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아파트가 건설되면 몇년까지 사용할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 아파트는 콘크리트철근구조이고 해당 구조의 경우 외국에서는 최소 50년~80년정도 유지가 가능합니다, 일반적으로 우리나라의 경우만 건축후 30년뒤부터 재건축을 위한 안전진단이 가능하기 떄문에 30~50년정도 이용후 재건축을 많이 하나 실제 이용한계를 고려하면 꾸준한 유지관리보수를 하는 경우 외국과 같은 70~80년까지도 사용이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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외국인 집 매매 대출 가능 한가요 그리고 방법 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.남편분이 한국인이시라면 남편분 명의로써 주택담보대출을 통한 주택구매가 가능합니다, 다만 질문자님의 F6비자의경우 정확히는 한국국적이 아닌 외국인으로 구분되기 떄문에 주택담보대출시 심사나 한도산정이 까다로울수는 있습니다. 물론 외국인이라고 해서 무조건 안되는 것이 아니며, 단기거주, 단기체류비자를 제외하고는 대출자체는 가능할수 있으나 심사가 까다롭고 한도가 높게 나오지 않습니다. 그리고 남편분의 경우 한국분이기에 내국인들과 같이 공공저금리대출상품 예를 들면 신생아특례대출등을 이용하실수 있어 보이고 청약등을 하신다면 다자녀 특공등도 노려보실수 있어 보입니다. 보통 주택구매과정은 일단 구매할 주택에 대해서 매매계약서를 체결하고 해당 계약서를 가지고 대출을 신청하게 됩니다. 물론 본대출신청전에 은행을 통한 사전심사등을 받아보시는게 더 안전하게 대출실행이 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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서울에서 현재 실거주의무가 있는 지역이 어디인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도세에서 실거주 의무가 부여된 지역은 규제지역으로 현재는 서울내 강남3구와 용산구만 해당이 됩니다. 그리고 청약을 통해 분양을 받은 경우에는 해당 분양건에 따라 전매제한이나 실거주의무가 다른데 이는 본인이 속하는 아파트의 입주자모집공고를 확인하시거나, 분양사를 통해 직접확인이 필요한 부분입니다. 대략적으로 실거주 의무적용 대상은 공공분양(공공택지)의 경우 최대 5년, 공공분양 민간택지는 3년이상, 민영주택으로써 분양가상한제 적용주택은 2~3년, 신혼부부, 생애최초 특공의 경우 3년이상정도 보시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.22
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서초구와 강남구에 부자들이 많이 사나여?? 여기만 발달하는 이유가 뭔가여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남의 경우 현재기준으로만 보면 서울에서의 경제적 중심지로 볼수 있습니다. 보통 상업 및 금융, 그외 기업본사들이 집중되어 있고, 이는 다양한 경제활동이 가능한 지역으로 볼수 있습니다. 또한 강남이하 지역으로 교통 편의성이 잘 갖추어져 있고 고급주거지로써 고품질의 주거시설과 아파트 단지가 많이 존재하고 있기때문에 더 많은 부자들이 강남에 집중되면서 더욱 그 가치가 높아지고 있다고 볼수 있습니다. 질문에서 말한 교육시설 즉 학군와 인프라 역시도 해당지역에 집중되어 있습니다. 결론적으로는 우리나라에서 상위계층에 속하는 집단이 주로 거주하고 생활하는 생활권역으로 그에 맞는 인프라와 주거가 형성되어 있어 , 이러한 이미지로 인해 해당 계층에 속하고자 하는 사람들이 계속적으로 해당 지역에 유입되므로써 점차 부자들이 집중되고 그외 계층은 타지역으로 밀려나는 과정을 반복하여 지금의 이미지가 구축되었다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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현재 매매중인 물건에 청년전세버팀목대출 문의입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 부분을 은행이 알수는 없기 때문에 신청시점에 현 등기부상 소유자와 계약을 체결하고 계약서를 작성하여 제출하시면 대출실행에는 문제가 되지 않습니다, 보통 전입하고 전입신고를 소유권이전 등기이전에 하시면 대항력을 확보한 상태에서 전세승계가 자동으로 되기 때문에 이후에 대출은행등에 임대인이 변경된 사실을 통보하시면 되기 떄문입니다. 질문의 내용상 임대차 잔금일과 매매잔금일사이 한달이 있기 때문에 크게 문제되어 보이지는 않습니다. 다만 임대차 사실에 대해서 매수,매도인 모두가 알고 있는지 확인이 필요하고 임대차계약서가 아닌 매매계약서 작성시에 전세승계에 대한 사항을 추기 기재하도록 요청하는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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부동산이 너무 과열되어 있는것 같은데요. 새 정부 대책은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지는 급등을 걱정해야할 상황은 아닙니다. 사실상 부동산 시장 전반이 침체인 상황이고, 양극화에 따른 지방부동산의 침체가 가장 큰 문제가 되고 있는 상황이기에 정부에서도 서울 상급지에 대한 부동산의 가격통제 그리고 지방이나 비수도권의 부동산 시장 회복이라는 두가지 과제를 동시에 이루어야 할 상황입니다. 현정부에서는 서울내 주택가격 안정화를 위해 공급확대를 현재까지는 공약으로 발표한 상태이고 이를 위해서 재건축,재개발등의 절차완화, 민영주택에 대한 의무적인 임대주택 물량 공급등을정책으로 운영할 것으로 알고는 있습니다 다만 이모든 과정을 위해서는 침체된 부동산 시장과 건설업이 살아나야 되는 만큼 지금은 부동산 급등기에 대한 정책보다는 부동산 회복과 활성화를 위한 정책을 더 논의하여야 하지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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영종도는 공항 관계자가 아닌 일반인이 살아도 거주할만 한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 영종도는 인프라등을 떠나 직주근접을 이유로 거주하는 게 아닌 이상 인천이나 서울까지의 이동거리와 시간, 비용을 고려하면 거주할 이유가 크지 않습니다. 이전부터 영종도 신도시 개발을 통해 어느정도의 인프라와 기반시설은 갖추어져있는 상황이기에 실제 거주에는 큰 문제가 없으나, 질문에서처럼 공항주변으로 발생하는 소음문제가 있을수 있고 가장크게는 도시와의 이동편의상 교통은 많지만 그 비용이 적지 않습니다. 그렇기에 공항이나 그와 관련되어 영종도내 근무하는 경우가 아니라면 영종도까지 주거지를 이동할 이유는 크지 않아 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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1층이 다른 층에 비해서 습기 관리가 힘든가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일한 조건에서 아파트 1층의 경우 지면과 접하고 있고 일조권등이 부족하기 때문에 습기가 많은 편입니다. 그에 따라 다른 층에 비해서는 습기관리에 어려움이 있는게 사실이고, 이러한 방지를 위해서는 생활하는데 있어 제습기 사용이나, 환기를 자주하는 해주셔합니다, 또한 최초 입주시부터 방습공사등을 하시는게 가장 효율적인 습기관리가 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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복층집의 장단점은 어떠한 것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복층의 장점은 수요에 있어 아무래도 젊은 세대들에게 선호도가 높다는 점이고, 거주상 장점은 공간활용도가 뛰어나고, 층고가 높아 개방감이 뛰어난 장점이 있습니다. 반대로 단점은 해당 구조에 따라 에너지효율성이 불리하기 때문에 냉난방을 위한 관리비용이 많이 들고, 계단을 통해 두층을 연결하기 때문에 안전사고나 불편함이 크다는 단점이 있습니다. 보통 복층의 경우 거주전까지는 선호도가 높지만 거주시에는 대부분 단점이 더욱 부각되어 거주상 불편함이 커져 다시 이사를 하는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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오픈빨은 혹시 사기인가요? 보통 오픈할떄는 사람이 엄청몰리다가 그다음에는 안오더라고요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오픈빨이라는게 누가 인위적으로 조작하는 게 아닌 말그대로 창업초기에 신기함에 손님들이 많이 방문하는 것을 말하고, 해당 오픈빨이 지속적으로 유지될지는 결국 해당 매장의 맛과 서비스등을 통한 만족도에 따라 달라지는 부분입니다. 결국 오픈빨은 어느 매장에서나 자연스럽게 발생되는 현상에 가까우나, 해당 손님들의 장기적으로 방문하고 이를 유지하는 여부는 각 매장에 달려있는 부분이라고 할수 잇습니다. 즉, 방문한 고객들의 재방문의사가 없는 것이기에 매장 스스로의 각성이나 변화가 필요하지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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