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요즘방송을 보면 서울아파트날리가.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자에 있어 지역선정은 본인이 경험과 판단에 따라 하셔야 할 부분입니다. 특히나 투자자 입장에서는 본인이 잘 알고 있는 지역에 대해서 투자를 하시는게 많은 잘못된 정보로부터 스스로를 보호할수 있기에 투자를 고려하신다면 직접 해당지역 임장을 통해 향후 가치상승 가능성이나 매물종류에 대한 판단 가능성을 확인하셔야 할 부분입니다. 최근 투자의 트랜드가 똘똘한 한채이고 ,강남3구를 제외하고는 주로 마용성(마포,용산,성동구)에 몰리고 있기 때문에 이러한 점은 참고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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전세 만료 6개월 전 계약연장 시 전세권설정을 다시 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정이라는게 전세권등기를 말하는 것인지, 단순히 전입신고에 따른 대항력 확보를 말하는지를 정확히 하셔야 합니다. 전세권과 임차권은 그 성질이나 뜻이 완전히 다르기 때문입니다. 질문에서는 말 그대로 전세권 등기를 한 상태라고 보고 답변드립니다, 제가 듣기로는 계약금액에 변동이 없으면 전세권설정을 다시 안해도 된다고 들었는데 맞는건지 궁금합니다.-> 전세권등기는 한번설정하면 퇴거에 따른 말소가 아닌 이상 추가로 할 부분이 없습니다. 제가 알고있는 것이 틀리고 다시 전세권 설정을 해야하는 것이라면 부동산 중개업자 없이 임대인과 임차인이 개인적으로 법조인을 불러서 전세권 설정을 다시 해야하는 지 궁금합니다. -> 등기정정이 필요없는 만큼 2처럼 할 이유가 없습니다. 그리고 등기에 관련하여 수정하거나 재설정이 필요하다면 법무 사를 통하시면 됩니다. 만약 집주인이 전세권설정을 거부하면 어떻게 되는지 궁금합니다. -> 최초 계약시 전세권 등기를 임대인이 거부한다면 당연히 등기할수 없습니다. 대신에 주택임대차보호법에 따라 확보된 임차권에 대해서 전입신고와 확정일자 부여를 통해 대항력과 우선변제권을 확보하시면 됩니다. 이는 임대인 동의없이 가능한 부분입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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주담대 매매계약서 작성관련 질문있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 잔금일에 기존근저당을 말소할 예정이라면 특약에 해당 부분을 명시하셔야만 주택담보대출시 한도에 영향을 피할수 있습니다. 그에 따라 특약에는 반드시 잔금일에 기존 근저당은 상환하고 등기말소 한다라는 내용의 특약을 기재해두시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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아파트 매도 시 잔금일날 관리비 결제 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도하실때에는 해당 잔금일 기준으로 관리사무소를 통해 정산내역서를 받으셔서 해당 금액을 매수인에게 지급하시고 퇴거하시면 됩니다. 이유는 일반적으로 아파트관리비의 경우 관리소를 통해 중간정산 자체는 불가하기 때문에 다음달 청구되는 관리비에서 본인이 거주한 날짜까지의 관리비에 대해서 다음달 납부예정자인 매수인에게 지급하고 매수인이 잔금일 이후부터 발생하는 관리비와 해당 금액을 더해 납부하는 방식으로 진행되게 됩니다. 그리고 매도인은 주택구입 당시에 선수관리비등을 주고 매수한 경우에는 해당 관리비에 대해서는 별도 특약이 없다면 매수인에게 요구하여 돌려받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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코스피가 연일 상승인데요 과연 5천 찍을수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요. 확답을 하기는 어려우나, 현재 우리나라 주식시장의 문제들이 어느정도 인식되어 있는 만큼 이를 잘 해결하면서 주식시장을 운영할수 있는 시스템을 만드면 가능할수도 있습니다. 사실상 우리나라의 주식시장은 다른나라 주식에 비해 저평가되어 있는 경우가 많고, 양도소득세에 대한 부담이 없기에 시장환경만 잘 구성하면 많은 자금등이 유입될 가능성이 높습니다. 다만 세력들의 편법적은 작전과 기업들의 세습과정에서의 불공정, 경영의 비전문성, 주주를 무시하는 기업확정방식등의 단점도 있기에 이를 잘 통제하고 관리감독한다면 가능은 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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호프집 창업을 하려면 음식 만드는 것ㄱ을 배워야 하는데, 얼마나 음식 만드는것을 배워야 할까여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람에 따라 습득능력에 차이가 있기 떄문에 얼마나 걸린다고 명확하게 답변하기는 어렵습니다, 다만 요리에 대한 경험이 전혀 없는 경우라면 최소 1년이상은 집중하여 배우셔야 하고 기본적은 음식등을 만들줄 안다면 그에 따라 수정하는 과정을 거치면 되기에 단기간에 습득을 할수 있습니다, 즉 사람의 능력과 경험에 따라 기간에는 차이가 있습니다. 교육과정이라면 호피집음식을 전문적으로 하는 학원등은 없기 떄문에 대부분 부분적으로 배우시거나 브랜드 체인점의 경우 필요한 레시피만을 배우기 떄문에 빠르게 습득가능할수 있고 비용의 경우도 어떻게 배우는지에 따라 달라지는 만큼 실제 여러경로를 통해 확인이 필요한 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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청약관련 무주택조건 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시형 생활주택도 청약시에 주택수에 포함되어 보유하는 중에는 유주택자라 구분되게 됩니다, 다만 전용면적 20제곱이하, 1억원 미만의 공시지가를 가진 주택의 경우는 청약시에 주택수에서 제외가 되며, 임대사업자로써 등록된 경우에는 전용면적이 60제곱이하 , 기준시가가 수도권 3억이하, 비수도권 2억원 이하일때 주택수에서 제외되게 됩니다. 질문의 경우 개인이고, 위 조건이라면 매도를 하셔야 청약시 무주택자로 인정가능할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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서울에 살려면 보통 월세나 전세가 얼마나할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 문의하시면 답변이 어렵습니다. 주택시세의 경우 지역과 매물에 따라서 크게 차이가 나기 때문에 단순히 서울지역이라고 해서 얼마다 확정하여 말하기 어렵습니다. 우선적으로 본인이 예상한 수준의 임대차가 가능한 지역을 검색해보시고 실제 가능한 매물을 확인하시면서 시세를 판단하시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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생애최초 주택구매자 요건에 대해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 본인은 생애최초 주택구매자가 가능한지 여부 -> 청약에서 유주택자 부모님과 거주중인 경우 생애최초 특별공급청약이 불가하나 주택을 보유한 부모님 연세가 만60세가 넘으셨다면 무주택으로 보아 그상태로도 생애최초 특별공급 청약은 가능합니다. 2. 본인은 지역요건 경기도로 청약을 넣고 배우자는 지역요건 서울로 각 각 청약을 넣을 수 있는지 여부-> 배우자의 경우 세대가 분리되어 있더라도 혼인신고가 되었다면 동일세대로 보기 떄문에 중복청약은 불가합니다. 3. 본인은 무주택자로 보는게 맞는지 여부 (노부모봉양 특별공급 제외)-> 특례에 해당되어 무주택자로 보는게 맞을듯 보이나, 관련한 세금이나 청약, 대출등에 따라 다르게 적용될수 있기에 상황에 맞게 확인후 판단하셔야 할 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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서울 아파트의 가격은 구조적으로 잡기 어려운건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장자체가 수요와 공급에 따른 시장경제로 운영되기 때문에 정부가 이를 쉽게 컨트롤 하기는 어렵습니다. 즉, 정책이나 세금등의 정책을 동원해 시장에 간접개입을 하는 것은 부동산시장의 특수성으로 인해 필요한 부분이지만 그 결과가 늘 예상대로 나타나지는 않습니다. 그리고 공급이 제한된 부동산에서 결국은 수요에 따른 가격변동성이 큰데, 수요심리라는게 너무나 많은 요인에 따라 급격하게 변동되고, 최근 인구소멸추세와 지방소멸화로 인해 더 이상 한국내에서 서울을 제외한 부동산 투자가치가 낮아지고 있는 현실에서는 양극화문제가 심화될수 밖에 없고 이는 곧 서울아파트 가격의 상승을 부축이는 이유가 될수 있고 규제를 통해 이를 통제해도 더이상 사람들이 지방부동산 또는 대체부동산에 대한 투자를 진행하지 않는 흐름도 원인이지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.06.15
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