답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두분이 합의만 하시면 기존 계약서 수정이나 재작성은 문제되지 않습니다. 중요한건 해당 관리비에 대한 사항이 최초 입주시 임차인이 들은 내용과 일치하는지 여부만 확인하시면 될듯 보입니다. 그리고 원칙상 개별세대로 부과되는 경우 특별히 관리비에 대한 사항을 계약서상 특약으로 기재하지 않지만 , 원룸처럼 매월 정액제로 부담하는 관리비의 경우 계약서상 특약으로 명시하는 경우가 있긴 합니다. 결론적으로 계약서상 관리비에 대한 내용이 기재되지 않아도 크게 문제될 부분은 없으나, 임대인 요구와 당사자가 합의에 따라 계약서에 추가작성을 원하신다면 수정하셔도 문제될 부분은 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시행사는 말그대로 해당 개발사업을 운영하는 주체를 말하며, 해당 주체는 조합일수도 일반건설사일수도 공공기업인 LH나 지방공사일수도 있습니다. 즉, 정당계약시 상대방은 시행사이기에 질문에서처럼 한국토지주택공사의 경우라면 공공분양으로써 공기업이 직접시행하는 개발건이라고 볼수 있고 , OO구역 주택재개발조합이라면 기존 권리자들이 모인 집단 즉, 조합이 시행사로써 개발주체라고 보시면 됩니다. 그리고 아무래도 공기업이 시행하는 사업의 경우 안전성은 높을수 있으나, 일반 건설사나 조합이 시행하는 사업이라고 해서 반드시 위험한것도 아닙니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상생임대인 제도를 하시는데 있어 계약과정에서 중개사 포함여부는 따지지 않습니다, 다만 계약서상 특약등에 상생임대인제도 적용이라는 문구를 명시하셔야 하고, 공인중개사를 통한 계약시에도 상생임대 조건등에 대해서는 사전에 확인이 필요합니다. 그리고 실제로 5%이내 증액이 이루어졌음을 입증하여야 하기에 임대차신고 내역이나 계좌이체영수증 등의 증빙자료를 잘 보관해두시는 게 필요합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택 신청시 소득산정방식에서 육아휴직수당은 소득산정에 포함이 되지는 않는다고 알고 있습니다. 다만 육아휴직이 아닌 출산휴가에 받은 소득은 기존대로 소득에 포함되게 됩니다. 그리고 육아휴직기간에 받은 성과금등이 있다면 이또한 소득산정에서 제외가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가를 담보로 하여 대출을 받으셨을 경우 해당하는 담보물에 대해 경매를 진행하는 것이기 때문에 다른 재산에 직접적인 영향은 없습니다. 다만 경매를 통해서라도 원금 및 이자를 회수하지 못한 경우 별도의 법적 소송등을 통해 채권자의 다른 재산에 대해서 압류등을 신청할수도 있습니다, 일반적으로 원리금 미상환에 따라 경매가 진행되게 된다면 경매를 통해 해당 건물이 매각되기 때문에 소유권을 상실하게 될수 있고 경매를 통한 매각대금에서 각종 비용과 채무를 빼고 매각대금이 남는다면 소유자에게 돌려주지만 부족하다면 이때는 처음 답변처럼 다른 재산에 대해서도 채권자가 법적 소송을 통해 압류등을 신청할 가능성은 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 입주시에 벽지나 바닥을 임대인이 교체해준 경우 교체없이 입주한 경우보다 원상복구 의무가 까달롭게 적용될수 있습니다. 원상복구는 입주시를 기준으로 판단하기 때문입니다. 그리고 곰팡이의 경우 대부분의 원인이 환기등이 부족하여 발생되는 경우가 많기 때문에 구조상 하자로 인한 경우가 아니라면 사실상 임차인의 과실에 해당되어 원상복구의무를 부담하게 됩니다. 질문처럼 최초 입주시 새것으로 교체한 이후 퇴거시 곰팡이가 발생하여 벽지등이 훼손되었다면 사실상 원상복구 책임을 부담할 가능성이 높아보입니다. 그리고 최초 곰팡이가 발생되었다면 임대인에게 통보하고 원인등의 파악을 하셨어야 하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우는 사실 지역 및 단지별 차이가 있고 별도관리비에 수도,가스,전기등 포함여부, 전용면적에 따라서도 부과되는 수준이 달라지게 됩니다. 현재 나와있는 평균관리비의 경우 2025년 기준으로 제곱미터당 2500원정도(1평당 8400원)이고 서울의 경우 제곱미터당 3240원 정도입니다. 그래서 24평의 경우 20만원내외 수준으로 보시면 됩니다. 다만 사용량에 따라 매월 달라지는 전기료나 가스비, 수도의 경우 게절에 따라 차이가 있을수 있기에 이보다 더 높을수 있습니다. 특히 겨울의 경우 난방비증가로 인해 평균관리비가 높은 편에 속하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 시장경제에 해당되므로 결국은 수요와 공급에 따라 가격이 결정되게 됩니다. 다만 공급에 있어 부동산은 비생산성으로 인해 희소성이 있고 그에 따라 다른 재화처럼 수요에 따라 공급이 늘어나기데 한계가 있습니다. 이는 부동산시장에서 수요의 변화가 가격변동의 주요원인이라고 할수 있습니다. 수요요인에는 주로 구매심리에 영향을 주는 요인들에 따라 변동이 되는 금리나 정책등이 있을수 있고 추세적으로 인구의 변동이나 입지의 변화등도 수요에 영향을 줄수 있고 이는 가격에 반영되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.백화점이 들어서는 입지를 한번 생각해 보시면 될듯보입니다. 백화점이 들어오는 입지는 일반적으로 교통접근성이 유리하고 유동인구가 많거나 많아질 가능성이 높은 신도심에 들어서는게 일반적입니다. 최초 입주시 부족한 인프라가 있더라도 백화점 입점이후 주변인프라와 상권 모두가 발전되기 때문에 당연히 주변 지가는 오를수 밖에 없습니다. 결국 백화점이 내집주변에 입점을 하게 되면 향후 발전가능성 및 수요가 증가할수 밖에 없고 그만큼 지가에 대한 상승기대감이 나타날수 밖에[ 없습니다. 그리고 이러한 심리는 실제 주변 아파트 가격에 반영되어 가격상승으로 나타납니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 제2조 2025년 8월 30일로 명시되어 있습니다. 그러므로 해당일자까지가 포함됩니다. 그리고 보통은 월세정산이나 관리비정산 역시도 해당일자를 기준으로 하게 됩니다. 질문에서 말한 중개사님의 표현은 계약서상 내용과는 맞지 않는다고 볼수 있습니다,다만 통상적으로 위와같은 문제는 거의 일어나지 않는데 이유는 임차인의 경우 오전에 현재거주지에서 퇴거와 보증금 반환을 마무리하고 오후에는 새로운 집으로 전입 및 보증금 지급을 하기 떄문입니다. 이러한 과정은 보통 새로운 임차인의 보증금으로 퇴거하는 임차인에게 지급을 하는 경우가 많기에 당일 오전 퇴거, 오후 입주 점심에 보증금 지급과 반환이 이루어지는게 일반적 과정이기 때문입니다. 사실상 누구말이 맞다를 따지기 전에 다음 들어올 세입자가 있다면 원활한 퇴거 및 전입을 위해 오전중에 퇴거를 하시도록 스케줄을 조정하시는게 필요합니다.