답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미래에 일은 아무도 예상할수 없는 점 참고 부탁드립니다. 현재 수도권과 지방에 관계없이 금리 인상과 구매수요 감소로 부동산가격도 하락하는 추세입니다. 수도권을 제외한 지역에 규제를 완화하여 구매심리를 끌어올리려고는 하나 현재 금리인상 속도가 끝나지 않았기에 큰 효과는 없을듯 보입니다. 문제는 부동산가격도 일시적 하락으로 보기에는 상황이 좋지않아 올해까지는 꾸준한 하락을 할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법률적인 부분이 있어 설명드린것과 다를 수 있습니다.일단 증여는 가족이던 타인이든 상관없이 가능합니다.아드님 명의로의 증여계약을 하시면 되고 그에 따라 증여세를 납부하시면 됩니다. 중요한건 시아버님이 돌아가시거나 할 경우 상속은 직계가족으로 진행되나 증여는 상관없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 리모델링 승인이 조합설립인가인지 사업계획승인인지 정확하지 않아 설명이 어려운점 이해부탁드립니다. 1.조합설립인가라면 최소3-5년 사이에 실제 공사가 시작되고 2.사업계획승인이라면 빠르면 1년이내에도 실제 공사는 시작됩니다. 즉 어떤부분에 승인인지를 먼저 보셔야 할듯하고, 만약 전세 기간 중 리모델링으로 인해 거주가 불가능한 상황이 온다면 계약은 종료되며 임대인으로부터 약간의 이주비정도를 받고 이사를 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한번 잃어버린 등기완료증은 재발급 불가 합니다.그만큼 잘 보관하시고 계셔야하는 중요서류입니다.다만, 등기완료증이 없어도 매도하는데는 문제가 없습니다. 매도시 신분확인등의 절차를 거쳐 이전등기는 가능하기때문입니다. 아마도 법무사등이 위임하여 처리한다면 추가비용과 몇가지서류를 첨부하시면 문제없을것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 등기부를 통한 관리관계 파악과 행정적인 법률적 지식을 있다면 큰 문제될것은 없습니다.다만, 이런 부분 없이 단순히 매도인의 말만 믿고 혹은 중개수수료 절감을 이유로 직거래를 한다면 리스크는 올라갈수 있습니다. 중개사무소는 이러한 부분에서 생길수 있는 문제등을 확인하고 안전한 거래를 돕는 역할을 합니다. 또한 매수매도인의 협의등을 중간에서 조율도 하죠. 물론 100%라는 건 존재하지 않지만 직거래보다는 안전한 거래와계약성공 확률을 높혀줍니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이름하여 갭투자를 통한 빌라매입으로 보시면 됩니다. 즉 전세를 깔고 집을 매매하는 방식으로 아파트와 달리 빌라의 경우 전세보증금이 시세에 적게는 70% 많게는 90%정도로 형성된 곳이 많아 이같은 묻지마갭투자를 통해 수를 늘린것으로 보시면 됩니다. 즉 1채 빌라매매에 500에서 1500 이내의 비용만 들여 매매를 한것으로 보이며, 집값이 오르면 상관없지만 시세가 떨어지면 깡통전세로써 전세보증금을 돌려 줄수 없기에 전세입자에게 피해가 고스란히 전가되는 상황입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다질문주신 부분처럼 이사 후에 이러한 부분들을 사진으로 남겨두고 임대인에게 통보하는것이 만료후에 있을지 모를 분쟁을 막는 방법입니다.다만 기스나 페인트칠 정도는 통보하지 않으셔도 사진으로 보관해주신다면 좋을듯하고 옵션등과 같은 생활편의직기들의 고장이나 작동불량은 사진과 함께 임대인에게 꼭 통보까지 하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택수 산정에 있어 2주택자 으로 포함됩니다.다만 나와있는 여러가지 재산세, 종부세, 청약들에서 적용하는 기준이 조금씩은 달라 1주택으로 산정하는 경우도 있습니다.그리고 공동명의가 유리한 경우는 종부세 기준금액을 피하거나 양도세 공제등을 위해 부부끼리 하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그 지역에 상황에 따라 많이 달라지지만, 일반적인 빌라 투자에서는 외부적으로 역세권 또는 교통이 편리한 위치를 제일 많이 보시고, 내부적으로는 엘레베이터 여부와 보안관련사항등을 많이 보시는 편입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 재계약시 합의시 그 날짜기준은 기존2년 임대차가 종료된 뒤부터 이며, 월세 역시도 그때부터 인상하여 입금하시면 됩니다.그리고 재계약시 계약서 작성여부는 선택적이지만, 보증금등이 오른 경우와 같이 조건들이 변경되면 되도록작성하여야 안전합니다. 그리고 계약서 원본은 중요하므로 반드시 잘 보관하고 계셔야 합니다