답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용을 바탕으로 답변드립니다.1.임차권등기명령은 임대차 종료 후 신청하시면 됩니다. 합의에 의해 31일 종료된다면 이 후에신청하시면 됩니다.동시에 전세보증금 반환소송이나 지급명령 신청도 같이 하셔야 나머지 보증금도 빠르게 받을수 있습니다.2. 두곳의 효력을 위해 기존 집에 등본상 동거하는가족이 있으시다면 상관없지만 혼자라면 가족중 한분을 전입신고하여 효력을 유지하시고 새로운 곳에서 질문자님 명의로 확정일자 부여 후 대출을 하시면 될듯합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 등기부와 건축물대장에 나와있는 내용은 동일합니다. 다세대주택은 빌라나 오피스텔등의 구분세대로 되어있은경우 다세대로 표기됩니다.그리고 두 장부 표시에 차이가 있다면 권리관계는 등기부 기준이고 표시사항 즉 지번이나 면적등등은 건축물대장 기준으로 보시면 됩니다.2. 환매특약등기가 접수중이라면 계약을 하시면 안될것으로 보입니다. 아직 가계약중이면 대항력도 받지 못한상태로 환매특약등기 보다 후순위로 들어가므로 최악의 경우 보증금을 날리수도 있습니다.3. 중개사무소를 통하여 가계약을 진행하신거라면 사전에 고지받지 않은 부분에 대해 말씀하시고 가계약금을 반환을 요청하시면 될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장에 지역에 따른 청약 평수의 필요한 금액과 기간이 된다면 청약은 가능합니다. 다만 청약을 해도 부양가족이 없고 미혼인 점등으로 당첨 확률이 높지 않을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용은 개인적인 생각에 따라 차이가 있어 정확한 답변이 힘든점 이해부탁드립니다.평균적으로 자녀분이 있다면 초등학교 입학전으로 하여 중학교까지 진학이 용이한 근거리주변으로 이사들을 많이 가시고 세가족라면 26-34평대에 방3 화장실2 아파트를 많이들 선호하십니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용으로 볼때 임대인의 과한부분이 있어보입니다만 질문주신 분 역시도 이사전 확인해야하는 부분들을 놓치시면서 임대인의 핑계거리를 늘려주신 부분도 있으십니다. 일단 전세금반환소송 진행하시거나 지급명령제도등을 신청해 신속하게 전세금을 반환을 요청하시고, 현재 문제가 되는 부분은 입주하기전 찍어놓은 사진이없다면 직접 업체를 불러 합리적인 비용으로 원상복구를 해주시고 기타 부수적인 부분이 추가로 나오지 않게 마무리해 주시면 될듯합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 재계약시 인상할 수 있는 한도는 5% 입니다.그리고 전세금이 3500만원이라면 5%인 175만원 입니다. 즉 175만원 인상만 가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 내용을 기준으로 간단하게 말씀드릴께요1. 법인과의 계약 역시도 일반 임대인과 계약하는 것과계약서 양식만 다를뿐 실제 차이는 없습니다. 즉 임대차보호법이 적용되는 모든 부분이 같습니다. 경매로 넘어간다해도 전입신고와 확정일자가 되어있다면 우선변제권이 가능합니다.2. 매매 계약 이후에 소유자변경등기가 완료된 후 등기부등본 을구를 통해 확인 가능합니다. 아마도 을구에 있던 기존 임대인의 근저당은 지워져 있을것으로 새로운 대출이 실행되었다면 근저당 내용에 새로운 소유자 성명과 근저당금액이 표시되어 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.천장누수로 인해 주거가 불안해진점 안타깝네요. 질문주신 내용을 바탕으로 말씀드리면 일단 계약해지에 관해서는 두분다 협의되신 상태인듯 하나 보상관련한 문제로 다툼이 있으신듯 합니다. 개인적으로 임대인 입장에서 통상적인 보상안을 제시한듯 보입니다, 혹 누수 수리 이후에 추가누수가 발생되기 전까지 집에 문제없이 거주하신 부분이 있으시다면 질문주신 부분까지의 청구는 힘들어보입니다. 수리기간중 거주를 못하고 외부에서 숙박하셨다면 이부분은 청구 가능해보이구요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격의 거품을 없애기 위해서는 최종적으로 수요에 알맞는 공급이 이뤄져야합니다. 하지만 부동산은 특성상 공급이 쉽지 않고 공산품과 같이 무한하게 생산 가능하지 않습니다. 거기에 지역적 특성과 이동이 불가능한 부분까지 있죠, 결론적으로는 부동산 가격은 어느정도 조정을 거쳐도 생각과 달리 매우 비싸게 유지 될거라 생각됩니다. 결국 대출금리나 한도, 정책적 혜택을 주어야 구매 심리가 생겨나고 실구매까지 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리모컨 배터리는 사주지 않으셔도 됩니다. 보통의 임차인의 경우 목적물의 현상을 유지하고 그 통상의 관리에 속한 수선을 하여한다고 명시되어 있습니다. 즉 임대차가 유지되기 어려운 부분이나 필요비등은 임대인에게 의무가 있지만 위와 같은 부분까지 임대인에게 의무가 있다고 할 수 없어 보입니다.