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전세계약 근저당 있는 집 잔금일 말소조건일때 보증보험 가입 순서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 기존 근저당이 있는 경우 계약서상 특약으로 잔금일에 근저당말소를 기재하게 됩니다. 그리고 보증보험 가입의 경우 주로 전입신고와 확정일자 부여를 한뒤에 신청하기 떄문에 해당 시점에는 기존 근저당이 말소되어야 합니다. 즉, 잔금일에 기존근저당은 말소, 본인은 전입신고를 한뒤에 보증보험 신청을 하시면 됩니다. 그리고 보통 근저당 말소를 확인하는 방법은 은행에 상환영수증이나, 말소등기접수증등으로 확인이 가능하며, 이러한 부분 대신 등기부상 근저당이 말소되어야 한다면 말소된 이후에 신청을 하시면 됩니다. 그리고 확정일자의 경우는 계약서 작성이후에 전입신고는 잔금일에 보증보험을그 이후에 신청을 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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생애최초 아파트 매수 특약사항 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초라고 해도 구매과정에의 계약진행은 일반매매와 같습니다. 즉 생애최초라는 것이 사실상 그에 따른 대출혜택과 세제혜택이 주요사항이기 떄문에 본인이 이에 해당되는 조건인지에 대한 판단과 대출시에 조달가능한 자금에 대한 계획을 세우시는게 우선되어야 합니다. 주택의 경우에서는 주택가격이 생애최초 대출 대상주택에 해당되는 가격대인지를 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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보금자리론 대출 중 오피스텔 추가 구매가능한가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 오피스텔은 용도상 주택이 아닙니다. 즉 오피스텔은 업무용 시설로 주택수산정에 포함되지 않아 오피스텔을 여러채보유하여도 다주택자로 보지 않습니다, 다만 주거용 오피스텔의 경우는 주택수에 포함되기 뗴문에 다주택자에 대한 규제적용을 받을수는 있습니다. 즉, 본인이 구매하는 오피스텔의 공부상 용도가 업무용이라면 몇채를 구매하던 다주택자가 아닙니다. 주거용 오피스텔이라면 세금 적용이 주택수산정에 포함되어 중과세등의 적용이 될수는 있지만, 세금에 따라서 베제되는 경우가 았을수 있기에 본인이 소유한 오피스텔에 종류와 면적, 가격등에 따라 개별적으로 확인하여야 할 사항입니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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진보 보수 왜 편 갈라지는건지 모르겠어요
개인적으로 보수정당이나 진보정당이나 두 당이 서로간 견제와 협조를 통해 나라가 한쪽으로 치우지치 않고 잘 운영되도록 하는게 정당의 필요성이고 그 존재이유라고 할수 있습니다. 다만, 과거와 다르게 현재 우리나라 보수정당은 극우화되어있는 점이 있고, 보수진영의 국회의원들의 자질이 매우 낮아 정치가 퇴색된게 근본적인 문제입니다. 즉 보수라는 정당자체가 문제가 아니라 이를 구성하는 보수국회의원의 자질이 문제라고 할수 있습니다. 제 의견으로도 현재 보수정당의 국회의원은 진정한 보수가 아닌 그냥 개인의 이익을 위해서만 움직이는 이익집단으로 보입니다. 결국 이러한 사람들이 정치일면에 설수 있도록하는 극우들이나 무조건적인 표를 주는 TK가 문제이지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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대성베르힐 청약했는데 당첨자발표가 오늘 이던데 당첨자 연락은 어제오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당첨자 발표일에 청약홈 홈페이지에 접속하시여 청약당첨조회를 직접 하시면 됩니다. 보통 당첨자조회는 10일간 당첨내역이 조회되고, 그 이후에는 청약자격확인 -> 청약제한사항 메뉴에서 조회가능합니다. 보통 당첨자 발표는 발표일 오전00시에 하며, 당첨 알림문자의 경우는 발표일 오전 8시에 발송이 됩니다. 그리고 시공사나 시행사로부터 오전 10시경 문자등이 올수 있습니다, 참고로 당첨자에게만 발송하고 미당첨자에게는 문자가 오지 않으므로 문자가 오지 않았다면 미당첨일 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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상속 등기 전 부동산 매수인 주의사항 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속된 주택의 경우 타인에게 매도시 반드시 상속등기를 통해 상속인앞으로 명의이전을 한뒤에 매수자에게 명의가 넘어가야 합니다. 상속인에서 바로 매수자에게 넘어가는 경우 중간생략등기로써 법적문제가 발생할수 있습니다. 이에 대한 확인을 하셔야 하고, 상속인 앞으로 등기가된 이후 등기부상 기재된 소유자 전체의 서명 및 날인이 계약서에 작성되어야 합니다. 상속협의를 통해 한명의 상속인으로 등기가 되었다면 해당 소유자와 계약서를 작성하시면 됩니다, 그러므로 일단은 상속등기가 왼료된 이후에 계약서를 작성하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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이천 sk하이닉스 앞에 모델하우스가 있다는데, 아시는 분~~?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이천 부발역 에피트 인듯 보입니다. 분양정보에 따르면 총 1130세대 아파트로 지하4층부터 35층까지 총 7개동으로 구성되어 있습니다. 아파트의 경우 전용84제곱과 오피스텔 전용94제곱, 111제곱으로 조성되며, 총 703세대가 분양공급되며 32호실 오피스텔을 제외한 671세대는 모두 아파트단지에 포함됩니다. 주요 특징은 다양한 커뮤니티시설과 입지요건을 갖춘 프리미엄 단지로써 홍보되고 있으며 분양가는 6억초반대라고 합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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매매시 지주택이라는단어가있던데 지주택은무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지주택은 지역주택조합의 약자라고 보시면 됩니다. 일반적으로 지역주택조합은 지역내 무주택자들이 모여 조합을 구성하고 조합명의로써 개발부지를 구매하고 아파트를 건설을 하여 입주하는 형태라고 할수 있는데, 다른 재개발, 개건축에 비해 사업진행이 잘 되지 않거나 오랜기간 지연등으로 인해 사업실패를 하는 경우가 많습니다 , 그에 따라 조합원들은 처음 얘기했던 분담금보다 높은 분담금을 지급하면서 울며 겨자먹기식으로 개발이 완료되기를 기다리셔야 하는 경우가 많아 현장에서는 "원수한테 지주택을 권하라"라는 말이 있을 정도입니다.분양가가 저렴한 것은 조합원의 경우에는 지주택만의 특징은 아니며, 일반적으로 개발주체가 되는 조합원들에게는 일반분양가보다는 낮은 가격에 입주자격이 주어지게 됩니다. 이를 조합원 분양가라고 하고 저렴한 이유는 실제 개발자금을 모아서 개발을 하는 당사자이고, 개발과정에서 발생하는 공사지연으로 인해 비용증가, 개발사업실패시에 발생하는 리스크를 모두 부담하기 떄문입니다,일반분양의 분양가의 경우는 늘 저렴한건 아니며 주변시세와 분양가와 비교하여 차이가 발생할수도 있고 오히려 더 분양가가 높을수도 있기 떄문에 이는 케이스바이 케이스라고 보시면 됩니다. 지금처럼 건축비가 오르고, 지주택사업이 오랜시간 지연되었다면 일반분양가와 주변시세와 차이가 없을 가능성이 높기때문에 주변 주택가격과 비슷한수준인거나 오히려 높을수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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에어비앤비에 대한 법적 규제로 미등록 숙박시설은 이제 불법이되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 운영을 중단하여야 할 가능성이 높습니다. 일반적으로 주택에 대해서는 숙박업 등록이 불가하고, 외국인도시관광민박업으로써 등록을 할 경우 합법적 운영이 가능하겠으나, 집주인의 실거주나 외국인에 대해서만 이용이 가능하다는 조건이 붙기 때문에 이를 할수 없는 원룸형 주택에 대해서는 제도적으로 운영이 불가해졌다고 볼수 있습니다. 지금은 관리영역보다는 단속의 영역으로 보시면 되고, 사실상 단속을 피해 불법으로 운영을 하거나 에어비앤비로 이용이 불가하다고 보시면 됩니다,
경제 / 부동산
25.06.12
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오피스텔을 숙박 업소로 사용하려면 어떠한 법적 절차가 필요하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.에어비앤비의 경우는 원칙적으로 사업자등록과 함께 숙박업으로써 등록을 하시고 운영을 하셔야 합법입니다, 문제는 오피스텔의 경우는 숙박업신고가 불가한 곳으로써 사실상 에어비앤비로써 이용할수 없습니다. 보통 주택에 대해서는 외국인 관광도시민박업으로 등록하여 운영할수 있는 여지가 있지만, 이런 경우에도 집주인이 실거주를 하여야 하고, 외국인에 대해서만 숙박을 받을수 있기 떄문에 거주가 불가한 원룸이나 오피스텔은 합법적 운영이 어렵습니다. 그 전까지는 질문과 같은 방법으로 수익을 창출하는 사람들이 많았으나, 지금은 이에 대한 규제가 강화된 만큼 지속적인 운영은 어려워졌다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.12
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