답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 만기2개월전까지 계약해지를 통보하시면 정상적인 계약해지가 가능하나, 이는 중도해지가 아닌 만기해제를 의미하므로 보증금은 계약만료일에 주택인도와 함께 동시이행되는 부분입니다. 만약 다음 임차인이 없는상태에서 나가게 된다면 월세나 관리비는 만기일까지는 지급해야 합니다. 물론 임대인이 27일 이사를 동의하고 다른 조건을 제시하지 않는다면 얘기는 달라지구여.그러므로 만기일 기준으로 이전에 부과된 모든 관리비, 가스비등은 다음 임차인이 없다면 부담하시는게 맞고 보증금은 만기일에 받으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고는 계약후 하는 부분이 아닌 잔금을 치루고 그 집에 입주하는 날 하는게 일반적입니다. 또한 전입신고는 해당 주민센터를 방문하셔서 하시면 되고 이때 계약서를 첨부해 확정일자까지 받는게 좋습니다. 임대차에서 전입신고의 효과는 대항력을 부여받는 것이고 대항력이란 상대적인 임대차 채권을 누구에게나 효력을 주장할수 있는 물권과 같은 효력을 주는 행위라고 보시면 되고 이는 임대인 변경시 임대차를 주장할수 있게되는 근거라 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근본적으로 창문을 닫을 수 있어야 모기도 퇴치가 가능해 보입니다. 우선적으로 임대인에게 창문에 대한 보수를 요청하시고 이를 보수하는게 맞아 보입니다. 또한 보수를 하기전까지는 모기장등을 이용해 틈사이 모기침입을 막아 더 이상 생활의 불편함을 줄여야 할듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 피하는 가장 좋은방법은 계약하려는 주택의 매매시세를 확인하시고 전세금이 시세에 80%를 넘는다면 깡통전세 위험이 있으니 피하시고 공인중개사를 통해 거래하시는게 안전합니다. 전세금 지급시에는계약자와 등기명의자를 확인 후 계약자 명의의 통장에 입금하시면 됩니다. 또한 전세보증보험을 꼭 가입하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적2주택은 비규제지역일 경우 신규주택 구매한 뒤 2년이내 기존주택을 판매하시면 양도세는 비과세이니 기존주택을 구매한 1년이 경과한뒤 새로운 주택을 구매해야하는 조건이 질문주신분과 맞을지는 정확히 알수 없을듯 합니다. 사전에 국세청등에 이를 문의하시면 도움될듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히 몇년이 지나야 최저점일지 가장저렴할지는 아무도 알수 없습니다. 다만 가장 문제가 되는 금리인상이 멈춰야 회복기도 볼수 있기에 일단 올해는 지켜보시고 내년 후반기쯤 기회를 보셔야 할듯 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 전용면적에는 크게 차이는 없습니다. 다만 베란다 확장등을 통해 좀더 실사용면적을 늘려 더 커보일수는 있습니다. 또한 건물자체의 방향이 다르고 주실에 따른 방향을 맞추기에 그 구조를 만들기에 a,b타입등으로 나누어지게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 공급면적은 전용면적과 공용면적이 포함된것을 기준으로 표시되어 짐니다. 실제 전용면적이 내가 쓰는 공간 즉, 집안크기라고 보시면 되고 공급면적에서 전용면적만큼 뺀 나머지 면적은 공용면적으로 복도나 엘레베이터등의 공동으로 사용하는 면적이라 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 바닥을 정확히 알수는 없지만 금리 상승이 오르는 동안에는 지속적으로 하락세가 이어질듯 합니다. 일단 금리인상이 멈추면 그때 신중하게 상황을 보시고 매매를 고려해보시는것고 좋을듯 합니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인마다 생각이 다를수 있어 정확한 답변을 드리기 어렵지만 아이들이 어리다면 크게 문제 되지는 않지만 향후에는 조금 좁다 느낄수 있을듯 합니다. 보통 4인가족은 방3 화장실2인 32평대를 많이들 선호하십니다.