답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금은 당연히 돌려 받으실 수 있습니다.다만. 계약만기 전 이사를 하게되므로 새로운세입자를 구하시고, 관행상 임대인의 중개보수 정도를지불하시는 정도로 처리하시면 될 듯 하네요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작년과 같은 부동산 가격의 급등은 무주택자들의불안감을 고조시킨게 사실입니다.하지만 부동산의 향후 흐름은 정확히 알 수는 없습니다다만, 작년과 같은 급등은 없고 상승률이 늦쳐지는 정도 로 생각되면 주택가격의 급락은 없을것 같습니다올해 정권이 바뀐다고 해도 당장 공급이 늘어나는 것은 아니기 때문에 즉각적인 부동산가격에 영향을 주지는않을거 같습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산은 말그대로 움직이지 않는 고정된 자산을 말합니다. 대표적으로 토지, 건물등을 말하구요동산은 이동이 가능한 자산 즉 자동차,금괴 같은소유 자산을 말합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이런 세부적인 상황은 아파트 주변 중개사무소를찾아가셔서 물어보시는게 가장 정확할 수 있습니다.아무래도 그 아파트와 관련된 정보는 주변 중개사무소가 가장 빨리 잘 알고 있으므로 몇군데 직접 방문하셔서 상담받으시는 게 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집을 지으시려면 대지를 확보하셔야 됩니다.꼭 매입이 아니라도 건물을 지을 대지 소유자에게지상권 설정 계약이라도 하셔야 됩니다.주택을 지을 순 있지만, 후에 문제가 생기면주택을 다시 허물고 원상복구 하셔야 할수도있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 세입자분은 계약갱신권 사용이 가능합니다.물론 세입자 요청이 있다면 직접 입주하실게 아니라고 하시니, 거부 할 수 없으실 듯 하시구요2. 5% 인상건은보증금을 그대로 월세를 인상하신다면,2000 / 58만원 정도 되실듯 하네요만약에 월세를 전세로 돌리신다면2.8억 정도 되실듯 하구요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알고 계신대로 임대인은 그럴 의무는 없습니다.하지만 임차인의 요구대로 하신다면기존 계약서 특약란에 위 사항을 기재하시고임대인, 임차인 모두 날인 후 보관하시는게 좋을 듯 합니다예)”00년 0월0일에 임차인 요구에 의해서보증금 0만원 중 500만원을 반환함.”

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약서과 동시에 중개보수에 대한 청구권은발생되므로 이 후 계약을 해지한다고 해도 지불하셔야합니다. 물론 협의는 가능하나, 당연히 안줘도 되는건 아닙니다.상가주택의 경우전체 건물 면적에서 주택과 상가부분 중 큰 부분을 기준으로 하기 때문에 주택면적이 크거나 같다면주택기준으로 , 상가면적이 크다면 전부를 상가로 보아거래대금의 0.9%로 계산됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문이 정확히 몇대몇이라고 말하기는 힘드네요.제생각에는 소음에 정도로만 본다면외부환경이 거의 50% 이상이라고 생각됩니다.고층이 소음관리가 잘된다는건아무래도 바람의 영향이 강하기 때문에 유리자체를더 강한소재로 사용하기 때문에 소음관리가 잘되는것처럼 느껴질 수 있을거 같습니다결국 외부환경이 좋다면 층이 낮고 벽,유리 재질이떨어져도 소음이 많지 않을듯 싶네요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 말씀하신 내용 잘 보았습니다. 일반적으로 위와 같은 문제들 때문에 계약전 미리도배나 장판등의 교체를 협의하고입주하는 경우가 많이 있습니다.하지만 이미 입주를 하신 상태고 그때그때 사진을 찍어두고 임대인에게 미리 얘기를 하셨기 때문에이 부분을 가지고 문제제기를 하지는 않을 거 같습니다사진상 보편적으로 입주 한달만이 만들어 낼 수 있는하자로도 보이지 않구요. 그리고 법적으로 임대인이 임차인에게과실책임을 묻기 위해서는과실입증을 임대인이 해야합니다. 쉽게 말해임대인이 임차인이 살다 과실로 그런거라는 걸입증해야지 임차인 스스로 내가 안했다는걸 입증할 필요는 없습니다.