 아닙니다. 하나의 재건축사업내에서 보유한 주택의 종전 평가액을 합산해서 하나의 주택을 공급받을 수 있습니다. 다만 일정 조건에 해당할 경우는 두개의 입주권도 받을수있는데 그 중 1개는 의무적으로 소형평수를 분양받아야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 시세를 기준으로 계산하셔서 안전하다고 생각하실 수 있지만 향후 주택가격 상황이 어떻게 변화될지 모르기 때문에 무조건 안전하다 볼수 없습니다. 만약 경매등이 진행되면 후순위임차권으로 소멸되기 때문에 보증금 전액을 돌려받지 못할 경우 나머지는 손해를 볼 가능성이 있습니다. 또한 소액임차인 최우선변제 금액에 해당할 경우도 지역에 따라 다르기 떄문에 잘 확인하시고 그 금액 내로 하시는게 좋습니다.