생애최초 아파트 매수 특약사항 알려주세요
생애최초로 집 매수 하는거라 많이 찾아 볼수록 복잡하고 어렵네요ㅜ아무것도 몰라서요
특약 사항과 /제가 주의할 사항...등등 상세히 부탁드립니다...
생애최초로 집 매수 하는거라 많이 찾아 볼수록 복잡하고 어렵네요ㅜ아무것도 몰라서요
특약 사항과 /제가 주의할 사항...등등 상세히 부탁드립니다...
==> 우선적으로 생애 최초 매입을 하는 경우 "특정 대출이 불가한 경우 이건 계약을 해지한다"는 특약조건 반영이 필요합니다. 기타 사항은 은행 지침을 정확히 파악하에 그 조건대로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
생애최초라고 해도 구매과정에의 계약진행은 일반매매와 같습니다. 즉 생애최초라는 것이 사실상 그에 따른 대출혜택과 세제혜택이 주요사항이기 떄문에 본인이 이에 해당되는 조건인지에 대한 판단과 대출시에 조달가능한 자금에 대한 계획을 세우시는게 우선되어야 합니다. 주택의 경우에서는 주택가격이 생애최초 대출 대상주택에 해당되는 가격대인지를 확인하셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
축하드립니다.
매매 시 가장 중요한 것은 계약금, 중도금, 잔금 자금의 흐름입니다. 계약은 매도인과 매수인의 의사 합치로 이루어지기 때문에 돈 문제가 중요한데 지정된 날짜에 바로 입금하시길 바랍니다.
부동산의 상태도 중요합니다. 누수, 곰팡이, 균열, 창호 상태 등 세세하게 점검하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 공인중개사님 설명 잘 들으시고 특히 살려고 하는 아파트의 등기부등본에 소유자 및 권리관계 파악을 잘 하셔야 하고, 특약 사항에 불리한 것이 있는지 궁금한 것이 있을 경우 공인중개사님께 반드시 물어 보고 계약을 진행을 해야 합니다. 또한 정부지원 생애최초 대출이나 생애최초 취득세 감면등의 정부지원 사항도 점검을 할 필요가 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
생애최초 주택 구입조건은
1. 본인 명의로 주택을 한 번도 소유한 적이 없어야 함
2. 배우자도 주택을 소유한 적이 없어야 함 (과거 포함)
3. 혼인한 상태거나, 미혼이지만 세대주여야 함
4. 소득 및 자산 기준 충족 필요 (특별공급 시)
취득세 감면
생애최초로 60㎡ 이하 & 3억 이하 주택을 구입하는 경우,
취득세 50% 또는 100% 감면 (조건 충족 시)
대출 혜택 보금자리론, 디딤돌대출 등 저리 대출 가능
양도세 비과세 장기보유 시, 추후 양도세 면제 대상이 될 수도 있습니다
생애최초는 이러한 혜택들이 있으니 잘알아보고 구입하시기 바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
생애최초 대출 특약과 잔금과 등기, 중대한 하자 수리 특약, 취득세 감면 요건, 등기부등본 및 각종 서류 직접 확인 등 꼼꼼하게 준비하시기 바랍니다