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현재 전세 사는중일때 다른집 매매 계약금 부족할때 질문이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 거주중인 전세주택에서 퇴거를 위해 보증금중 일부인 10%을 먼저돌려받는 경우가 있는데 이는 원할한 다른 주택계약을 위해 임대인이 배려하는 차원에서 하는 것이지 의무사항은 아닙니다. 질문에서 만기해지가 합의된 상태에서라면 다른 주택 계약을 위해 보증금중 10%을 미리 돌려달라고 임대인에게 요청은 해보실수 있습니다. 다만 임대인이 거절하게 된다면 이를 강제할수는 없습니다. 그리고 계약금의 경우 무조건 10%는 아니며, 계약당사자간 합의에 따라 정하시면 되는 부분입니다. 일반적으로 10%로 하는 경우가 많을 뿐입니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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중개비 관련 질문드립니다 오피스텔이고 1000/70입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주택외로써 중개보수율은 0.9%가 적용되고 오피스텔이라도 주거용 오피스텔의 경우는 0.4%가 적용되게 됩니다, 질문의 경우는 1000 / 70 으로 환산보증금이 8000만원이고 해당 금액이 거래금액이 되어 업무용오피스텔의 경우 0.9%가 적용 72만원, 주거용 오피스텔의 경우 0.4%로 32만원이 중개보수로 나올수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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부동산과 세금 지식이 없습니다. 책 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산도 여러 종류와 다양한 부분이 있기 때문에 질문에서 원하는 부분을 찾아 보기는 쉽지 않습니다, 보통 부동산 전반의 지식이나 실생활에 도움이 되는 부분을 찾으신다면 개인적으로 공인중개사 시험과목중 공시법과 세법을 한번 정도 정독하시면 도움이 되지 않을까 생각됩니다, 처음에는 용어등이 낯설어서 진도를 나가기 어려울수 있기에 천천히 찾아보시면서 보시면 도움이 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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7월 26일 토요일 계약 만기로 인한 이사 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이를 거절해도 문제는 안되나요?? -> 거절하셔도 됩니다. 중요한건 해당 주택에 대해서는 26일 토요일 퇴거시에 전세보증금을 반환하여야 하고 미반환시 임차권등기등 법에 따른 진행을 하면 될뿐 질문처럼 복잡하게 날짜를 수정하면서 할 이유가 없습니다. 다만, 보증금반환이 되지 않으면 새로운 주택의 잔금처리가 쉽지 않아 계약이 파기되는등의 불이익을 있을수 있기에 미반환시를 대비해서 이사갈 집에 잔금을 다른 방법으로 조달해두시는게 안전하다 볼수 있습니다. 제가 무조건 계약 만기일인 26일날 돈을 받겠다고 하면 임대인의 불이득은 어떤점이 있나요? -> 당연히 26일에는 무조건 받으셔야 하는 것입니다, 이를 이행하지 않을 경우 임대인에게는 미반환에 따른 불이익이 있을수 있지만 정상적으로 26일날 반환을 요구한다고해서 임대인에게 불이익은 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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전세전입후 후순위대출받고나서 2년뒤 증액분은 선순위받을수있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 과정으로 등기권리가 형성되는 경우 경매시 배당순위는 전세보증금 3억 -> 근저당 5억 -> 증액분 1500만원이 됩니다, 즉 증액분은 근저당보다 후순위가 됩니다, 만약 증액분을 선순위로 하고 싶으시다면 사실상 근저당을 말소한뒤에 다시 등기설정하셔야 하는데 현실적으로 임대인이 해당 대출을 전액상환할 만큼의 경제상황이 되기않는 것으로 보이기에 증액분을 선순위로써 하기는 어려운게 사실입니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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부동산 아파트 건축 높이 규제는 왜 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고층건물은 무엇보다 화재등이 발생하였을 때 이를 진압하기 위한 소방장비나 소방차가 많지 않기 때문에 건축시부터 자체적으로 화재진화가 가능토록 하는 많은 안전요건들이 있습니다. 특히 우리나라의 경우 고층간물과 초고층 건물을 구분하여 초고층 건물에 대해서는 더 높은 건축법상 규제가 적용되고 있고 이로 인해 아파트의 경우 그 기준층인 50층이상으로는 잘 건축하지 않습니다, 대부분은 49층을 한계로 하여 건축을 하여 까다로운 초고층 건물 규제를 피하는 상황입니다. 그렇다고 해도 고층건물에도 많은 안전의무사항이 있는데, 결국에는 이러한 안전장치가 미흡할 경우 화재나 다른 재해등이 발생할 경우 많은 세대에 따른 인명피해, 건물의 붕괴등에 따른 2차피해등이 발생할 가능성이 높아 일반 저층건축물에 비해서는 엄격한 허가기준을 적용하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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'나인원한남' 아파트가 250억 원이라는데요? 종합소득세는 얼마나 들까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.종합소득세는 부동산 보유시 내는 세금이 아닙니다. 보통 부동산을 소유한 경우 보유세로써 재산세와 종합부동산세를 납부하게 되며 종합소득세는 말그대로 소득에 따른 세금으로 부동산처럼 소유자산에 대해서 책정되는 세금이 아닙니다, 종부세의 경우도 시세를 기준으로 하는게 아닌 공시지가를 기준으로 일정 산출방식에 따라 부과하는 것으로써 과세표준을 기준으로 금액에 따라 차등 세율이 적용되게 됩니다, 보통 1주택자와 다주택자간 차이도 있기 때문에 자세한 종부세에 대해서는 별도 확인을 해보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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전원 주택을 만들수 없는 그런 상황도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.충분히 가능합니다. 집이 있던 자리로도 해당 토지의 지목이 일반적으로 건축이 가능한 대지가 아닐수 있고, 그외 별도 건축허가과정등에서 불허등으로 인해 건축이 불가할수도 있습니다. 특히 이전 시골등에서는 농지에 임의대로 주택을 건축하여 거주하는 경우가 많았기에 주택을 허물고 다시 건축하는 경우 건축법에 따라 부속토지의 지목을 변경하여야 이를 위해 농진전용허가나 별도 용도변경을 하셔야 할수 있습니다. 또한 용도지역에 따라 주거용 주택건설이 불가한 경우로써 건축허가가 나지 않기도 하기 떄문에 결국에는 어떠한 토지에 어떠한 건축물, 어떠한 용도로 건축하는지에 따라 제한이 있을수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.06.22
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LH 행복주택 중복 신청해도 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 동일 단지가 아니라면 다른 단지에 대해서는 중복신청을 해도 무방합니다. 다만 두군데 모두 예비입주사로써 서류제출 대상자가 되는 경우에 동일한 공급유형(통합공임, 국민, 행복, 영구)에 대해서는 중복선정이 불가한 경우가 있기에 서류제출시에는 신중하게 대처를 하셔야 합니다, 보통 행복-행복, 국민-행복, 국민- 영구등 2곳이상에서 예비입자가 자격을 유지할수 없다는 의미이고, 두군대 모두 서류를 제출한 경우에는 당첨이 아닌 예비번호를 받게 될 경우 공고일, 신청접수일, 당첨자 발표일이 빠른 순서의 예비번호가 소멸되게 됩니다. 즉 어떠한 공급유형에서 당첨되는지에 따라 당첨이후 선택을 하여 입주를 할수도 있지만 특정 공급간에는 개인 선택이아닌 위 방식에 따라 하나만 인정이됩니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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부동산 가격 하락이 소비 심리에 주는 영향은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격의 하락은 자산의 하락으로 이어지는 것은 맞습니다. 다만 현재 우리나라 부동산의 경우 대부분 대출을 통해 구매를 하기 떄문에 부동산 가격이 하락하거나 금리가 높아지는 경우에는 담보가치가 하락하고 월부담하는 원리금이 높아지기 때문에 소득이 동일한 경우라면 소비를 줄여 주택을 유지하는데 더 많은 비용을 지출하게 됩니다. 그레서 보통 보둥산 시장이 하락하고 금리가 높아지는 상황의 경우 대부분 경기침체가 나타날때 발생하게 되는데, 이런 경우 소비 역시도 감소하는게 일반적인 추세입니다 .
경제 / 부동산
25.06.22
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