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답변 내역

서울 외곽 지역에서 1억 원 미만 아파트 현황과 구매 전략은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울에서 1억미만의 아파트는 없다고 보시면 됩니다. 지방의 경우라도 사실상 1억미만의 아파트는 거의 존재하지 않으며 존재한다고 해도 거주환경이나 입지환경이 매우 안 좋은 경우 가능할수 있습니다. 그리고 소형저가 아파트의 경우도 경기변동이나 정책변화에 따라 다른 아파트와 동일하게 움직이며, 가격이 낮다는 것은 그만큼 수요가 없는 것이라고 볼수 있기에 시장 변동성에 비해 가격변동폭이 적을수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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서울시는 투명한 외국인 부동산 거래를 위해 자금조달 내역 검증 등의 관리 체계를 강화한다고 하는데요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.외국인 부동산 거래를 막고자 위와 같은 관리체계를 구축하는게 아닌, 최근 해외자금을 통한 불법 반입, 편법증여등의 이상거래 가능성에 대한 지적이 커지면서 이를 수정하는 것입니다. 즉, 외국인 부동산 구매를 본질적으로 차단하는 목적보다는 외국인 부동산 구매의 단점을 보완하기 위한 부분입니다. 모든 제도가 완벽할수 없기에 발생하는 문제가 있을 경우 이를 보완수정하는게 제도의 특징이기 때문에 미리하면 좋았겠으나, 제도가 운영되는 과정에서 새로운 편법등이 발생하기 떄문에 늦지 않는 시점에 이러한 부분을 수정하는 게 필요한것이고 그에 따라 빠르게 조치를 취하는 것이라고 보시는게 맞을듯 합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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반려견과 함께 입주가능한 원룸이나 투룸을 찾고 싶습니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 반려동물을 공동주택에서 키울 경우 주변세대에 대해서 피해를 즐수 있고, 임대인 개인에게는 집안의 시설상태나 환경이 더러워질수 있다는 이미지가 부각되어 대부분의 임대인들은 반려동물 키우는 것에 부정적인게 사실입니다. 다만, 임대차계약에서 계약서상 특약으로 반려동물 금지를 명시하지 않은 상태에서 반려동물을 키운다고 해도 계약해지 사유가 되지 않기 떄문에 일반적으로 계약시 별도 금지특약이 없다면 임차인 스스로 반려동물 키우는 것을 고지하지 않는 경우가 많습니다. 그리고 반려동물을 키우는 경우 퇴거시에 청소비용등을 별도 제공하는 경우가 많기에 이는 참고하셔야 하고, 질문처럼 반려동물을 키울수 있는 매물을 별도로 제공하는 사이트나 부동산은 없습니다, 결국 각 매물별 가능여부를 확인하셔야 하고, 임대인으로부터 동의를 받으시던지 하셔야 합니다 .
경제 / 부동산
25.06.15
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농지개혁이 교육활성화에 기여한 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 농지개혁은 농업 생산성을 높이고 농민의 권익을 보호하기 위한 목적으로 시행되게 됩니다. 그리고 전세계적으로 농지개혁은 이러한 점 외에도 농민들에게 토지를 분배하여 소유권을 강화하고 이를 통해 농촌지역의 경제적 기반을 마련하는데 큰 기여를 한 정책으로 볼수 있습니다. 그에 따라 자기소유의 토지에서 농업을 영위하고 그에 따른 안정적인 소득을 창출하는데 기반이 되었고 해당 소득을 바탕으로 더 나은 기회를 위한 교육을 자식들에게 제공할수 있게 되었고 이는 교육에 대한 관심도를 높이는 결정적인 역할을 해왔다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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서울영구임대아파트 질문요궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대아파트의 경우 각 부분별 지원자격이 있고 해당 자격요건에 충족이 되면 신청하여 당첨시 입주를 하는 것입니다. 서울영구임대아파트가 가능할지는 질문에서 말한 요건만으로 판단하기 어렵고 지원을 한다고해도 당첨이 될지는 현시점에서 당연히 알수 없는 부분입니다. 그리고 치매환자분이라고 해도 임대아파트 청약시 별도 가점이 부여되지는 않지만, 노부모봉양자를 대상으로 모집하는 부분으로 신청은 가능할것으로 보이고, 해당 부분의 경우 경쟁률자체는 일반 신청시보다 낮기 떄문에 입주에는 유리하다고 볼수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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요새 아파트는 집에서 차가 들어오는 것도 안다는데 진짜인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다, 보통 관리소에 등록된 차량이 입차시에 해당 세대에 알림이 울리는 시스템이 있습니다. 다만 해당 알림은 해당 세대에만 알려주는 것이기에 사생활 논란의 여지가 없습니다. 그리고 소유한 차량을 관리사무소에 등록하지 않으면 당연히 알람등은 울리지 않기 떄문에 등록된 차량과 세대에 한해서만 제공되는 부분입니다. 그리고 관리사무소에서도 시스템을 운영하기 떄문에 입차시간등에 대한 출입기록은 확인이 가능한 부분이나, 임의대로 해당 기록을 보거나 하는 것은 관리상 금지되어 있을 가능성이 높습니다. 질문과 같은 걱정은 크게 하지 않으셔도 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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아파트 전세에서 월세로 재계약시..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세,월세에 따라 전세보증보험 가입이 제한되지는 않기 떄문에 월세(반전세)로 전환해도 가입에는 문제가 없습니다. 문제는 해당 조건은 임차인과 임대인이 합의를 하셔야 하기 떄문에 둘 중 한분이라도 이를 거절하면 전환자체가 어려울수 있습니다. 두 당사자간 합의만 되면 관계없습니다. 그리고 1000만원의 경우 단순히 월세로 전환할 경우 전환율 4.5%을 기준으로 하면 월 3민원정도로 보이므로 5%이내 인상을 포함한 경우라면 상관없으나, 시세등이 하락한 상태에서 질문처럼 전환을 한다면 이때는 임차인이 불리한 조건이 되므로 거절할 가능성은 있습니다. 물론 잘 모르는 경우 동의를 할수도 있기에 일단 협의를 진행하시면 될듯 보입니다
경제 / 부동산
25.06.15
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전세 입주시 에어컨, 세탁기 청소는 누가하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주청소는 선택사항이나 대부분 입주시 하고 입주를 하는 편입니다. 그리고 해당 청소비용에 대해서는 임대인과 협의가 가능할수 있으나, 일반적으로 임차인 스스로 부담하는게 통상적입니다. 이유는 임대인이 해당 부분을 청소해준다고 해도 퇴거시 원상복구의무에 따라 청소을 임대인요구한다면 임차인이 부담을 할수 있기에 언제내는지에 차이이기 때문에 본인 이 부담하시고 퇴거시 부담하지 않는게 편하실수 있습니다. 결국에는 협의사항인 만큼 옵션에 대한 청소등을 원하시면 임대인에게 요구를 하시면되나, 임대인이 반드시 해주어야 할 의무는 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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이란과 이스라엘 전쟁으로 인한 우리나라의 영향은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 중동지역에서 전쟁이 발생하면 국제유가가 크게 상승하게 되고 이는 다른 원자재 가격의 상승을 가져올수 있습니다, 그에 따라 우리나라 물가 역시도 연속적으로 상승압박이 불가피해지는데, 지금처럼 내수경기가 어려워 금리를 낮추고 시장에 유동성을 늘려야 하는 시점에서 물가상승압박은 매우 부담이 될수 있기때문에 경기 부양책 운영에 제한적인 역할을 할수 있습니다. 그리고 전쟁에 따른 국제정치가 혼란스러워 지면 기업활동에도 제한이 생길수 있고 그 주변국 중심으로 또다른 분쟁으로 확전되거나 이미 이전부터 갈등이 지속되면 지역에서도 혼란스러운 시기중에 또 다른 전쟁등이 발생할수 있기에 전체적인 세계경제침체와 국내 경기침체까지 이어질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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독립준비중인데 전세월세매매 뭐가 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 시장을 둘러보시고 판단하시기 바랍니다. 너무 간단하게 답변을 드리는 것으로 볼수 있으나, 부동산 개별성이 강하고 본인 성향에 따라 맞는 입지나 상황에 따른 편의사항등이 다르기 떄문에 단순하게 객관화하여 답변드리기 어렵습니다. 질문처럼 단독세대를 구성하는 여성분이라면 중심지역 위치하고 있는 오피스텔등이 유용할수 있어 보이고, 빌라나 상가주택보다는 아파트처럼 자체 보안이 가능한 매물이 적절할수 있어 보입니다. 또한 반려동물을 키우실경우 매물 선택이 제한적이기 댸문에 이러한 부분들도 참고하셔야 합니다. 그리고 임대차와 매매중에서는 개인적으로 단독세대의 경우 직장, 결혼등이 이유로 주거지변경가능성이 높아 퇴거에 부담이 없는 임대차를 하시는게 유리한게 일반적이긴 합니다, 물론 임대차를 하면 인테리어등의 의미가 없기 차라리 신축매물을 알아보시면 될듯보입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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