답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동문건설은 저도 사실 들어본 기억이 별로 없긴 합니다. 아마도 지방도시 내 중소형 건설사로 보이며, 건설사가 브랜드가 약하다고 건축을 하는데 있어 부실한 측면이 있거나 건축 후 하자가 많이 발생되거나 하지는 않습니다. 다만 아파트 향후가치를 고려할때 브랜드에 비해 평가가치가 낮을수는 있습니다. 최근에는 같은지역내 같은 평수의 아파트라 해도 아파트 브랜드에 따라 그 평가에 차이가 있기때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권은 임차권과 다른 물권입니다. 이는 전입신고와 확정일자 없이도 대항력과 우선변제권을 갖고 있고, 임차권과 달리 법원의 판결없이도 보증금을 회수하기 위해 주택을 경매로 넘길수 있는 권한 또한 있습니다, 여러므로 전세권 설정은 채권인 임차권에 비해 그 권한이나 안전성이 높습니다. 그리고 위 질문에서 경매가 들어가 설령 8천만원의 보증금을 다 돌려받지 못한다고 하였지만, 실제 최선순위 대항력있는 임차권의 경우는 말소기준권리보다 선순위로써 경락인(경매낙찰인)에게 인수되기에 보증금을 다 돌려받기 전까지 주택을 인도하지 않아도 됩니다. 즉 최선순위 임차권으로 전입신고와 확정일자를 갖춘 경우라면 경매에 들어가도 인수권리로써 보증금을 읺을 확률은 매우 낮습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용만을 볼때 매도인의 하자담보책임을 묻기는 다소 어려운 부분으로 보입니다. 이유로는 매물의 심각한 하자로 인해 이를 취득함에 있어 손해가 발생되어야 하는데, 질문의 내용은 하자로 보기는 힘들기 때문입니다. 또한 매매전에 이러한 부분들을 최대한 세심하게 체크하시거나 해야하는 부분의 책임도 있기 때문에 단순히 이를 이유로 매도자에게 문제를 제기하기는 어려워 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 일정한 세대이상의 공동주택의 경우는 관리규약이 있으며 이를 변경하기 위해서는 주민들의 과반수 또는 일정한 비율의 동의가 필요합니다. 그에 대한 동의로 보이며, 사실 관심을 갖지 않고 동의만을 해준다면, 당장의 불이익은 없을수 있으나, 혹시나 이 규약으로 인해 불이익이 생길경우 감수해야 하는 부분이기도 합니다. 즉 내가 사는 주택의 관리규약 부분의 변경사항등은 한번씩 읽어보시고 동의하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약통장의 경우 자가주택이 있어도 보유하는 경우가 더 많습니다, 즉 청약통장은 주택구매와 상관없이 해제하지 마시고 가지고 계시는걸 추천드립니다.질문과 같은 상황은 일시적 상황으로 볼 수 있고, 부동산 경기가 다시 상승하는 시기에 청약통장을 준비할 경우 적절한 시점에 투자목적의 청약 또한 불가하기에, 납입을 중단하시더라도 해제는 하지 않는것이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 후 임차인이 주택인도를 별다른 이유없이 하지 않고 있다면 명도소송을 진행하여야 합니다. 이러한 경우 사전에 내용증명을 발송하고 동시에 명도소송 준비를 하셔야 합니다. 소송의 경우는 대부분 변호사를 통해 진행하게 되므로 상세과정이나 비용등은 변호사를 통해 상담받아보시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.5000만원이면 부동산 투자가 어렵지는 않습니다. 다만, 투자를 위한 시드의 경우 어떠한 주택을 기준으로 어떠한 지역에 따라 달라지기에 금액에 맞는 물건들을 중심으로 찾아본 뒤 투자하시면 될듯 보입니다, 투자방법은 전세를 낀 매매를 통해 시세상승을 노리는 갭투자와 경매물권에 대해 낙찰을 통해 시세보다 저렴하게 매수하는 경매등이 있을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주권 양도는 가능할수도 불가 할수도 있습니다. 그리고 전매가 가능한 시기또한 정해져있습니다. 일반적인 투기지역이나 조정지역에서는 분양권, 입주권 전매제한 기간이 있어 양도가 불가한 경우가 상당히 많습니다. 반대로 재건축 중에서도 양도가 가능한 경우도 있으니 개발단위별로 확인하시여 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 모든 채무를 확인할수 있는 방법은 없습니다, 이유는 개인정보측면이라는 것과 중요한건 부동산을 임차하는 것이기에 부동산을 담보로 하는 부분만 없으면 상관없기 때문입니다. 그래서 대부분 부동산 거래전 등기부등본을 통해 근저당 및 위험물권등을 확인하여 안전한 거래를 하게 됩니다. 부동산을 통한 전월세계약시에는 이러한 부분을 체크하여 사전에 설명하여 주기때문에 계약 경험이 적으시다면 중개사무소를 통해 거래하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세금적인 면에서는 취득세, 보유세, 양도세 모두 다주택자 중과세부분이 일반과세로 전환됩니다. 2주택이상 특히 3주택 이상 보유하신 분들에게는 이부분도 꽤 유리해지게 되며, 대출한도에 있어서도 한도금이 상향되기에 자금을 확보하는데 있어 매우 유리할 수 있습니다, 다만, 지금과 같은 시기에서 부동산 경기부양을 하기에는 다소 힘들것이라 예상되는 부분이 많습니다.